今日，三水蘆苞土拍開場就上演了一場速度與激情：
開拍12分鐘達最高限價！
半小時報價接近100輪，平均1分鐘3個報價！
最終，經過1小時15分鐘，共117輪競拍，由金科以76559萬元總價，29400㎡人才住房建築面積拿下該地塊，摺合樓面價3470元/㎡，刷新蘆苞地價，與萬科為鄰。
據瞭解，這也是金科首次進入三水，目前在佛山項目已擴充為三個，分別為大良金科博翠天下、高明地塊和今日拿下的三水蘆苞地塊。
先來看看戰況：
【15：45】最終，由7354號競買人成功拿下，以地價76559萬元+29400㎡人才住房建築面積成交，摺合樓面價3470元/㎡。但系統故障，一開始並未顯示競買人身份。
【15：32】拼到此時，場上僅有7354號與8176號兩位競買人在進行拉鋸戰，最新報價76559萬元地價+28200㎡人才住房建築面積，摺合樓面價3451元/㎡。
【15：15】此時競拍速度開始放緩，地價:76559萬元，人才住房建築面積25800㎡，摺合樓面價3414元/㎡，妥妥的蘆苞地王。
【15：00】競拍半小時，共有7家房企參與混戰，報價也達到97輪，人才住房建築面積23400㎡，摺合樓面價3378元/㎡。
【14：45】 15分鐘報價已到50輪。
【14：42】 戰況激烈！開拍僅12分鐘即達最高限價，即樓面價達到3062元/㎡，超過萬科魅力之城地塊單價，進入第二階段競人才住房面積階段。
【14：30】 正式開拍前，已有4輪報價，溢價900萬！
地塊詳情：
位置：三水區蘆苞鎮獨樹崗村民委員會“九十九崗”5號
面積：100011.85㎡
用途：城鎮住宅用地、商服用地
容積率：1.0＜FAR≤2.5
建築密度：15%≤D≤25%
綠地率：GR≥30%
起拍價：65510萬元
起拍樓面價：2620元/㎡
*地塊位置圖
競價方式：限地價+競配建+競自持
宗地採用“限地價+競配建+競自持”拍賣方式，分三個階段進行。
第一階段：採用增價方式進行報價，增價幅度300萬元/次，最高限制交易價格76559萬元，摺合樓面價不超3062元/㎡；
第二階段：當有競買人報價超過最高限價時，轉入第二階段，以300㎡或300㎡的整數倍向上競配建人才住房計容建築面積，最高配建人才住房限制面積為39604.7㎡。
第三階段：當有競買人報價超過最高限制配建人才住房面積時，轉入第三階段，以1000㎡或1000㎡的整數倍向上競自持70年租賃住房計容建築面積，最高限制自持70年租賃住房計容建築面積為158418.8㎡。
配建要求：
須建設城鄉社區配套公共服務用房，建築面積在600-2500㎡左右，原則上不低於住宅總計容建築面積的1%。
另外，競得人須在地塊內靠縱二路一側配建一個港灣式停靠公交站。
*新昌奧特萊斯實景圖
蘆苞僅有萬科恆福新盤在售
蘆苞位於三水北部，臨近廣州花都區，目前僅有萬科魅力之城與恆福水岸南苑樓盤，近年來也少有地塊出讓。
恆福水岸位於蘆苞鎮中心，主推93-109㎡三四房，帶裝修價格約8800-9600元/㎡；萬科魅力之城位於蘆苞東部，毗鄰新昌奧特萊斯，在售82-120㎡三四房洋房，精裝價10000-11000元/㎡，另在售110/130㎡唯墅產品，4層設計，帶裝修發售，售價220萬元/套起。
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