對於鄭州房價的問題之前寫過很多了，我的觀點是鄭州房價長期穩定上漲，有需求一族還是要儘快購買的。但是進入2019年下半年後有些政策上的變動需要引起大家的注意，藉此機會簡單談談我的觀察。
鄭州房價目前來看在全國同類型城市中處於中等水平，上漲的空間肯定還是有的
鄭州目前新房價格走勢圖
圖上所示是鄭州目前新房價格走勢圖，可以看到目前來說房價均價在14146元，處於整體上漲的趨勢，但是需要指出的是這個數據涵蓋了下轄縣市的房價，比如：中牟、滎陽、新鄭等。根據數據顯示目前主城區的房價均價分別為中原區08月新房均價14637 元/m²、金水08月新房均價19310 元/m²、二七08月新房均價 14277 元/m²、鄭東新區08月新房均價27074 元/m²、高新區08月新房均價13805 元/m²、管城08月新房均價15378 元/m²、惠濟08月新房均價14765 元/m²、經濟開發區08月新房均價16802 元/m²、航空港區08月新房均價10811 元/m²；可以看到如果僅僅計算目前市轄區的房價均價的話，鄭州房價均價應該在1.5-1.6萬之間。
以目前鄭州房價的房價均價來看，在同類型城市中算是比較一般的。通過我的觀察，中部除去長沙的房價比鄭州低之外，其餘幾個省會的房價都比鄭州差不多，甚至作為中部老大的武漢今年房價均價大有破2萬的態勢。所以，僅僅從產業和經濟發展程度來進行橫向對比，我們就會感到鄭州的房價其實還是有很大的上漲空間的。這也是很多朋友預測未來5年左右鄭州的房價均價會破2萬的原因。
大家要明白銀行給予你這麼高的房貸利率的目的是什麼？
鄭州
第一、不鼓勵你買房或者抑制你買房投資是主要原因。大家要知道銀行房貸利率開始上浮的原因除去是自身房貸資金不足外，另一個意思就是防範房地產風險。這種風險包括了房價虛高的風險和購房投資熱的風險。對於鄭州這樣的城市個人更加傾向於防範購房投資熱。跟大家分享一組數據，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，要知道按照人均50平米的住房需求來看，起碼可以滿足70多萬人的居住需求。可以肯定的是2018年鄭州流入人口肯定沒有這麼多，這麼多的房產都賣給誰了？無疑都是外來或者本地居民投資房產惹的禍。經常聽到鄭州朋友聊起，基本上老鄭州人家家都有2-3套房產，雖然是閒談但是也是能夠說明些問題的。
第二、銀行和國家不鼓勵你購房投資，如果你還購房投資，結果只有一個，房產成為“不動產”。根據國家統計局7月份的數據顯示，鄭州二手房同比下跌0.6%，環比下跌0.1%；可以說是雙降的情況。二手房市場是最能反映房產供需情況的，無疑目前來看（2-3年內）鄭州剛需購買力不足還是肯定的。圖上所示就是鄭州二手房價格走勢圖，可以看到2019年房價基本處於平穩趨勢，鮮有大漲。也就是說這個時候投資房產出現難以出售的情況概率還是很大的。
房產調控從供需端向融資端轉變，堅持房住不炒，不搞經濟短刺激等都釋放了一個信號
樓市調控
第一、房地產業已經徹底“失寵”了，政策和資金的大門正在關閉。雖然說目前很多地方財政還是土地財政，但是起碼高層已經達成一種共識：a、無論是從銀行、證券還是信託等各種渠道都不允許出現違規資金流入房地產行業的情況；b、對於房地產業的調控還會繼續下去，未來幾年或許會通過稅收等方式進一步抑制大家的房產投資熱；c、加大對於實體經濟和製造業等實體企業的扶持力度，畢竟這些企業才能真正創造社會價值和提高人們的收入水平。
第二、房市在我國就是政策市和資金市，沒有足夠的政策和資金支持，房價很難有大的波動。20多年來我們經歷了無數次的調控，我們終於知道了只有管好“銀根”才能真正的穩定房價。目前來看，我們正在做而且會堅持做下去，起碼個人覺得這屆不會有大的改變。
鄭州
第三、在大的基調已經定下的基礎下，鄭州又是一個比較聽話的城市，不會有大的政策波動。還是上面講的只有高層基調不放鬆，鄭州是不會放鬆調控的。這樣的話無異就很難再次攪動房產市場，房價也就很難有大的變化。根據7月份國家統計局的數據顯示，鄭州新房同比上漲6.4%（2019年估計也就這樣了），而上浮30%後的房貸利率就是6.37%，也就是說房價上漲的錢都給銀行了，如果加上通貨膨脹的因素，其實還是賠錢的。我不明白，這個時候投資房產的意義在哪？
不同的人群在鄭州購房的選擇不一樣，幾點愚見
鄭州二手房走勢圖
第一、鄭州的二手房價格開始回溫，但是比起新房來說價格要低得多。圖上所示的鄭州二手房價價格走勢圖，可以看到目前房價均價在13800元左右，要知道這個價格在鄭州幾個主城區還是可以買到不錯的房產的。如果說是因為資金緊張或者急需購房入住的朋友（子女上學等），個人覺得可以考慮二手房，畢竟二手房市場目前來看鄭州還是相對供過於求的。
第二、鄭州優質地段的新房越來越少，投資客或者改善房者可以考慮新房。因為房地產行業的發展很快，同區域的樓盤相差2-3年後給人的居住體驗都不一樣。加上新房的未來升值潛力要遠遠大於二手房，所以從投資和改善的角度來看是可以選擇新房的。
第三、過去一年鄭州房價基本平穩，調控不放鬆房價很難有大的波動，加上房貸利率持續升高，不是急需千萬不要選擇在下半年購房。有過購房經驗的朋友應該知道，每年下半年的銀行房貸資金都會吃緊，所以說上漲房貸利率就是必然。可以說這對於購房者來說就是變相提高了購房成本，所以不是急需個人不建議這個時候購房。
綜上，鄭州這樣的城市房價想要保持穩定上漲是很容易的，只是願不願意這樣做而已。作為購房者來說如果有需求的話還是根據市場行情做出合理的購房選擇，個人建議還是早買的好，當然如果投資就不建議購買二手房了（原因在之前很多文章中提到過，歡迎大家關注查閱）。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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