对于购房者来说能否办理下贷款？是一个关键性问题，因为如今对于多数购房者来说购房贷款的主动权不在自己手里，甚至如今多数的购房贷款都由开发商委托专业中介机构进行办理。贷款顺利办下来了自然是好事，但是万一办理不下来怎么办？是不是定金和首付款就很难追回来了？借此机会简单谈谈我的观察。

购房办理银行贷款时要清楚办理银行贷款的流程，做到心中有数

一般来说办理银行住房贷款有几样东西是必须准备的：银行流水（6个月）、收入证明和个人征信合格。只要这3样东西准备齐全，银行住房贷款没有不发放的道理。很多朋友第一次办理住房贷款时都有很多的其他考虑，其实是不必的。只要的所提供的资料真实、有效且齐全是不会出现办理不下来的情况。一般来说银行住房贷款办理不下来的原因也就很简单了，怎么处理？几点愚见：

售楼部购房者

第一、个人原因导致的银行贷款无法批复，比如：提供了假的收入证明或流水，征信不合格等。这样的情况其实都是可以避免的，绝大多数的开发商在购房者进行购房前都会提前查询购房者的征信情况，合格了才会进行首付款和购房合同的签订。但是因为2019年下半年后银行对于贷款者资格审查更加严格，有些城市对于负债率较高（比如：信用卡透支过多）的购房者也会拒绝贷款。大家购房之前需要提前注意下就行，只要资料真实银行没有不批复的道理。如果真的是因为个人原因导致的贷款无法批复，那么基本上违约金或者定金什么的就很难要回来了，甚至首付款追回都是难事。

第二、银行或者开发商的原因导致贷款无法批复。比如，近期就有城市银行出台了暂停二手房贷款的规定，还有一些是因为开发商本身的问题，比如：资料提交晚等。这些原因其实是跟购房者没有多少关系的，这就需要购房者在进行贷款之前与置业顾问（或者开发商）讲清楚，最好留有录音或者视频证据，为未来的维权做好预防。像这样的情况下，购房者其实是不用承担什么责任的，定金、首付款等什么都是可以追回的，还是一句话：要留有证据。

有不少朋友有担心自己贷款办理不下来的想法

定金什么按照道理是可以退的，关键是学会跟置业顾问沟通，没有充分的准备不要随便购房

第一、定金跟首付是两个概念，首付款缴纳后就要签订购房合同，定金缴纳了则不是。很多朋友私信我问过这样的问题，定金跟首付款完全不一样，这点大家要清楚。一般来说，缴纳定金只是具备了这套房产优先选择的资格，但是房产并不属于你。只有缴纳了首付，签订了购房合同这个时候这套房产才是你的。一般来说签订购房合同后随即网签就生效，这样的情况下开发商再次取消网签进行退房这个流程是很麻烦的（每个地方的房管部门对于退房都是有指标要求的，比如：不能超过总房数量的5%甚至更低）。这也是为什么我说定金或许可以退，但是首付款很难退的原因。

购房者

第二、购房者的弱势地位一直存在，而且很难短时间改变，购房前还是想清楚的好。目前来看无论是从法律还是地方的态度来看，还是以维护房地产企业的态度居多。很多房管部门其实就是为了房地产企业服务的，多数的投诉顶多就是罚款了事。购房者一旦缴纳了定金或者首付款，那么想要追回就会付出一定的时间成本。所以，还是建议如果说没有考虑好购房一定不要轻易出钱。

综上，无论是对于投资者还是购房者来说，购房的风险确实在不断加大，这是需要大家尤其注意的。如果说没有做好充分应对风险的准备，还是不要轻易下手的好。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。