前幾日，颱風“摩羯”和“溫比亞”強勢來襲，江浙滬皖等地區開啟了連續的“狂風+暴雨”模式。
有媒體報道稱，大雨過後，必定有不少項目逃不過暴雨的侵襲，將在大雨的沖刷下“現出原形”。一覽無遺。現實也確實如此，暴雨過後，牆面的裂痕、漏水、滲水等都顯而易見，暴雨甚至已經成為樓盤質量的重要檢測者。
暴雨來襲 所扯掉的不止這一家樓盤的“遮羞布”
颱風“摩羯”過境江蘇，南京迎來一場暴風雨。期間，位於南京江北新區的某項目旗下一樓盤的半面外牆被刮落，面積達到100多平方米，所幸無人員傷亡。此時，據該樓盤交付不到一年，至此，不少業主表示對拿到手的房屋質量充滿了擔憂。
據現場目擊者稱，“8月13日上午11點左右，外面大風大雨，忽然聽到一聲巨響，大概猜到牆皮被吹落了。好在因為天氣糟糕，沒人敢跑出門，要是被砸中後果不堪設想。”而另有知情人士表示，這件事情(外牆被風颳落)可小可大，說小可能是外牆保溫層防水和施工工藝問題，修補一下就算了。往大了說，過一兩年，要是再發生類似事故砸到人或車，再發生建築安全問題，後果就嚴重了。
該樓盤於2015年9月底開盤時，單價1.1萬左右，當時吸引了眾多購房者，場面之火爆，3小時就“搶”光288套房源。誰能想到如此樓盤，不到三年，就在臺風下發生‘質量事故’，樓盤的工程質量令人擔憂。
暴雨來襲，所扯掉的又何止這一家樓盤的“遮羞布”。最典型的便是7月26日安徽六安市某項目的坍塌事件。
根據六安市官方消息稱，事發時降雨達70毫米/小時，短時風力達7級左右，有關負責人也在回應中稱，“我們正在對全集團所有施工項目下達要求，進行全覆蓋安全檢查”。
事後，六安市委、市政府、安徽省常委等領導在第一時間趕到現場進行搶救。
值得注意的是，這是近期以來，繼上海奉賢項目坍塌、杭州蕭山坍塌之後的第三次坍塌事故，多人喪生!
目前，正在樓市前途迷茫的敏感時期，作為一名大房企卻屢出事端，是如今的房企的日子不好過而“勒緊腰帶”度日?還是有關的安全問題有待改進?
如此的嚴重安全事故，如何保證每一所房子都可以讓人放心去住?未來的樓市究竟如何?
同時希望各大房企和相關的領導，要進一步加強施工的質量和安全措施，讓百姓安心，讓樓市平穩!
合肥“漏水盤”持續增加!連煙囪都灌水了
1、經開區某小區煙囪被大水漫灌，家裡成河
前段時間，家住經開區的武女士反映：下班到家後，發現家裡廚房被水漫灌成河。原來是其居住的南湖春城小區2棟樓，1樓到30樓的煙囪被大水倒灌，流進廚房。
按道理即使雨大也不至於水倒灌進煙囪啊，樓頂的煙囪一般都是有頂蓋的，四面開孔排煙，即使飄雨，也不至於這麼大的流水量，甚至倒灌入整個樓層的住戶。“因為通往樓頂的入門鑰匙我們沒有，找物業查看解決，物業對此推脫，並表示這是天災，煙囪不是他們人為弄壞的，暫時沒有辦法，要等雨停!”武女士憤憤說道。“天氣預報說這雨得持續好幾天，難道我們家要這樣天天被淹嗎?物業不及時處理問題，還推辭。”
據瞭解，武女士幾年前在該小區買的二手房毛坯次新房，“當時我和老公都是購房小白，不懂太多，聽南湖春城小區是自己開發商自己的物業，覺得應該還可以，就買了，也沒有深入實探口碑。後來居住才知道，管理很亂，不負責任。”而這次雨天出現的狀況更是直接檢驗了小區物業的服務質量。
所以，買二手房的一定要注意物業這個埂，好在二手房可以提前實地查看，可以問問小區居民服務質量，或者可以雨天再去看幾次，看看小區物業在排水等方面處理如何。
晴天看採光、通風，下雨看漏雨、滲水、排水，這些都是細心購房者的經驗之談。
2、電梯變水簾洞
前段時間，大雨後，小編朋友圈還看到政務區保利香檳國際的電梯變成了水簾洞，大合肥大雨也檢測出一批樓盤的質量問題!
