朱家忠495
對於這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：
過去十幾年，我們見證了房地產的輝煌，房地產業因此造就了一大批富豪。即便房地產調控政策多次出臺，也仍然阻擋不了資本對於房地產的追逐。
不過，在去槓桿的背景之下，近來地產商的日子並不好過，不少都曝出債務危機。房地產向來都是高負債的企業，面對樓市降溫和利率上升幾乎沒有抵抗能力，曝出債務危機是情理之中。
那麼，問題來了，房地產火了二十年，賺了那麼多錢，地產商還被曝出債務危機，這似乎很難理解，他們賺的錢究竟去哪了呢？
首先我們要算一下房地產開發的成本。房地產的核心是土地，房地產企業需要先購入土地，土地出讓金可以說佔整個房地產開發的絕大多數，這部分資金直接歸入地方政府。除此之外，企業需要負擔各種費用，包括公司運營費用、建築成本、營業稅、企業所得稅、銀行貸款利息支付等。最終，落到地產商受眾的收益僅等於資金耗費成本與銷售之間的差價。
但是，不要以為地產商賺了錢就算完，沒有人會嫌棄錢多礙事。作為一家企業，追求利潤是完全可以理解的，於是便使用各種辦法，從銀行獲得貸款，獲得更多土地，建設更多房子，賺取更多利潤。在房地產火爆的時候，信息不對稱和利益驅動會使得房地產企業忘卻供求關係，盲目生產，出現產能過剩的問題。
一線城市由於本身資源稀缺，可以支撐房地產市場長時間興盛，但是轉向三四線城市，問題就變得沒那麼簡單。一旦房地產萎靡，經濟不景氣，利率上升，房企空手套白狼的遊戲就會陷入資金鍊斷裂，債務違約的尷尬境地。
如果從利益方面來劃分，地方政府、地產商、借貸者、炒房人都可以看作是一個共同的利益群體。在賣方市場中，購房者群體只能作為一個分散的買方，毫無討價還價的餘地。而整個市場的蛋糕，由利益群體劃分，房企只是充當一個生產商的角色，在產業鏈中算不上處於上游的地位。
每日經濟新聞
本身就沒有多少錢，錢也沒有去哪裡，都在地產商固定資產中。我國改革開放初期，投資者能夠有多少？基本都是沒什麼資金體量，在大發展階段大部分的資金都來自於銀行，在這裡銀行扮演著重要的角色，也在我國發展的道路上起到了重要的關節位置，可以說直接的推動著我國經濟加速發展。
當時，可以說房地產商只要拿到地，那麼就可以拿到相對應的貸款，以地貸款的方式。所以當時在房地產初期發展的階段，相當於只要拿出一小半的錢就可以運作整個項目，甚至有些房地產商只是繳納了土地保證金，然後就跑去拉貸款了。相當於什麼？相當於自身的資金被放大了數倍在市場中，而本身有多少資金呢？沒有多少資金。
通過這樣的方式、方法，也確實潤滑了整個市場，促進了市場經濟的大發展。
但是，這樣的發展並不符合“高質量發展路線”以及“防範金融風險”的要求，以地貸款、大量的房屋貸款是存在高風險的，所以自2015年後的土地貸款被弱化。
本身沒有多少錢，而蓋好的房子出售出去需要還清材料錢、銀行利息等費用，自身也就掙不到多少錢了。
在這個環節中就有許多的房地產商沒有把控好風險，拉大了槓桿，並且在2008年-2013年間存在擴大投資，大量的房屋建設並沒有出售完畢，致使許多的房地產企業不能回籠資金，也就造成了許許多多的企業的債務危機。而原先的錢是借來的，借來的就需要還，並且自己掙到的也沒有出售換成金錢，掙的錢也就在還錢和房子之間。
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厚金說
要回答這個問題，我們得從地產商的類型來分析，透過類型看錢都去了哪裡。
第一類，國有地產商。這類地產商，乾的是公家的事，花的是公家的錢，賺的是公家的利潤。管理層主要靠的是年薪。也就是說賺多賺少，跟管理層的關係不是很大，至多薪酬高低。而現在，薪酬也有限制了，所以，關係就更小了。由於與自己個人的利益關係不大，所以，國有地產商容易出現不計代價，不講成本，盲目擴張、特別是負債擴張的現象。所以，很多國有地產商都是債務累累，負債率很高。自然，也就顯得有資產而沒錢了。
