纵观当前福州楼市，市中心开盘项目越来越少，周边项目却是开盘不断。
一边是市中心无论是纯商品房还是安置型商品房，只要按照备案价格卖都是门庭若市，始终是热门，另一边则是已经涨价的周边板块由于性价比无优势，已经沦为天天促销，打鸡血打广告的境地，但是如果我们仔细去看这些去化不佳楼盘，目前还没放大招：来个大促销！我们看看2014年福州楼市那一波年底大促销：
2014年底福州房地产市场无论是市中心还是外围郊区统统开启大招，降幅都在20%，这才叫做冷，现在这种市场情况充其量只能叫凉！
那未来福州楼市，特别是市中心板块到底如何走：
首先我们看看市场上三种主要流行的观点：中间派对于当前的楼市看法是：市场变冷只是楼市调控带来的正常反应，是一种周期性的现象，没什么奇怪和担心的。乐观主义则认为，当下楼市只是初显颓势，目前走势还无法下定论，等一段时间就会回暖。 悲观主义则认为，楼市已经入冬，往后的市场只会更严峻，甚至江河日下，越来越冷。
但一切观点仍需要市场来检验：
PART 2
目前市中心已经开盘和即将开盘的房源不多，特别市中心有楼盘仍然采取加价销售，自然销售不佳，因为据说实际成交价格在5万以上，一般购房者不会买，福州楼市也承受不了这么高的均价，所以从现在到2020年底，福州楼市运势由光明港的三个楼盘决定，其中一个目前已经销售六成，即首融府，销售均价在3.6-3.7万左右！
从不动产中心网签看，共计763套，已经销售466套，在售297套，去化61%。
而另外两个就是两大安置型商品房阳光城檀境和万科金域国际，他们两者销售成绩决定明年福州市中心楼市的运势！
自从2018年安置型商品房土地拍卖以来，市中心纯商品房稀缺，基本都是安置型商品房天下。部分纯商品房由于体量太小，未来即使入市，也无法左右福州楼市的这个大盘，而市中心其他安置型商品房由于是混合式安置型商品房，它们的销售成绩也无法检验福州楼市好坏，但是排尾红星地块这两个安置型商品房体量非常大，大到足够供应2020年福州市中心板块全部购房者需要：
我们看看这两个楼盘可售情况：
PART 3
从以上我们知道这两个地块的可售面积有34万平方米，按照套均100平米计算，大概有3400套房源，然后根据目前已经曝光的阳光城檀境户数商品房659户，估算万科金域国际户数大概在1300套之间，两者合起来排尾红星地块可以提供可售商品房大约为2000套。
这是一笔巨大的供给，我们从已经开盘首融府的763套去化周期看，经历许久的蓄客周期，2018年7月开盘的首融府763套已经卖了一年零三个月，目前仍然在售。那大家可以设想一下红星排尾的2000套的消化时间。
因此未来福州市中心行情就是看这2000套房去化速度，卖的好可能两年清盘，卖的不好可能三四年了，这一切都需市场检验。福地认为保底两年，毕竟参考首融府的价格，这两个盘位置是不错，但目前这种购买力行情，真的是勉为其难。当然如果明年楼市打了鸡血，可能也会有一鸣惊人成绩，但太渺茫！
而对于周边两大高端楼盘首融府和香开长龙来说，真的是松一口气，当排尾红星两大房源入市时候，他们已经跑量跑得差不多了，基本对他们没啥影响，首融府毕竟纯商品房甚至可以借力打力，早日清盘了。
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