单鑫

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？

打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…

建筑百科

1.白菜你吃了就没了，是消耗品。但是房子不同，如果房子放在手里成了负担，就怕连白菜也不如。白菜价只是比喻。到时房子多的想卖都卖不出去。

2.未来的房子不会是白菜价 !但是未来中国会有很多很多房子变成烂白菜，白送都没有人要，哪叫烂白菜鬼房。我认为不可能，其一各种建筑材料的价格，再就是人工费的上涨，地皮的价位，建筑成本增加，白菜价难！难！难！

3.好不容易凑够交了首付，两个人的工资交完房贷剩不了几个，在此后几十拿即盼望家人平平安安，不能有一点变故，还要盼望经济稳定发展，不能失业，前半生和后半生全押在房子上了，真是不容易。

4.房子肯定是有多的那一天。事物的规律:有一缺就有一多，有一多就有一缺。他有一个周期性，这个周期会随着人口的老龄化，人口缓慢减少而房子逐渐多起来。

4.无论任何措施在现阶段只会进一步推高房价，惊人的发展速度暂时有定的效益，未来的十到二十年后是大量的空置房，将无人问。将来房子肯定不如白菜，白菜还能吃，今天吃了，明天就没有了，房子你有一百间，晚上只能睡一间，你现在占这么多房，将来有啥用！

Ai晓娜剪辑

你好，嗨住租房来回答这个问题。

未来十年，房子成为白菜价可能性不大，但是未来房子的价格会回落是大概率事件，毕竟房子的建造也是需要一定的成本，除非房子成本比白菜还便宜，就会出现白菜价了。

房子的量是逐渐增多的，长期来看房子的价格应该会缓慢回落。

一、楼市持续调控，房价难涨

从17年3月份开始，各地都开始纷纷出台实施了“史上最严”的楼市调控政策，从最初的限购到最严的限售，再到近期部分地区的“限购升级”，从种种迹象来看，楼市持续严调控仍是主调，这个也与去年召开的大会定下的“房住不炒”的根本定位相符，房子不是用来炒的，而是用来住的，这个也是大家都呼吁的。

可能现如今的楼市调控还是仅有“四限”，随着楼市调控的逐步完善，在未来一段时间内，楼市调控的“杀手锏”可能就会面世——房地产税，大家都对于房地产税充满了期待，都希望房地产税的出台实施，可以真正意义上把房价给降下来，毕竟现在的限购限售政策很难让房价回落，都是在抑制房价快速上涨。因此，房地产税的出台应该不会让大家失望。

在当前楼市那么严厉调控的基础上，加上未来房地产税的适时出台，未来的房价应该是会回落的。

二、购买力不足，收入水平跟不上

支撑楼市持续高位的根基就是拥有足够的购买力，但是这个购买了或许在多年之后可能会出现购买力不足的现象，这个与人们工资收入的增长速度缓慢有关，而房价在近期上涨过快，工资收入水平与房价的比对已经很大，多数人要是仅凭借着自己的薪资收入这辈子已经很难买得起房，这种趋势在未来一段时间内将会更加明显。

一旦大家都买不起房，那么购买力将会直线下降，这对于房价来说也是回落之时，真到那个时候如果还不降价买房，那开发商的资金也很难回笼。

所以，收入水平上不去也是房价最终会回落的主要原因之一，人才是第一生产力，购买力才是房价的推手。

三、人口减少，老龄化趋势严重

出生人口与死亡人口比例不均衡，在未来几年，出生人口的人数还是无法填补死亡及退休人口的基数，这就会导致在未来总人口是在下降的，虽然现在已经开放了二胎，但是现在的房价、物价太高，很多人都直呼养不起两个孩子，选择生二胎的人还是没有多少，大多数的人还都是独生子女。我们可以想象一下，现在的生产力是60/70/80后居多，在未来十年、二十年、三十年之后，90/00/10后将会接替他们成为生产的主力军，但是60/70/80后大多数都是家里几个孩子的，而到了90/00/10后很多都是独生子女，这时候差异就显现出来了，人口减少是未来不得不面对的一大难题。