除了房屋漏水，電梯漏水，還有小區地下車庫被淹!據網上爆料，廣州市的宜安廣場，6月8號大雨，像決堤洩洪般洶湧的雨水衝進了車庫……在安徽蚌埠也有多個小區的地下車庫被淹，很多私家車被泡，業主損失慘重。
不可否認，有些超大暴雨對樓盤來說確實是不小的衝擊，但就常理而言，一個好的樓盤是能招架住大多數暴雨天氣的，這也應該是一個基本的訴求。可現實是，很多樓盤在一場暴雨面前栽倒，樓盤的質量問題令無數業主心痛。
3、政務區某小區圍牆牆體倒塌
一到雨天就問題百出，這是很多業主愁的事情。一邊忙維修房子，一邊忙維權……這已經不是稀奇的事了，畢竟去年的大雨也有這樣的事情發生。
去年8月份，合肥連續大雨，合肥有業主爆料，宋都西湖花苑有圍牆倒塌，且有十米左右，現在現場已被封鎖。不過沒有任何人員傷亡，不過小區有業主開始擔心房屋質量會不會有問題。當時處理問題的指揮人員表示，只是因為雨大，才導致圍牆倒塌，其本身的質量是沒有任何問題的。
如此天氣就必需倒塌?好像有點牽強!
4、蜀山區大溪地外牆保溫大面積掉落
同樣，去年的一陣暴雨過後，大溪地天逸軒的家園外牆保溫大面積脫皮，掉落下來，停在樓下的汽車也遭殃了，好在物業積極的在雨後，組織打掃落了一地的石塊。
暴雨成樓盤質量檢測者，所映射的基本還是樓盤的自身問題。說到這個問題，公眾所想到的便是開發商為了消減成本偷工減料、以次充好，所延伸出來的則是質量缺陷和質量通病。而這種狀態能夠形成，所難掩的，還有相關部門對項目質量監管形同虛設的隱痛。
開發商懈怠的現實，以及其背後政府監管缺失的痛，都不免讓人追問，暴雨成樓盤質量檢測者，戳中的難到僅僅是監管的痛?恐怕不止於此，還需要探究樓盤質量問題頻發背後的真問題。
房屋質量是房企的生命線，更是買房人的可接受底線!社區的品質、開發商利潤、發展等等一切都是基於合格的房屋質量的前提之下的。某大牌房企的“高週轉”模式，備受推崇之後，近來隨著事故頻發又廣受詬病!在此，感慨頗多!無論房企有多麼宏大的發展雄心，能守住房屋質量底線就是有“良心”的房企!“高週轉”作為一種商業模式，房企有實力選擇並做好本身是沒有問題的。通過優化工作流程，打通各個環節的有序鏈接，整合資源，平臺化發展，集中採購，縮短工期等方面實現“高週轉”，的確可以高效利用資金，降低運營、管理成本，從而實現利潤最大化。同時也惠及到買房人，做到多贏的局面!但是，“高週轉”不代表就是不顧房屋質量、疏鬆管理去盲目壓縮工期，而是要求極高的協調運營!
房價的高漲，帶來的是房企超高利潤!本來應當更加追求精品工程，回饋業主，但可惜的是房企老闆想得更多的是去發展!土地是房企的血液，規模是房企發展的助力器。有錢了就去拿地，拼命擴大規模，並且全部都是用足了銀行槓桿!可沒想到的是，國家態度之堅決，融資渠道被封;去槓桿持續;封堵資金流入房地產;直至“堅決遏制房價上漲”，那麼接下來，房企要為之前瘋狂的規模擴張買單了!