第二類，事業型的地產商。這類地產商，在完成了資本原始積累以後，很多都將其當作事業來做。因此，無論是規模擴張還是債務控制，都做得比較好，債務率相對較低，資產質量較好，風險也相對較小。一旦市場發生了變化，企業出現資金緊張狀況，還能通過出售優質資產等方式，化解資金矛盾，避免出現風險。
第三類只顧賺錢的地產商。這類地產商的眼裡，只有一個字——錢。因此，他們可以為了錢，不擇手段，不顧一切地利用負債來為自己賺錢，膽量很大，手段也很多，賺錢的路子也很廣。賺到錢後，花起來也很奢侈。更嚴重的，這類地產商轉移資金的能力很強，方法很多。他們把賺到的錢，通過各種渠道轉移出去，把債務則留給銀行，是屬於最可惡，最危險的一類。
第四類是空手套白狼的地產商。他們從涉足地產行業的第一天起，就沒有一分錢，就是借他人的錢，通過買地和開發，或者倒賣土地，從中獲取大量利益。這類地產商，是典型的投機分子。而一旦賺到錢，也會很快轉移。繼而負債很高，風險很大。一旦企業不行，第一個跑路的，也是這類地產商。
所以，為什麼說地產商沒錢呢，錢很多被轉移了，或通過其他環節流失和利益轉移了。地產是造富平臺，很重要的就是投機分子、不法分子比較多。
譚浩俊
一鍵代償觀點：做任何生意負債都是需要負債的，生意做得越大，負債就越高這是很正常的現象。
雖然，房地產行業現在確實很賺錢的行業，但是，不可逃避的話題是，房地產行業也是負債最高的行業。基本上就現在的情況來看，大部分地產商賺的錢還是用於投資房地產行業了，只是房子的週轉率沒有之前那麼快了，所以就顯得負債問題就凸顯出來了。
房地產行業債務是高，但是談不上危機
可能對於很多人來說，每次房地產被爆欠債都是幾千億的債務，尤其是最近的碧桂園和萬達的一系列新聞，好像都是直指房地產行業的鉅額債務問題的。
不過，這也就是我們想象中的場景，畢竟，現在無論是哪家房企，基本上都是幾千億的債務規模，這都是很正常的現象。所以說，雖然房地產行業的負債很高，但是不能說是債務危機。這就是一個正常的資金週轉問題。
地產商賺的錢大部分還是用於地產開發
確實，現在的房地產行業就是中國最賺錢的行業，畢竟，我們常見的幾個首富基本都是在房地產行業。
不過，對於商人來說，面前放著一塊兒大蛋糕，是不可能一直讓他放著而不去咬一口的。大部分房地產開發商賺的錢還是用於新一輪的房地產開發了。
不同的是，之前因為很多房企都是在一二線城市開發，房子週轉率高，賣房也容易，所以負債也沒什麼問題，而現在一些一線房企開始湧入縣級市，而這些地方的消費能力指定和一線城市無法比，這時候房子週轉率就會降下來，這樣一來，房子沒有之前賣得快了，債務問題就會凸現出來。但是，因為縣級市目前來說並不是這些房企的主戰場，所以即使是負債高了，也會通過一二線城市的業務進行對沖調控。
因此，總的來說，只要是這些地產商沒有將大部分資金投入新的未知領域，只要這個錢還在房地產領域，那麼就不算是債務危機。
一鍵代償
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拳石頻移
哈哈，這是個有意思的問題，我突然想起來問自己，我這十幾年掙的錢都搞哪去了？？？別的我不知道，房地產商，其實就像搞船的，小時候總聽到某某某搞了一輩子船，欠了一輩子債，小水泥船幹幾年，想換鐵船，鐵船幹幾年，想換個大點的，大點的幹幾年想換個倉機，1000噸幹到5000噸，突然遇到市場不景氣，沒得貨跑了，還要還各種民間借貸，各種費用，錢在哪裡？全在船上了。
拳石頻移