人口减少了，房子越建越多，房价也不大可能持续维持在高位的，回落是肯定的。

因此，未来十年，房子的价格可能不至于成为白菜价，但是房价回落是大概率事件。

现在房价这么高，未来随着楼市调控的持续，人口基数的下滑，这个时候买房或许并不合适，或许租房是一种更好的选择，现在租房不一定就比买房差，租房一样可以拥有干净、整洁的小区居住环境，各种治安条件也都十分不错。不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

现在不是将来房子白菜价，而是能把房子卖出去才是能人，我手里有一套房子，我卖了一年了，价格比买时还低呢，根本卖不出去，打电话问价格的不少，天天有问的开始我还以为买房子的，心里想房子好卖，可是一年过去了，我现在才想明白天天打电问我房子的，不是真买房子的，原来他也是想卖房子的，他主要是看我要多少钱一平，他卖房子别要少了。这一年电话接的上千，真买房子的没有几个，我都要换一个电话了。

不能说未来十年吧，或者十五年后，房子真的没有买，因为此时有房子的比竟占多数，甚至有的人有十几套或几十套房子，就拿我们这一代人来说吧，虽然没有钱，几乎家家都是独生子，孩子结婚必须要楼，当两个孩子结合后，对方家父母几乎都有房子吧。

十年或十五年后，这两个小夫妻可能最少三套房子，甚至更多，虽然国家放开二孩生育了，可是愿意生的还是少数，估计未来二十年，随着老龄化人群的离世，我国人口能保持住十亿就不错了，也许时间很慢长，暂时不会有人相信，开发商口口声声说房价还会上涨，其实，他们只是想把现存空房销售出去罢了。

有钱人才抄房，无钱人货款，现在房子就象十几年前上一个城市户口一万多，还要走后门，安一个电话坐机也要二千，上个液化气瓶户要八百七十，现在户口不要钱，安电话坐机一分不要送，上城市户口随便你，大哥大十多年前→两万谁买得起，现在送手机，六0七0二十年左右死的死老的老，房子城里，农村我都不知成什么庙子，不敢贽。

房子现在很多积攒在炒房客手里 真正的刚需却买不到房子 你们想 正经售楼处的房子有不少优惠 我们都买不起 又怎么会去买炒房客的房子 开发商只会建更多的楼盘来卖 炒房客也没那个实力去抗衡开发商 也就是说开发商的房子绝对比炒房客手里的房子优惠 刚需客只会从开发商手里买房子 未来十年 炒房客只能是房产的接盘侠 因为他们的房子是卖不出去的。

一百万的房子就算十年内崩溃到30万，不管你欠银行多少钱，你还得掏钱出来补足差额，例如还欠银行60万，房子值30万，你得马上补充30万，否则银行有权拍卖你的房子，卖二十万，你还欠银行40万，这下好了，不还的话你必须去做乞丐，你会没工作，没收入，不能搭火车地铁飞机，你一辈子都完了，银行没任何损失。不信你回去找供房合同看看这条款！

小虾走四方

房子成白菜价，也只是一种形象的说法，当然房子不可能像大白菜一样卖，其实这就是比喻房价大跌了，似乎大家都能够买房了。不过，明确告诉你一点，房子不可能是白菜价，大幅降跌这不是玩笑，真的会影响很大的。

1、如果房价真的下降了，是什么样的情况？小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃，不要房子了，开发商大面积被淘汰。

因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

2、房子这种热捧的资产都降价，一定伴随着诸多利空，如：收入降，贷款难，利息高，购房资格苛刻等。粤语里有一句话：“贱物斗穷人”，也就是说东西是便宜，但你却没钱了。所以要么在你买得起的时候赶紧买，别总是落后；要么死拽着钱，一回调赶紧进。

3、房子是应该上涨的，涨到尽量的高度，银行的按揭要压下来，特别是二套房坚决不允许按揭，不让银行产生过多不良资产就行，当有钱的人尽量多买房子，当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征，再彻底把房价压下来这样，才能让大家都住得好，市场也稳定了。

