撰文=徐三刀
八月份，西安土地成交仍然火熱，但因為供給原因，導致了土地成交增加，土地成交價格下降、樓面價下降情況。
七月西安市經營性用地供應2153.72畝，成交1611.19畝，八月份西安市經營性用地供應1145.43畝，成交1903.94畝，環比上漲18.17%，同比上漲59.71%，但成交價格下降明顯，實際畝單價322萬/畝，環比下降56.1%，同比下降51.35%，實際樓面價2233.43元/㎡，環比下降34.9%，同比下降48.14%.
八月份，西安市土地成交主要集中於在西鹹、滻灞、外區縣。其中西鹹區域佔比最大58.16%，滻灞位列第二17.46%，外圍佔比第三10.61%。
土地供給集中於西鹹片區始於2018年3月份，西鹹區域供地佔比44.69%，超過滻灞30.58%，連續六個月供給量最大。紫薇在灃西拍地，單價高達761.92萬/畝；重慶招商依雲在灃西拍地，單價高達915萬/畝，樓面價6240元/㎡；涇河六宗地單畝地價都超過400萬/畝，還有中南、華僑城、當代、保利、綠地等品牌拿地，西安土地市場已經是西鹹一家獨大。
八月份拿地的熱點在三個佔板塊，涇河新城、臨潼東曲江、涇河新城。
1.涇河新城出現了經發、金輝拿地，六宗住宅地，容積率在1.2-2.5之間，成交畝單價在362-464萬/畝，樓面地價在2420-3906元/㎡，溢價率最低81%，最高134%。
2.臨潼東曲江，榮廣盛業摘取3宗住宅用地，最高溢價率72.46%，最高樓面價5810元/㎡，總金額11.6億。雖然溢價率水平一般，但如此樓面價幾乎達到了歷年來最高。
3.秦漢新城，綠地集團摘地385.134畝，總金額7.1423億。與其他房企蜷縮之勢不同，綠地四處出擊，重資拿地，似乎並不滿足於環西安片區，逐漸向地市級下沉。
特別指出一點，因為主城區缺地，區縣土地成為房企搶奪的重點。曲江臨潼住宅用地吸引了西安榮廣盛業、西安悅城地產、西安中海興東地產、西安曲江大明宮置業、西安富韜地產、上海大發地產、西安協和地產等七家房企參與競拍，可見臨潼東曲江板塊價值極高。而
涇河新城土地吸引了中糧地產（西安）有限公司、西安萬科共築房地產開發有限公司、西安正榮置業發展有限公司等房企。
八月，土地市場量漲價跌，企業拿地趨於理性，出現兩宗流拍土地，區域外溢明顯，成交地塊多位於西鹹區域，價格出現下滑！
一是，區域外溢明顯，本月主城區兩宗土地流拍，涇河成為新熱點，最高溢價達到134%，畝單價469萬/畝，打破該區域天花板；二是，土地價格下滑，一方面土地成交主要集中在西鹹區域，多以底價成交，拉低了整體價格；另一方面，企業拿地逐漸理性，拍地熱情降低，導致土地成交價格下降。
當然，市場分析只能夠體現橫向動態，縱向的動態是一部分大型房企已經內部明確暫緩拿地，暑氣稍解，西安土地市場已經開始喝冰封了。
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