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过去十年，人们投资房地产行业，收益率几乎都在五倍以上；过去十年，人们投资股票市场，亏损率普遍都在50%以上。由此可见，选对投资资产是有多么重要。

第一、固定收益类资产收益率下降成为必然。固收类资产收益率下降的主要原因是经济增长速度下滑及融资成本降低两方面原因导致的。经济增长速率下滑会导致企业可接受融资成本降低，进而会影响社会平均投资报酬率。比如定期存款、银行理财产品、固定收益类资产等收益率都会下降；

第二、人们被动收入占比会增大。目前，居民当下最重要的资产是房子，占到家庭总资产70%以上；收入来源主要来自于工资、奖金等主动收入。未来十年，人们的收入结构会发生较大变化，以房租、利息、股票分红与投资收入等为代表的被动收入占比会逐渐上升；

第四、以新技术、新材料为代表的股权投资，例如新能源、新材料、生物科技等。我们看到目前股权投资市场鱼龙混杂，有点难以置信，但这绝对是未来一项具有巨大潜力的风险投资。因为新科技颠覆传统行业的速度只能越来越快，这样投资股权就会分的一杯羹。而股权投资最大的特点就是进入成本与退出成本均较低，不像实体一样需要大量的费用铺垫；
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玩转交易

迄今为止，居民家庭资产配置的重头仍是房地产，大部分居民在房地产上的配置比重几乎占到总资产的三分之二，居民家庭资产结构非常趋同。我认为资产配置还应从长计议，要看未来十年资产价格上升的空间。如果说过去十年、二十年重配房地产是明智之选，那么，未来十年仍将是最优的选择吗？

未来十年，全社会的投资回报率必然下降，因为经济增速将持续回落。若不认为在未来的十年里楼市还能涨五倍的话，那就应该去配置有五倍增长潜力的资产——只要每年的投资回报率达到18%，那么，10年下来总回报率就超过五倍。2017年，沪深300指数的涨幅就超过20%，明显跑赢全国房价指数。

历年商品房价格涨幅与销量波动幅度

资料来源：WIND, 中泰证券研究所王晓东供图

我不妨大胆预言，2017年中国楼市的销量已经构筑了历史大顶。回顾历史，国内商品房销量分别在2009年、2012年和2014年出现过三次负增长，同时也伴随着房价涨幅的回落，2018年，商品房销量必然会出现负增长，同时房价涨幅也将进一步回落。未来几年，在“房住不炒、租售并举”的政策严控下，房价即便不跌，总体看至多也只能走L型，作为大类资产的配置也就成鸡肋了。当然，随着流动人口的进一步集中，人口不断集聚的如杭州湾湾区、粤港澳湾区等新兴产业发达地区的房价依然还有可观的上涨空间。

中国的经济格局正在发生深刻变化，大类资产配置必须审时度势，如果总沉浸在过去的思维惯性里，终将遭受挫折。当前中国，传统经济正走向衰落，且这轮衰落始于2011年，新兴经济则在不断壮大。不过，新旧动能的转换需要一个漫长的过程，因为旧动能目前仍是中国经济的主动能，只是动力在衰减；新兴经济是次动能，但发展空间巨大。从资产配置的大格局看，应该重配新兴产业、新动能，减持传统产业、旧动能。

当然，传统经济也不是不可以配置，但一定要配置在行业龙头上。例如，随着金融监管的加强，资管新规的推出，房地产行业的融资难度会越来越大，最终导致行业集中度进一步提升，实现优胜劣汰。因此，随着传统产业增速的下降，投资机会往往是结构性的。但新兴产业的投资逻辑是把握趋势性机会，因为大部分新兴产业都处在扩张期。

详细情况可以查看我们的报告《一个中国两个面：关于趋势与格局的思考》。

李迅雷宏观金融

这个问题问的很好，未来的十年哪些资产值得投资，这是在判断未来的一个发展的趋势，在过去的几年里，中国有很多产业在不断的发展，互联网的出现对很多行业产生了极大的冲击。

我们首先来看看中国经历的产业周期的演变：

第一个转变周期是由重工业经济转变为轻经济，时间周期在1978年到1998年这个区间内，这个时间段内，衣食住行都能赚到钱，看看现在的业界大佬，是不是绝大多数都在这个时间段内崛起的？

