很多人都知道，住宅產權是70年，而商鋪的產權一般是40年。近期，石家莊一商鋪卻打出 “70年產權街鋪”的宣傳廣告。那麼，這是開發商為了賣商鋪忽悠人，還是確有其事呢？
疑惑：商鋪怎會有70年產權?
根據國務院55號令的規定，商業用地為40年使用年限，綜合用地為50年，住宅用地為70年。
近期，有位剛逃離股市的朋友，接到位於石家莊裕華區的國仕山一期商鋪宣傳單頁，上面“70年大產權臨街現鋪”的廣告語十分搶眼。他表示，商鋪“首付10萬起”、“五年返租”都不是什麼新鮮事了，不過“70年產權”倒是頭一次聽說。相比於40年產權商鋪，它的誘惑力顯而易見。
於是他又致電售樓處進行了諮詢，對於這個70年產權的街鋪，置業顧問一再表示是實實在在的70年產權，不存在任何問題，年限在相關證件上也有標明。
但他對此仍然半信半疑。
解疑：確有貨真價實70年商鋪
根據國務院55號令的規定，商業用地為40年的使用年限，綜合用地為50年。那麼，70年產權的商鋪究竟有沒有呢？
業內人士表示，土地規劃的年限是由規劃局出具的，一旦土地性質確定，開發商可以依據建設的需要申報建設開工，並在符合一定條件後申請預售證，房產交易中心也嚴格按規定來辦房產證。但他同時表示，70年產權商鋪，嚴格地說是具有70年土地使用權限的產權商鋪。
國土局熱線答覆，在售住宅、底商共用一個地塊，不可能出現同一地塊不同出讓年限，將來房本土地出讓年限也是依據地塊政府批准的土地出讓年限填寫的。
據瞭解，國仕山項目一期商鋪所在地塊土地性質為住宅兼商業，其年限均為70年。國仕山相關負責人透露，該塊土地於2012年摘牌，土地使用年限為2012年至2082年，因此“70年產權”是合法的。他同時表示，這一點會簽定到商品房買賣合同裡，購房者可以放心。
追問：8500元/平是否靠譜？
根據項目銷售信息，該商鋪目前價格為8500元/平米起。而據瞭解，周邊成熟小區的街鋪已經賣到了2.5萬至3萬一平米。那麼，國仕山商鋪這個價格靠譜不？
該負責人解釋，國仕山一期商鋪價格為17000天/平米起，購鋪後每年返還10%，共返還5年即50%，相當於5折買鋪，因此為8500元/平米起。他同時表示，在返還期間，租金還可以照收。
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