导语

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原标题：中交锦绣雅郡的“火速”购房经历

本文重点：微信抢房，比钱更重要的是“人品”。

没错，2017年我"抢到了"中交锦绣雅郡，那个传说中手机秒房、开盘就被秒光、一个名额要10万元转让费的"牛逼"楼盘！

买房子要看缘分，但机会总是留给有准备的人。我一直这么认为。

我自己住呈贡，想给父母买套房，方便相互照应。可惜这个念头动的太晚，在呈贡房价涨起来的时候才开始考虑。在2017年十月底的某天，路过锦绣雅郡楼盘的时候看到他们的的广告和咨询电话，那时候已经是近19点了，抱着试试看的态度打过去，竟然还真有人接电话。

晚上一到家就加了置业顾问的微信，要了户型图。随后和老公一起到售楼部（当时还在东盟大厦）看了沙盘，存了3000元三个月定期的诚意金。当时打动我们的有几点：一是位置离我们现在住的地方很近。二是有电梯的板房，户型通透，客厅卧室纯南向采光，适合老人居住。三是出门就是地铁站，交通便利，也有利于保值。四是考虑这个楼盘是中交在昆明的首秀，相信央企品牌的小区品质应该不差，至少不会烂尾。

从那时起，每天都会关注“昆明楼市动态”的公众号，每个周末几乎都和老公一起在呈贡看房。就像公众号中提到的一样，呈贡的新盘屈指可数，有房产证能正常交易的更是凤毛麟角。

看来看去，A区房价太贵买不起，风华俊园是点式建筑户型不够通透，花香满径觉得风水不好（前是教堂后是医院），又考虑到房子升值的问题，最后把目光锁定在中交锦绣雅郡、书香大地和雨花毓秀。首选当然是中交，但问题是，你不一定能买到。

转眼一个月时间过去了，到了11月底，中交的置业顾问说要定存3万块进行VIP升级，到时候才有购房资格。

当时恰好我和老公都在外地出差，不一定能赶回来。老公的意思是赶不上就算了，第一期的房子虽然价格上有优势，但位置都是靠路边，不如等第二期再买。可我不想放弃这个机会，万一第二期也紧张买不到呢？最终还好置业顾问给力，还是帮我们想办法在时限前解决了VIP升级的问题。这时候我也听说，有的人为了增加购房机会，用直系亲属的名义多办了几个VIP。

12月下旬，中交确定了线上选房的方案，开始培训客户。所谓线上选房，就是在正式开盘前，VIP资格的客户可以登录选房软件，每个人可以选三套房源进行收藏，然后开盘时点击“购买”，谁抢到算谁的，在24小时内缴纳三万定金，锁定房源，5天之内办理首付和贷款，或者一次性付清。在正式选房前，为了让客户熟练操作，在正式开盘前几天在试用软件上模拟一次流程。

首批房源有400多套，我看几乎每种房源都有10-20个人收藏，竞争太激烈了。

用大脚趾想想都知道，说是每个人可以收藏三套房源，实际上你只有一次秒房的机会。因为如果你的第一心仪房源失败了，再来看第二第三的时候，早就被别人抢走了。

所以在开盘前，必须考虑好你最想要是哪套房子，要精确到户型、楼层，甚至房号。关于户型，我是早就做好了功课，根据自己的实际需要选好了（这里就不介绍了，每个人实际情况不同，没有普遍意义），关于楼层还是下了点功夫。我在网上搜索了公式，最终算出来对于层高2.9米、总层33层、楼间距为30米的高楼，要买在20层以上才能保证在冬至（太阳照射时间最短）至少日照2小时

。同时，一般楼层的定价肯定是越往上越高（顶层除外）。综合考虑之后，我确定了自己想买的楼层，结合自己的幸运数字，选定了房号。不过测试选房中，因为呈贡极慢的网速和对流程的不熟悉，我还是失败了。

12月23号(周六)中交锦绣雅郡正式开盘。每一套房子的价格在开盘前10分钟才公布。当然在此之前，开发商告知了楼盘的价格区间，9000不到的均价还算可以接受。价格多少仿佛都已不重要，拼手速、拼网速，能买到才是王道。

22号(周五)我和朋友吐槽现在买房都靠抢，朋友说她是抢购高手，可能是因为玩手游，手速比较快！真是一语惊醒梦中人！我当即决定让她帮我抢！

第二天早上十点左右，我在家气定神闲地喂孩子吃饭，做好了选不上房的心理准备，毕竟是十分之一的机会。惊喜就在这时来临，朋友截图告诉我选上了！紧接着办贷款的时候又来了第二个惊喜，某银行（这个楼盘合作的银行之一）竟然对二套房和三套房的政策都是首付30%，基准利率不上浮！万分感谢中交的开盘时间，不然年后首套房的利率都要上浮。

从开始看房到签合同不到三个月时间，这就是我2017年的火速买房经历！

总结一下，经验如下：

一定要有准确定位，把自己的需求列出来，买这个房子到底是为什么？投资？自住？孩子上学还是老人养老？所谓好房子，我认为首要条件是最适合自己需要的房子！

二是多渠道打听，多去看房，多关注这个公众号的文章，掌握足够的信息才能做出正确的判断。

三是对于像呈贡这样的卖方市场，看好就买，别犹豫，别放弃。

四是如果再遇到需要网上“抢”购的楼盘，选个又稳定网速又快的WIFI环境，找个手速快的年轻人帮你选！

啰啰嗦嗦写了这么多，希望能够被选上。最后谢谢“昆明楼市动态”里各位老师的辛勤付出和笔耕不辍。祝大家在2018年都能够买到自己心仪的好房子！