第二个转变周期就是金融危机的开始了，房地产成为了主流，房地产的建设开始崛起，能源价格上涨，包括煤炭钢铁等等，产业从轻经济调整为重结构经济。

一直到2014年，这段时间内“中国制造”成为了代名词，也是中国内部经济转变为外向经济的重要拐点。

这里还有一个点要提到就是互联网经济，腾讯，阿里，百度都在这个时间周期内应声崛起。

到了现在，可以看得出来，产业周期貌似又要结束了，时间周期变得越来越短，全部变成了“新”——新消费，新金融，新城镇化，新实业等等。

既然是这样，未来十年应该投资哪些资产呢？

这里间说一说我的思路，投什么？

第一个策略：说点大实话，未来中国最值得投资的本质上只有个方面：好的企业，好的人。

好的企业：市场中临近4000家公司，未来会越来越多，中国的中小企业正在飞速发展，这就是一个投资的关键点，去找好的企业，做股权投资，这会是一个不错的选择。

好的人：就像我前面所提到的在周期内的行业演变出现的一些人，找到现在的80后，90后把钱投给他们，支持年轻人，用观望的角度来看未来的市场。

第二个策略：选择全球化资产配置和不动产投资

现在可以看得到身边有很多人配置了国外资产，在美国买个房子，在法国开个店铺，当然这仅仅是一个举例。

还有就是不动产，在过去你如果买房子了那么恭喜你，无论在哪买的你都做了正确的决策，现在却不敢这么说了，像城市发展或者入地价值，政策因素等等一类的影响因素都太多了。

第三个策略：这个或许是最重要的，就是投资自己，让自己变得更优秀，更优质，才能更好的面对未来出现的任何情况。

希望我的回答能够帮助到你，有什么问题可以在评论中互相探讨，欢迎关注淘牛邦头条号！

淘牛邦

评论员门宁：

世界经济大约10-15年经历一个周期，每次周期兴起，都是新产业带动产生，上两次大周期分别是因为计算机产业链的兴起与移动互联网的爆发，产生了微软、英特尔、英伟达、高通、苹果、阿里巴巴、腾讯等等伟大的企业。

现在移动互联网已经全面普及，意味着这个行业很难再有爆发增长的机会，未来全球经济增长需要寻找新的动能，我们查看最优秀企业的布局，亚马逊、微软、谷歌、阿里等都投入巨量资金开发云计算、人工智能技术，布局相关产业，未来新周期的产生，一定与这两项技术分不开。

最受益的，不是技术开发的企业，这些伟大的公司已经很庞大了，亚马逊上周市值超过了1万亿美元，秒杀四大行和茅台。其他几家公司市值也都在数千亿美元，市值大，意味着增长的空间不大了。

真正具有投资价值的，一定是应用这些技术的行业，比如自动驾驶、智能汽车、智慧城市之类的。选择一些与科技贴近的整车公司、智慧城市终端设计制造公司的股票持有，或许是一个不错的选择。

首席投资官

创新科技正在主导整个产业全面翻新，也将左右未来产业的命脉。中央电视台最近特别专题报导了当前最有吸引力的16个新兴产业，也是中国未来10年最赚钱的行业，一旦押中宝，将会获得点石成金的投资回报。这些新兴行业包括云端、大数据、虚拟实境（AR）、人工智慧（AI）、3D技术、无人技术、机器人、新能源与新材料等，都是当前全球产业界最热门的研发项目。

随着互联网与移动网络的蓬勃发展，已对各行各业带来革命性的变化，各种应用不断翻新出炉，同时配合物联网的浪潮，全球正迈入万物互联的时代。

捧云端、大数据金饭碗

面对科技不断翻新，投资人如何在众多的创新技术中发掘聚宝盆，赚得盆满钵盈。央视特别经过筛选出16个新兴行业，在未来10年有机会成为最赚钱的行业。

在网路时代，最赚钱的行业，无疑是云端产业，包括阿里、腾讯与华为早就摩拳擦掌，展开卡位动作，其次大数据产业也是兵家必争之地，目前已渗透到各行各业，谁能掌握大数据，就拥有打开聚宝盆的钥匙，也等同捧了一个金饭碗。

近年来虚拟实境发展迅速，应用范围涵盖了游戏、影视、教育、体育、航天、医疗等等。这是个发展潜力无限大的行业，特别是内容产业将充满着机会。

无人汽车、无人技术与人工智慧都是网路时代下最具黑科技特色的产业，正一步步实现在大众眼前，无人汽车已吸引全球各大企业包括百度、谷歌、宝马、奥迪的目光。机器人的应用也将对整个产业带来革命性的变化，至于人工智慧，根据预测，2024年人工智慧市场规模将成长至111亿美元。人工智慧重塑各行各业的大潮即将来袭，势必引发新一轮IT设备投资。

医疗、养老成黄金产业

3D技术、新能源与新材料也将在不久将来引爆全新的发展，特别是大陆决定未来停产传统汽车，将对交通产业带来划时代的变革浪潮。

在医疗科技的进步下，人类寿命愈来愈长，也势必增加生物科技、网路医疗、医疗器材等产业新的商机，当然养老产业的发展更不容视，也将成为黄金产业。

另外，在娱乐文化、体育与教育等方面，同样在网路时代也将迎来不同发展的景象，特别是在智慧产权方面更是发掘商机的宝库。

漆小柒

其实在投资的过程中，最重要的是找到一个优秀的企业。

最简单的就是从你自己了解的领域和行业着手。当你资金量比较大，并且已经配置了相当一部分的价值投资的股票之后，就要选择做一些主题投资。\n

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新财知社

关注路人蚁的世界：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经

1没有专业理财能力的，未来十年做指数基金定投最合适，其他的高风险资产说再多也不适合你。看你自己的比较优势在哪，你的机会成本多高。

指数基金定投：今天大盘各种跌，很多定投指数基金的，有到了低位买入，摊薄成本的时机，指数基金定投做的是长期周期回报。定时定量投入资金到一个周期性投资品种里，采用平均成本投资法，逐步摊薄成本。等待指数周期上涨的回报，忽略中间亏损过程。一般定投期2-3年，完成一个周期定投和回报。定投在高位的，摊薄成本需要时间，3-5年一个周期回报。运气好的，在去年底入市参与指数基金定投的，随着今年这几波指数波动 ，一年半年内就完成了周期回报-小白长期投资方式

