浦東區域浦星公路北段就是濟陽路，也就是說濟陽路與浦星公路同為一體路，然而這條路橫跨了浦東、閔行、奉賢，相應的房價從北向南也成遞減區域。

浦東前灘房價8萬以上

以浦東濟陽路中環路附近的前灘區域來看，這裡的新房售價全部8萬起，前不久剛剛開盤的中糧前灘海景壹號，號稱最有性價比的新房，其均價也在8.5萬/平，像前灘還有尚未開盤的晶耀名邸、海航前灘領航、前灘東方逸品等幾個項目，未來開盤售價或也不會低於8萬。

前灘部分新房項目▲

再比如，也是位於濟陽路附近，屬於前灘外圍的次新房合生前灘一號目前次新二手房掛牌價更是高達9.1萬/平，比前灘核心區域的新房售價都要高。

合生前灘一號二手房掛牌價▲

外環線以北的這段濟陽路，新房、次新房價格都已上到8萬以上，5年前還屬於鄉野區域的這裡，現在已是上海的又一中心。

不過在前灘南面凌兆新村附近，還是以90年代的老公房為主，二手普遍掛牌價5萬出頭，而且面積不大，很適合剛需客戶購買。

動遷基地浦江鎮攀高枝 售價6萬

外環線以南，已不叫濟陽路，改為浦星公路了，這裡也不屬於浦東，而是閔行區浦江鎮。

原來的鄉野攀上了前灘的高枝，房價一年比一年高，誰還記得一品漫城2007年是什麼價格，那時候房價不到1萬。如今一品漫城至少6萬+，而且房源越來越少。

浦江鎮的道路交通確實一般，連接市區的這條浦星公路每天都非常擁堵，林海公路又不在浦江鎮居民區的核心位置，自駕情況不容樂觀。

唯一有優勢的就是軌交8號線了，其走向經過前灘，也經過人民廣場，換乘線路多，而且到往的地方也非常不錯。

軌交8號線各站點▲

也正因為有了這條線路，板塊內這幾年發展才得以加快，從一個動遷基地發展成為了中高端板塊，區域內除了前文提到的一品漫城項目外，另一個項目浦江坤庭也有少量房源在售，面積約111-156㎡，均價60000元/㎡，比寶山中環附近的項目價格都要高出不少。

不得不提華僑城，可以說浦江華僑城開發浦江鎮多年，從一期產品售賣到現在的十號院產品，見證了浦江鎮從無到有，如今十號院純獨棟別墅售價4800萬起，面積480平，單價也10萬/平，不可謂不豪。

華僑城十號院▲

另一個純別墅項目上海桃花源，融創出品，純正中式園林風，售價更是高昂，具體何時開盤，暫時未定。

從地圖上看，8號線沈杜公路以北的浦江鎮區域，商品房發展比較成熟，中高端社區較為集中，價格也相對較高，而浦江鎮南部片區則落後許多，這裡還是以動遷社區為主，暫無新建商品房。目前這裡的交通得到了一定改善，軌交浦江線已經開通，可到往沈杜公路換乘8號線，進而進入市區。

金匯有預期 未來看好

浦星公路再往南則進入了奉賢境內，最北端的金匯鎮與浦江鎮接壤，這裡所有的新房項目也都以前灘南為賣點，實話實話，以大葉公路為起點，到前灘也有20公里的直線距離，並不近。

目前金匯鎮在售的新房普遍價格在3萬/平上下，是進入上海的入門級板塊。

目前有房源在售的如天和前灘時代，面積78-84平剛需房，單價31000元/平，很適合首次或剛需置業者。

禹洲雍賢府沙盤▲

禹洲雍賢府在售89平米3房，精裝修單價32000元/平，比天和前灘時代略高一點，同樣適合剛需置業者。

另一個老牌項目朗詩未來街區尚有幾幢房源未售，面積為76、84平戶型，預計單價可以參考天和前灘時代，開盤時間暫未確定。

金匯鎮雖然與浦江鎮無法相比，但從南橋新城角度來看，這裡也有一定的發展，首先奉浦快線已經開通，從金匯出發，到往8號線沈杜公路約半個小時，交通上已明顯有所改變；另外周邊空地也比較多，醫院、學校也在陸續引進，未來有發展預期。

再從地價上來看，去年龍湖在金匯鎮競得一幅宅地，位於天和前灘時代與朗詩未來街區附近，樓板價2.3萬/平，這樣的樓板價與現在的房價做對比，未來預期也非常明顯。

金匯鎮以南則是南橋新城，也就是奉賢區的中心位置，不過浦星公路沿線附近的新房價格要比南橋新城裡面要便宜至少3000元/平，因為這裡的交通依舊是BRT為主，而南橋新城內則以5號線為主。

秋月朗庭尚東區沙盤▲

目前沿線上只有秋月朗庭尚東區一個新房項目等待出售，預計售價高於金匯，低於南橋新城。

海灣房價上2萬 下半年有新房入市

浦星公路最南面則是奉賢海灣。

多數人第一印象是遠，的確，這裡很遠，可是浦星公路一路北上就到市區了，若不堵車，開車也是很方便的。

佳源夢想廣場沙盤圖▲

上海房價已有了很大的漲幅，

另外最近比較熱的泰禾海上院子也有不少消息，將推出中式別墅產品，定位也很高端。

碧桂園紅墅林規劃圖▲

最後，海灣在今年10月份還將有一個純新房面世，就是去年碧桂園競得的海灣宅地碧桂園紅墅林項目，樓板價1.1萬/平，那麼今年10月銷售，售價或也不會低於2.4萬吧。

一條浦星公路串聯了這麼多區和這麼多的板塊，從前灘的8萬到海灣的2萬出頭，相差30多公里房價差6萬以上，這就是上海，也是上海的魅力所在。

如果有能力，可以住前灘，如果只是工薪階層，遠一點的海灣也有便宜的房子，你們說呢？

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