房产老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

未来十年房子绝对不会是白菜价，因为，房市不会像股市那样一泻千里！
但是，未来十年，那些炒房的人日子也好过不到哪里去！因为，高企的房价已经影响到了国计民生，国家绝对不会坐视不理！
有人说房价如果掉一半，贷款买的房子就会全部砸在银行手里，其实这是个自欺欺人的说法，国家想平稳房价，自会有办法。

和合家欢

我认为，未来十年，房子白菜价的可能性不大，但是如果房子要真正回归居住属性，那肯定是按照当地老百姓的收入来决定的，也就是说未来很可能是一线城市一套100平米的房子，也就是150万左右，二线城市80万至90万之间，三四线城市的房价也就是50-60万能买一套就是比较合理了，因为房价太高，不利于我国启动消费，而且金融风险也不容忽视。

那么我凭啥说，未来十年，房价会跟着当地居民的收入走呢？首先，过去十多年，中央政府一直鼓励大家买房，而去年提出了“住房不炒”的理念，也就是要让房地产市场去投机化，让老百姓居者有其屋子，而且对房地产调控的决心十足，我们要相信中央政府有能力把房价调控到与当地居民收入挂钩的程度。这样金融风险也没有了，房地产可以健康的发展。

再者，经过了十多年房地产加杠杆，全国人均住房面积快速增长，现在全国人民真正没房子住的人实在太少了，一般大城市居民有个二三套房子不稀奇，而中小城市居民拥有的房子可能更趋于饱和，未来哪个城市的90后会没房子住呢？现在中国处于老龄化时代，爷爷奶奶或父母这一辈早把房子给子女留好了。

再次，近期国家统计局暗示房地产税要开征了，从目前来看全国不动产信息联网了，而上海、重庆的房地产税将升级，未来全国房地产税将铺开，试想投机炒房者在房产持有环节上要承担税负，那肯定会把房产抛向市场，这样房地产市场的供需矛盾就会缓和，房价就会下降。

最后，房地产的长效机制逐步建立建全，一方面，未来房贷利率不会再像过去那么低，估计会始终在高位盘横，所以这对于投机炒作购房需求是一种威摄，因为你买房的成本高了，投机炒作的风险就加大了。另一方面，国家要发展住房租赁市场，保障房体系，通过多主体供应，多渠道保障，解决更多的人住房问题。随着住房租赁市场的发展和完善，更多的人会选择租房住，而不会再老是想着买高价房了。

未来十年房价不会如白菜价，但是会随着当地居民收入和物价的起伏而波动，一般市民只要奋斗十几年，就可圆上住房梦，而低收入群体也可以通过租房子来解决居住问题。房地产必须要去投机化，只有房价跟着当地居民的工资波动，房地产泡沫才算真正被清楚干净。

不执著财经

未来十年，房子真是白菜价吗？这话和马云说过的一句，“十年后房子不如葱”一样。那十年后房价真的会是白菜价吗？我只能说，你是想多了，这显然不现实。

从过去几十年的房价走势可以看到，中国的房价一直都是在上涨，中间虽然经历过几轮调整，但那也只不过是修正一下，然后继续上路。

过去多年房价的上涨逻辑有三：

第一，货币超发带来的资产价格上涨。

货币超发这是多国政府都会用到的方法，适当的超发货币利大于弊，货币超发可以刺激国民的购物欲望，以消费刺激经济发展。当然带来的副作用就是资产价格上涨，尤其是房价的上涨。

第二，城市化。

中国的城市化已经进行了几十年，所谓的城市化，简单来说就是农村人口进城的过程。城市化的结果是，全国人口持续流入中心城市，推动中心城市经济发展，但与此同时，由于人口增加带来购房需求的增加，刺激着房价持续上涨。

人口涌入速度越快越大的地方，房价上涨越快，最典型的例子就是深圳，深圳40年的发展，从原来3万人的小渔村到现在2000多万人的大都市，经济体量全国第三，二手房均价全国第二，仅次于北京。

第三，土地财政收入。

这是房价持续上涨居高不下的关键。为什么这样说呢？本来城市化带来的人口增加，只需增加供应廉价的土地就可以稀释掉人口带来的刺激，中和房价。但是地方政府供应土地是根据户籍人口增量来推出的，严重滞后于常住人口增量，导致中心城市的供应难以跟上需求。

