我们现在有点着急，应该说是焦虑！

作为在三四线城市工作生活的我们，面对房价的快速上涨，早已是束手无策。着急于房子一天一个价，今天永远是最便宜的；焦虑的是担心自己以后都买不起，因为算算自己的工资和储蓄根本赶不上房价上涨的速度！

我的一些没房子的朋友现在一聊到房子就是挖苦和谩骂市场，房价问题已经影响到了我们的生活尤其是精神层面，少了一份归属感，心理空牢牢的。

其实房价没有上涨之前我们也买不起，一部分朋友现在的能力又买得起当时的价格；还有一部分朋友是现在的能力依然买不起当时的价格。

我们现在之所以会酸市场，是因为高房价把那份奋斗的目标变得更难实现。

三四线城市的房价是怎么上去的？

我查阅过全国大部分三四线城近三年的价格，无一例外基本上是翻翻，你要跟我说拉升房价的是，人口、产业、金融这些老生常谈的因素肯定是说不过去，主要原因是棚改尤其是货币化棚改。

全国三年房价曲线基本如此

货币化棚改，从城市管理者层面看，可以短时间有效去库存；从棚改对象来看，可以多元化选择自己的新家；从投资开发的地产商来看，可以按计量方式加大产品产品开发；从二手房业主或投资客来看，可以快速高利润套现。

以上各方面的利好，市场有了大量被动需求者（棚改刚需），同时带来了很强的市场信心，一些不打算买房的人也加入到买房大军当中，一时间供不应求，二手房价格领涨，市场的积极循环就是土地出让价格跟涨，随后就是新房价格上涨。

相互参照下上涨

这次棚改似乎唯一没有顾忌到的就是广大自然需求的刚需群体。

我们是如何在纠结中错过楼市上涨的？

皖南城市每年过万的棚改量，真是房价的神助攻

我们当中有一些人在棚改之初是有购买力或者够得着的，因为各种原因犹豫了，主要犹豫的原因还是相信房价会跌。这里要强调的是一个三四线城市的现象，就是每年棚改结束，棚改户购买力释放完，楼市就会冷到极点，因为这个原因，大家经常赌房价会降也是情有可原的。

最近三年的市场波段是这样的，7、8、9三个月基本上是棚改高峰期，房价要涨15%左右，棚改量大的时候更高；10~12月楼市降到冰点，中介门店门庭冷落，业务员集体玩LOL；1~3月返乡置业季，有波小行情，现在房价高了，返乡置业季也不明显了；3月左右新一年的棚改计划目标量就要公布了，业主又开始调高挂牌价等7~9高峰期（业主倒是蛮聪明）!

如此循环往复，价格就上去了，我们当时政策和规律没研究透彻，后来捶胸顿足也没有用。

高位喊跌毫无意义

房价最终还是上去了，不顾我们那么多刚需的个人意志，既然他上涨不顾忌我们的意愿，那么我们喊跌明显是徒劳的！

张家港二手房已经进入高位横盘阶段

楼市最热闹的时候就横盘的时候，大家管这个阶段叫做楼市的“博弈期”。博弈期是多空双方争论最激烈的阶段，多方喊涨，理由是土地价格上涨了、建筑成本上涨了、二手房业主购买成本本来就高；空方喊跌，理由是购买力不行、工资涨幅低、人口流失、产业不活跃。

按以往的经验，股市是横久必跌，楼市是横久必涨。

楼市有个说法叫“报复性上涨”指的是以前一二线城市楼市上涨过快的时候，政策强行干预（限售、限购、限贷等）拟制了购买需求，一旦放开就快速上涨。

三四线城市横久，个人倾向会跌，因为这次上涨是政策带来的购买力，按照报复性上涨的说法反推就应该是下跌。

当然还有一个叫“时间换空间”的说法也许三四线城市的高位价格会用很长的时间去抚平这个拉高的“缺口”。

不管是下跌还是用时间去抚平上涨的空间，都是要交给时间去处理，所以刚需朋友没必要去做无谓的争论。

不妨耐心等一等

棚改的目的是改善居民生活环境，棚改过程中带来的价格上涨很明显是暂时的，在价格上涨的同时我们也发现有新增加的库存。

一部分库存在开发商手里，一部分库存在老百姓手里。

说一千道一万，市场的本质还是供需。

既然市场上有大量的房子，我们有什么理由担心买不到或者买不起房子呢？