房地產本身就是一個高週轉行業，你別看現在負債率一個比一個高，但是真正慌的沒幾個。為什麼？因為房產公司在高週轉的背後，是利用房價上漲週期的利好，幾何倍的放大資金效益。簡單說就是高槓杆。通俗的說，借雞下蛋：貸款買地，就是借雞。買房收入就是下蛋，炒作房價就是包裝產品-蛋是純天然營養品，營造恐慌-土地稀缺，房產稀缺-告訴大家，現在每天有100個人要吃蛋，但是我的產出只有10個，你們價高者得。放大收益-利用房產堅挺火爆的局面，廣泛融資。-告訴別人，你看現在蛋這麼貴，我的運營勢頭這麼好，預期喜人啊，投資給我，給你未來。--剝開這層層迷霧，你會發現，所謂的負債，其實就是房地產開發商拿走的真正收益，雞還是那隻雞。蛋也還是那些蛋。但是通過運作蛋的身價暴漲千百倍。如果遊戲玩不下去，把雞還給人家，蛋也迴歸原來面目，溢出部分的價值被利益方席捲一空，損失的是投資者和炒作囤積蛋的人，房產商是沒事的。但是錢不會消失，那錢去了哪裡？除了支付借雞的租金，餵雞的本錢，其它的錢呢？現在那個房產企業沒有幽靈賬戶？哪個大型房產商沒有玩交叉持股、循環控股的把戲？那個迷霧才是真正的黑洞，你沒法查，也不敢查。有一種叫做大到不能倒，老話叫做尾大不掉。就是這個樣子。債要消，無非三種，一、欠的債的錢不值錢了。二、企業的資產增值到可以抵消債務了。三、債務重組，通過一系列辦法，將債務分解轉移了。這三種不管哪種，買單的都是老百姓。
越騎校
房地產商賺的錢都去那了呢？1、要認清企業生產的特點。所有的企業不會從事簡單再生產。如果從事簡單再生產社會經濟就不可能發展，而是年復一年的重複簡單勞動，這種簡單勞動傳導到勞動者手中就是工資永遠不增長。因為企業規模和利潤不增長是不會給勞動者漲工資的，但不漲工資跳槽的人會增長，甚至危及簡單再生產，這就是企業的社會責任。同時資本的趨利性決定了企業不會滿足於簡單再生產，以上兩條馬克思早就論述過。2、企業擴大再生產不是單純用利潤來進行的。一般會加槓桿，這個槓桿有大有小，但企業必須以企業未來的利潤來擔保融資的安全性，這個融資是需要成本的。3、房產企業在生產經營中必須繳納各種稅費並負擔營銷成本，一般來說增值稅(過去是營業稅)在售價的11%左右，銷售費用在售價的5%左右。4、房產企業肯定是有利潤的而且表現為多種形式。利潤的分配主要是高管薪酬、股東分紅和社會贊助，企業不會讓上年度利潤躺在帳面睡大覺。5、企業為什麼可以不斷擴大規模取決於央行的M2，這也是為什麼GDp一直在增長的原因。貨幣量要和社會生產的實物量相匹配，否則就會出現通貨膨脹或者貨幣流動性差。上述五點希望對你有幫助。
手機用戶62717993615
最新財務報表出爐了，中國十大房地產商都是負債經營，負債率都在80%以上，說明只要資金鍵出問題，比萬達還慘。
房地產商這十年還沒遇到過危機，房價年年漲，讓它們忘乎所以，都把錢用在買地上，想超過李嘉誠成為亞洲首富。
可不知李嘉誠已退出房地產業跑路了，套現換成歐元美元，去抄底歐美基礎設施產業，轉型為服務公司了。
而國內這些徒子徒孫還在玩房地產，不知人民已被榨乾，無法再加槓桿買房了。
如果房地產因資金鍊斷了，只有死路一條可走。
光芒萬丈34957
上面把房地產的道道說的太清楚了，我想說的是，做房地產叫經商。通俗化叫買賣。這種明顯吃原告又吃被告的事誰都感覺好，這些企業主都內心明白沒有永久的事業在幹。那麼他們對油盡燈枯時早有內心打算大家都懂的。
椒十三
這問題問的真是天真的讓我無語，看看這些回答也是答非所問，簡單告訴你。
地產商已經賺到的錢去哪兒了要分別看：中小地產商有相當一部分利潤流入灰色地帶，另一部分隨著金融政策的變化轉為財務費用就是利息及顧問費，總體能揣兜裡的大約也就利潤的20%-30%，萬一心大又上大一點的項目，除了改善家人生活的部分就又投入到項目裡了，一旦國家房地產政策大變，首先倒下的必然是這些人，因為夢想滾動發展，自身積累不足，主要依靠的就是銀行，都不需要抽貸，只要停貸，就已經躺下了；而大地產商特指民營，絕大部分利潤已經以海外投資的形式轉出國門了，國內的項目幾乎全部都是貸款或債券融資，風險全在國家及債權人。
有一句房地產的名言從住房改革一直到現在仍然有效———-用自己的錢開發房地產？你傻啊！
所以請不必為大地產商擔心，即便破產人家拔根毛仍然比你腰粗，同情一下中小地產商吧，跳樓的都是他們，相比他們承擔的風險，賺點錢應該。