2股市方面-没有专业能力短期炒作，都是亏损，这几天股市一片哀嚎，各种割韭菜，鼓吹牛市的消停了，股东套现的套现了。间歇性的狂热，没有实体经济支撑是不会长久的。如果要做股市做投资，又不会专业短线投资，稳定收益5-8%的，选择长期资产配置，选择具有成长和未来趋势的产业个股去投资，比如老龄化社会后带来的养老长远和大健康医疗产业这些都是趋势，代表未来，有耐心就配置这方面的优质股票，等着长期的一个周期回报。

路人蚁

可以关注视频领域的内容创业，抖音的现象和业态是这几年移动互联网的发展风向标。微信公众号图文时代在慢慢衰弱，视频所呈现出来的信息量非常惊人，而且极有可能将替代图文成为主流，字节跳动的发展潜力不可限量，预计未来估值会突破3000亿美元，甚至更多。今日头条的精准算法推荐以及独特的基因，会让用户觉得更懂他们，这种基因会让字节跳动获得用户的心，品牌逻辑和流量逻辑的时代慢慢走向衰落，而用户经营的逻辑将会大行其道，字节跳动将是新商业逻辑的杰出代表企业。现在字节跳动的生态也在逐渐布局，需要非常多的优秀的创业者进来共建生态，随着字节跳动的快速成长，在它们生态里面的合作者将进入一个红利期，这也是创业者们的一次巨大机会。这也是我研究了大半年的互联网生态得出的一个判断和观点。如果一切顺利，没有重大的事件影响，我觉得字节跳动将有可能成为中国最大的BAT巨头，超越阿里巴巴和腾讯。原因只有一个，因为它们很懂用户，而且具备读懂用户的基因，试问当下的互联网江湖谁能有此特点，唯有字节跳动。尤其与马竞争，还不如坐在马上，才能马到成功。我不是水军，也不是字节跳动的最大获益者，我只是个普通的移动互联网时代的一个平凡创业者而已，而且我已经交了上亿的学费。以上是我一些感悟和体验，希望能够帮助到你，创业不易，且行且珍惜，祝你成功。

麒麟小正

这个问题，很显然是针对有一定投资能力且有投资意愿的人而言，并非针对普通人。

而我回答这个问题的时候，已经是2018年9月中旬，经过前一段时间的验证，诸如虚拟现实等一大批项目已经被证明是不靠谱的。

未来十年，哪些资产值得投资呢？结合目前的经济形势，我认为还是以立足现实为好，有以下几点。

第一，医疗。

走进各大医院，您会发现医院依然人满为患，医疗资源的不足，依然困扰着我们。

所以，未来，进行医疗投资不会很差。

第二，养老。

中国人口老龄化已经越来越严重，一个家庭供养多位老人将成为常态，“老无可依”的现象很有可能会发生。

养老院，将是未来若干年内的一个热门行业。

第三，民办教育。

养老如此，教育尤其是幼儿教育也是如此。如果能够兴办优质的教育，那么前途不可限量。

第四，优质的新兴农业。

健康的活着，是最大的资产。

但是，目前的农副产品在安全方面让人有忧虑。

未来，安全可靠的粮食、肉类、油、蔬菜等等，会很热门。

以上，是立足于现实的几个产业，也最现实。除了资产雄厚的人，稍有资产的人也可以跟进。至于那些虚无缥缈的产业，小心被当韭菜割了。

未来十年，求稳为主。

静观财经

从长周期来看，股票是所有资产类别中回报最高的。但回看过去10年的中国经济，房产（尤其是一二线核心城市的房产）有最高的回报率，而股市的回报则相对一般。之所以会这样，是因为我国股票市场由于上市公司治理等原因，不太能够给股东提供稳定的红利回报，因而难以让股票投资者分享中国经济成长带来的红利。而房产则因为土地垄断供应的制度带来供需失衡，导致价格大幅上升。

展望未来十年，既要看到惯性也要看到变化。现在国家在推进租赁房建设，但这同时也会挤压商品房的土地供给。因此，一二线城市的房产仍然是非常值得投资的资产。而我国的股市制度正在发生变化，价值投资的氛围也在逐步形成。考虑到中国在未来十年仍将保持较快的经济增速，以市场汇率计算的经济总量也很可能会超过美国，所以中国的A股从长期来看也是不错的资产。

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