買了被查封的小產權的業主只能靠自救，那這些被查封過的小產權後來都怎麼樣了呢？我們今天就聊一聊這個話題。
其實在耿市長整頓房地產市場的之前的太原小產權，可謂是多如牛毛，2013年太原市鐵腕整頓小產權房，被稱為“太原史上最嚴小產權房整頓行動”，在太原乃至全國房地產市場上都引發不小的震動。
用一句話形容就是：“封條印了3萬 房子查封了幾千”。
這些售樓部被查封過的小產權，大概會有四種情況。
01
工程爛尾
被查封之後的小產權，開發商有可能會選擇停工，因為小產權的特殊性質，不能貸款，所以購房者大多是選擇全款購買，開發商在項目交付之前，就已經將資金回籠大半，項目的贏利已經拿到手中。
這個時候，開發商有可能會選擇不去進行後續的開發，或者將工程款挪作他用，只留少部分資金用來施工，這樣一來，項目缺錢，就會進度緩慢，甚至直接爛尾。
山西納海永基房地產開發有限公司開發建設的“西線風景”高層住宅樓位於窊流路西線街1號，從08年始無手續違法建設該樓盤，該項目由於建設期間手續不完善，被叫停。
叫停之後，項目停工多年，後來被爆破拆除。購房者等了多年的房子，就這麼化為烏有，即便全款退回，以現在的購買力，怕是小產權都買不起了。
02
換個馬甲
售樓部被查封的小產權，開發商也有可能換個地方，再換個名字重新賣，一般來說，小產權的售樓部大多是簡單裝修，或者直接租用場地，不像大開發商都會自建售樓部，更換場地成本較低，再加上，小產權開發急於回籠資金，即便被查封了，也要換個馬甲繼續銷售。
太原頤和家園，也有金色年華這個名字。
學府上院，原名煜衛昊院，後改名聚星特區，又更名學府上院進行銷售。
上合庭，原名“煜衛長風”，後改名為“寶匯苑”。
博名悅雅苑，後來又改名叫了博名繁華里。
當然也有趁風頭過了之後，繼續保持原名銷售的，比如說濱河果嶺。
03
偷偷交房
還有一種情況，就是雖然售樓部被曾經查封過，但開發商仍然繼續施工，把房子蓋好交到了業主的手裡，比如說萬柏林區的太和佳苑售樓部就被查封過，後來一樣交了房，讓業主住了進去。
不過，既然是小產權，就別指望能拿到大紅本了。
04
轉正
轉正這種情況，可以說是鳳毛麟角，算是小產權當中的極個別的特例，碰上就當是撞大運。
什麼是轉正，就是小產權的開發商在後期把證件補辦齊全，然後拿下了預售證，最後給業主辦下了大紅本。
比如說，千渡東山晴就曾經也屬於小產權當中的一員，在當年因違規銷售，售樓部被封了幾天，但是後來拿到國有土地使用證，又慢慢將其他四證補全，最後在17年拿下了預售證，轉正成為大產權。
轉正這個事，只要土地性質發生轉變了，其他證件就能開始往下辦了。
問題是沒錢。
在2016年末的時候，山西千渡房地產開發有限公司以7.33億元才獲得長江村這塊土地的使用權，才讓項目從小產權變為大產權。
小產權能不能轉正，還得看你買房的時候，花的是什麼錢，如果你買房的時候，花的是小產權的錢，到了後期，開發商的成本也不足以支撐他交納土地出讓金，來完成土地性質的轉變。
開發商準備拿地的階段，如果資金不足的情況下，可能會提前賣一些來回籠資金，依靠回籠的資金，去交納土地出讓金，這一部分的房子將來轉正的幾率還是很大的。
總而言之
其實小產權也看開發商的實力和信譽，不管有沒有證件，好歹房子能交到你的手裡，像那些蓋了七八年還遲遲不交房的小產權，買了純屬倒黴，為了規避這一點風險，叔還是建議大家購買五證齊全有保障的項目。
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