根据发达国家的城市化率计算，中国的城市化仍将有10年的时间，所以十年后房价如白菜，如果你信了，就输了。

天天说钱

房子如白菜价？个人认为这个可能性不大，虽然我也看空未来的房价，但是，考虑到房子在中国的特殊性，它短时间内急跌大跌的可能性不大，政策不允许、国情不允许，但是，未来十年，个人认为房价会是一个缓慢下跌的趋势，所以，如果是做投资的话，现在买房并不是很明智的选择，而作为刚需的话，估计你跟房价也耗不起，短时间内跌幅不大，如果没有其他的投资用途，能买就买吧。

房市如股市，大涨之后后面必然是长期的缓慢下行过程，这是很常见的规律，不过，不同的是，股市会先急跌然后再缓慢阴跌，而房市，考虑到政策性因素以及各种利益关系，不会急跌但会缓慢下跌，用时间换空间，如果未来十年房价真的跌成了白菜价，除非出现以下几种情况：

一、房子与各种社会福利脱钩，回归到商品的本来属性：

在中国，房子不是普通的商品，它代表着许多社会福利，最典型的就是教育和医疗，而中国老百姓又非常看重这两件事，所以，要想房子跌成白菜价，除非是房子与这些社会福利脱钩，让房子回归到商品的本来属性，如果是这样，我相信很多人都不会挤破头买房了，房价自然就降下来了。

二、房产税取代土地收入，成为地方政府新的税收来源：

很多人以为开证房产税是为了打击投机炒房者，虽然房产税对这个确实有一定的作用，但意义不大，因为炒房者可以将房产税转嫁到房价上，个人认为开证房产税的主要目的是为了改变地方政府的财政收入来源，用房产税收入取代过去的买地收入，使地方财政在降低买地收入的情况下保证总的财政收支平衡，毕竟，可出让的土地是有限的，不能一直依靠土地财政来维持地方税收，另外，土地出让价格降下来之后，也能间接降低房价，一举两得。

三、老百姓置业观念的转变，由买房向租房转变：

中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因，而在国外，许多国家都是以租房为主，很少有人把投资固定资产作为首选，当然这个跟国情有关，如果有一天，中国的老百姓能够转变观念，不再将置业购买固定资产作为投资首选，而是跟国外一样，以租房为主，四海为家，享受自由自在的生活，那么到时房价也就没有了上涨的基础了，那时房价或许真的能变成白菜价，呵呵。

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

欢迎大家留言讨论！

K涛资本

先说一下观点，房价可能有波动，短期内房价可能会不涨甚至下跌，但是，十年之后只要不是人口减少的地方，比如是中西部的偏僻地区，房价是不会下降很多、成为白菜价的。

首先来看，从其他国家的历史来看，房价上涨以后，其实是很难再跌下去。碰到极端情况，也就是下降20%。除了日本以外，大部分国家房价下降之后，后来若干年又可以涨回来。比如，2008年的金融危机导致了美国房价大幅下跌，但是后来的年份当中，美国房地产业逐步复苏，现在的价格应该又在金融危机之前了。又比如，1997年的亚洲金融危机导致香港房价大幅下跌，但是近年来，香港房价大幅上涨，总体价格早已经超过了1997年的高峰。

其次，除非那些中西部凋零的城市。大部分是还是有真实需求的，而且，中国老百姓一旦有机会，就希望能够改善居住。因为原来中国的居住条件太差了，2000年以前的很多房子品质都很差，居民以后总是要从这些房子里搬迁出来的。比如，2000年以前的房子一般不是框架结构，都七八层的房子没有电梯，很多都没有小区。有小区的停车位也不足。这些房子的居民有着强烈的改善愿望，也是新房地产的潜在客户。大家可能没有注意到，房地产消费升级是最大的消费升级。

再次，城镇化和外地人口流动为房地产提供了很强的基础。在四五线城市，这两年来，因为棚改城镇化非常快。拆迁补偿尤其是货币化资金的补偿，对于原住民提供了巨大的购买力。中西部地区的人口向东部集中，为房地产提供了新的购买力。

關鍵字: 房产 贷款 按揭