房企面臨困難不管有多大，都是前有因後有果的，並且絕不能成為偷工減料、降低工程質量要求與監管的理由!試想一下，忽視質量，就是忽視買房者生命!那麼人們為什麼非得就要買你的房呢!就算是為了投資盈利，買到這樣口碑的房產，我相信就算是割掉大腿肉甩賣，也沒人敢買!最終的結果就是，房企苦心經營多年的品牌、口碑有可能在一夜之間崩塌，逐漸淡出人們的視野!
因此，暴雨成樓盤質量檢測者，所戳中的不僅僅是監管的痛，更有房地產企業的固化路徑之痛，以及整個房地產行業強力整治困頓之痛。前者需要用制度化和常態化的方法進行規範，而後者則需要從更科學合理的角度，去考量整個房地產市場，進而做出精準對策。
海南防水新標準 是否會像其他地區延伸
前段時間，海南省住房和建設廳舉行新聞發佈會，宣佈新出臺的《海南省建築工程防水技術標準》7月1日起正式實施，該標準除了將建築防水工程質保年限從國家標準要求“不少於5年”提高到“不少於10年”外，還在建築工程的設計、施工及選材等環節，對防水標準做出了更高的要求。
由於海南自然環境常年高溫、高溼、高鹽、高輻射、多暴雨和多臺風的特點。滲漏的部位主要集中在屋面、室內樓地面、外牆和地下室，特別是外牆，外牆滲漏佔總滲漏問題的50%左右。
自國際旅遊島建設上升為國家戰略以來，海南省建築業進入了快速發展時期，對住宅品質的要求越來越高，對建築防水的要求也越來越高。由於海南氣候條件獨特，每一次遭遇強颱風或者大暴雨，房屋建築都會有一些滲漏的情況出現，每年的滲漏質量問題投訴佔到房屋質量問題投訴總量的20%左右，解決房屋建築滲漏水質量問題成為質量監管的工作重點。尤其是隨著裝配式建築的大力推廣，滲漏水隱患在海南將會是一個比較突出的問題。
國家防水行業標準屬於通用性做法，大部分適用於降雨量不大、防水要求不高的地區，而且國家質量要求最低保修年限是5年，在防水要求不高的地區問題並不突出，而海南的防水工程經常面對颱風暴雨的檢驗，還需要面對材料老化等問題。
除此之外，國家及行業標準對海南臺風多、雨量大、氣溫高、鹽霧重的特點缺乏針對性指導。以外牆為例，國家及行業標準對外牆防水設防的要求不高，因為大部分地區雨水對牆面並不會形成很大的滲透壓力，平時建築使用過程中接觸雨水的時間並不長，但是在海南，梅雨季節雨水浸潤外牆時間長，外牆長期處於水環境中，而且在強風條件下，風壓使雨水帶著較高的滲透壓力朝牆體滲入，使得外牆滲漏概率大大增加。
建築滲透問題突出，給民眾的工作和生活帶來極大的不便。而目前的國家行業標準已經逐漸落後於居民的防水需求。針對建築房屋滲漏水的實際和總體防水技術水平不高的現狀，海南省的定位就是至少10年不能出問題，這個定位比國家標準要求的5年提高了一倍。要求從設計方案、材料選擇到施工方案，都要圍繞著至少10年不能滲漏的目標去落實。如果達不到這個目標，出現滲漏問題，必須進行保修，如果出現比較嚴重的滲漏水問題，還要依照相關法律法 規對相關責任單位進行處罰。
新標準還依據海南省氣候特點和建築工程特點提出要求，比如防水材料要能滿足一定耐腐蝕和耐候性要求，並通過相應的試驗驗證。另外，海南省建築工程較多使用屋面綠化和地下室頂板綠化，針對這些綠化覆蓋種植對防水層的影響也提出了相應措施。
此次海南實行防水新標準，對於其它地區或許能起到示範作用，今後是否向外延伸值得期待。
小編建議，如果在樓盤達到可以進入參觀的情況下，不妨在大雨過後，去你中意的樓盤或者準現房樓盤看看。及時發現問題，方便和開發商溝通整改。畢竟，交房時的倉促，我們無法及時發現問題，不要等裝修後發現問題，造成更大的損失。
房價漲了，你們開發商建房子可以多賺錢，但一定要保證工程質量;我們買房子是為了有更加美好的生活，而不是為了送命!購房者掙錢買房不容易，我們需要“良心”盤。
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