无悔的辉
首先来说说海口、三亚的房价，海南自全面限购以来，海口房子均价目前均价在1.5万元每平方米左右，如果地带好一点的楼盘价格，要2万每平方米左右，海口市作为海南省的省会城市，拥有独特的自然资源，比较一下内地城市的价格，其实海口的房价并不算高，又何为居高不下呢？另外三亚作为中国天然旅游度假稀缺资源的地区，其房子均价才2.8万每平方米，如果是地带好的海景房，价格估计在5万左右，对比北上广一线城市来说，这个房价也真的不算高了。
随着海南自贸区和自贸港的逐步建设，政府实施百万人才引进海南的战略，因而出台全面限购政策，除遏制炒现象坚持房子是用来住的理念之外，还是希望把更多的海南紧缺资源房子，留给更多的引进人才，从而推动自贸区和自贸港的建设发展。不过海南的房地产开发商也不是傻子，他们根据国家政策也在观望之中，其面对自贸区自贸港这么大的诱惑也必须强撑着，指望过了紧控期，一朝放开大赚一笔，所以这也是房价下不来的原因之一。
其实我们要理解，海南之所以出台多项限购政策，主要是为了防止房价过快上涨，而带来不可控制的风险，确保海南房地产健康稳定的发展。目前限购只是利用调控政策和金融收紧的手段，来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。海口作为省会，集中了全省的优质资源，三亚有稀缺性的热带环境资源，其吸引力是无可比拟，所以海口和三亚的房价走势，将会朝着以“稳”为主，小幅上涨的基本走势。
娱悦6
对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。
实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速。
航空
海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。
三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。
儋州国际机场建成后，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。 海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场。
高铁
全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特。
高速
陆续建成的“田”字形高速公路网络，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。
到2020年，海南将初步建成世界一流海岛休闲度假旅游目的地。
海南调控加码的根本原因是为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一方针，抑制炒房行为，防止房价过快上涨带来的不可控风险，确保海南房地产健康稳定的发展；限购升级并不是为了阻止外地人来海南购房，只是利用调控政策和金融收紧的手段来弱化房地产投资功能，引导人们理性购房。
海口作为省会，集中了全省的优质资源，本身就自带光环；三亚有稀缺性的热带环境资源，更是海南旅游主要目的地，人口吸引力无可比拟。限购只是为了控制房价过快上涨，其根本目的是使之保持稳定状态。所以，海口和三亚的房价走势应该是以“稳”为主，不会有大的振幅。
飘雪时节
你好，现在海南岛全省限购，必须要至少两年以上的个税和社保才能买房，现在人才落户海南的享受海南本地居民同等购房待遇，海南的注册公司也可以买房。
政府现在实施百万人才引进海南战略，可想而知未来的房子需求还是蛮大的，现在也停建了80平以下的小户型房子，中部四个市县永久停止向外地人出售房子，只出售给本市县的居民。海南大幅减少直至停止外销商品住宅项目用地审批，等等这些都造成房子越来越少，卖一套少一套，而需求的人越来越多，所以房价居高不下，短期之内，由于限购的加强，房价会有一定的下降，长期看，房子需求还会增加。
需要了解海南楼盘请关注私聊。
椰岛楼事
这么说吧，这个问题要跳出来看，不要局限于局部。一、限购的目的不是为了降房价，而是稳房价，不管是政府、银行、银行、买房客，都不会同意房价降。二限购的起因是要建设自贸区自贸港，必须留出足够的土地资源，这是政治发展的大格局，不是某个地产政府卖几块地那么简单。三，其实海南的土地资源确实有限，没有大家想象的那么多。四，海南这几年基础发展不错，尤其海口和三亚城市建设本身就越来越好，所以房价涨是必然的。五，这要是最重要的，不管哪个区域，房价涨起来就不要奢望去降了，不管三亚也好，海口也好，海南哪个区域房价大降了？
