08.21 信陽便宜安置房不是想買就能買，這些“坑”你得注意

信陽房產網訊 提到安置房，人們第一印象就是便宜。與商品房相比，安置房的市場售價要便宜不少，且居住條件不會很差，所以購買安置房相當划算。信陽近幾年在大力進行棚戶區改造工作，雖說政策上傾向於貨幣化安置，可也有不少動拆遷的推進中，政府或企業對拆遷對象進行安置房補償。可是安置房是政府劃撥的土地，體質特殊，在交易過程中也存在諸多限制。

以上個月交易火爆的羊山新區馨花苑為例，均價2800元每平米左右，令不少購房者眼紅。然而，該項目屬於法院家屬樓安置房，外部人員並沒有購買資格。

當然相信有不少人質疑，有些業主對此安置房並不是剛需，那自己的房子還不能流轉交易了？其實我們在二手房中介門店裡還是能看到安置房買賣的需求，安置房本身就便宜，因此二手安置房相對其他商品房來說價格還是佔有優勢。只要搞清楚這其中的門道和講究，那些幸運的購房者們還是能買到相對便宜的二手安置房的！

首先要搞清楚意向的安置房屬於哪一類。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的，這類房屋產權屬於被安置人個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而拆遷，該類商品房屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

想要購買二手安置房的朋友一定要搞清該房屋是否能正常交易，如果是第一類，那麼在規定時限之內進行交易，即使和房主簽訂了買賣合同，一旦發生了變數，該合同也並不能保障購房者的利益。相對於第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

此外，想購買二手安置房，還要搞清楚該安置房是否有房產證，有證無證要承擔的風險也是不一樣的。有房產證的二手安置房買賣時當然更省事，交易與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要注意以下幾個問題：

1、調查清楚安置房產權性質，看清拆遷協議書，如果具備條件，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;

2、一定要辦理公證手續，以免日後出現糾紛；尤其注意價格上漲可能帶來的賣房人反悔的因素。

相對商品房來說，購買二手安置房需要承擔一定的風險。但魚與熊掌不可兼得，二手安置房價格較低，但交易過程和後期產權問題處理可能更麻煩一些。如果購買資金不是很充足，購置二手安置房是個可選項，但交易過程中一定準備充足小心謹慎，保障好自己的利益。