陈富阳
海南房产限购后，虽然有资格在海南购房的人少了，但是，海南对土地的开发控制得更严格，目前可选择的房源比较少，所以，海口、三亚等几个热门地区的房价就居高不下。
其实，早在2017年初，有些房地产商闻到海南或许有新政出台，早就提高价钱或者捂盘不卖了，所以，从2017年4月限购令出来，海南的房价不断上涨，特别是到了今年4月公布海南自由贸易港后，房价更是上涨，现在海口和三亚的房价已经是两年前的三倍了，而真正能选择的房源也特别少，原因是海南严格控制土地开发。
不过，对于这些，你不要担心，海南是靠房地产和旅游支撑经济的省份，目前是限购，但如果海南的房地产市场交易量不大的话，海南的税收就会减了很多，当地政府会通过其他办法促使房地产市场交易正常。
话说大海南
限购政策对开发商造成压力巨大，对政府财政也有影响，海南省面临整合调整，不可能轻男放开政策限度，去适应市场规律。迎接大的自贸区规划是国家的战略需要，避免浪费土地资源，克服无序，防止重叠建设，必然会缩少土地投入，限购是踩着刹车找正道。宁可慢行，防止折腾。
海南自成体系的自然环境十分优越，地理位置极端奇缺，具有巨大的发展空间和提升的潜力，稀有资源，奇特的优势，造就了在我国特有的一种趋势，房价应该理性保值，只有上涨的压力空间，不该存在下跌的顾虑。也不会盲目撤掉限购政策，这样有利政府迎战国家发展规划，限购有点痛，避免生大病。不提倡炒房，有利合理应用，海南的希望远在发展与提升。
河东佰汇
虽然海南城市的经济体量，无法与众多一线城市比较，但由于稀缺海岛资源优势，以及政策支持力度的不断加大，海南房价一直是居高不下，涨幅已向一线城市看齐。
自去年4月份全域限购后，海南楼市出现了一个短暂的低潮期。
但在海南自贸区（港）建设满一年之际，海南省重启“商转公”贷款、盘活存量商品住宅用地、出台人才购房新政等一系列政策，海南楼市开始出现回暖的迹象，房价也是水涨船高。
2018年4月份海南全区域限购了，2018年海南楼市成交均价是1.45万，2019年上半年海南的楼市的楼市成交均价是1.55万，在这限购后的上半年期间，海南楼市成交均价涨幅达1000每平米。
为什么限购以后，海南房价还是一直在涨？
海南自然资源的稀缺性和唯一性。
海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿，阳光碧海，椰风沙滩，生态环境十分良好。北方人群在海南置业，以便冬季度假的需求一直十分旺盛。
限购之后，海南楼市供地量锐减
虽然海南楼市限购以来，购房成交量跌了一半以上，但是新房供应量降得更多。、
进入今年以来，无论是住房用地面积还是新房供应量都同比去年下滑了90%。比如海口，今年的住房用地供应规划就只有112公顷，而去年海口住房用地供应计划达到1160公顷，7月甚至直接全省断供。
而海口的楼市购房量占比整个海南的60%以上，那也意味着今年整个海南的住房用地供应面积大约就只有200公顷。
供地量骤减，新房供应量也会随之减少
土地供应减少，直接导致海南未来可售房源总量锐减，加之近年来大量旅居客群涌入，以及“百万人才进海南”计划的深入，使得海南楼市即便处于高强度限购之下，海南房价依旧大幅上涨。
海南省住房用地供应骤减，导致未来海南新房的供应量也会随之减少，但是需求量仍处于旺盛期，未来海南的房价可能会进一步上涨。
润房网
因为还在大把的卖房啊。前几天才自己多去走走问问就知道了。地方应付中央，开发商应付政府，银行应付着开发商，反正谁出事谁自己兜着。没出事大家都有恃无恐猫腻各种各样。列举双合同啊、租赁合同啊、草签啊等等，我嗤之以鼻笑笑。草签，草签意味着可以以后备案或者晚一点备案，利用银行解限等等理由，开发商做好销控就好；只要没有资格能在海南买到房都知道这些事情。另外不是有新人才引进政策么，我就呵呵一笑。所有的事情都去自己走走看看调调就知道了。前几天在三亚火车站旁的一个项目一天不就是80多套么，至于真实与否有效与否就呵呵了……
SunForsaken
已经掉很多了，再说我们是要稳房价，不是要降房价。这是有本质区别的。我觉得这个问题本身提得很有趣。国家目前全国之力发展海南岛。而是在这个大背景下，很多人确认房价会掉。 这个问题的本身就很值得我们焦虑。就像下图的新娘，我们努力将她描绘得更加美好。然而很多人却认为它一文不值。现在很多人缺乏对我们祖国的信心，却忽略了我们是世界第二大经济体的事实。
海哥海南房屋销售渠道
限购不等于降价
