靈翎轩_木杉
随着房价的上涨，房产的价值也在不断上升，很多家庭都把房产当做一个家庭中最重要的资产，所以在房产证（不动产权证）上加名、减名直接关乎到人们的权益。父母与子女之间、夫妻之间、兄弟姐们之间，不同的关系对应不同的房产处理方式，进而在房产证上加名和减名的方式也不同，并且涉及的税费也不同。
众所周知，在房产证上加减名字的方式包括了买卖、赠与以及继承。继承一般都用在父母与子女之间，并且是要求父母去世了，子女才能以继承的方式在房产证上加减名字。继承这种方式比较特殊，用的比较少，比较常用的是房屋买卖和房屋赠与。
一、房屋买卖。
房屋买卖一般是指卖方将自己名下的房产（房产必须具备房屋产权所有证）进行买卖，买卖双方在签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后，即可进行房产过户。房屋买卖适用于任何关系，无论是亲属关系，还是朋友关系，或者是陌生人，都可以以房屋买卖的方式在房产证上进行登记变更，即加名或者减名。
二手房交易税费标准：契税、个人所得税、印花税、增值税（营改增后）等。这税费标准与买卖双方是否为亲属关系无关，与房屋的年限，即是否为“满五唯一”、满二唯一”有关。“满五唯一”的二手普通住宅可以免征营业税和个税；而满二唯一”的二手普通住宅可以免征营业税。
二、房屋赠与。
房屋赠与一般是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人（受赠人）愿意接受的民事法律行为。具体就是双方签订赠与合同，并到公证处做房产赠与公证，然后拿着房屋赠与申请表、赠与合同、房屋产权证书、赠与公证书以及亲属关系证明等资料到房产登记部门申请变更登记。
缴费情况：房产登记部门需要先对房屋进行评估，直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税，比如无血缘关系的朋友之间。
三、哪种方式加减名字最划算？
夫妻之间加名、减名算是所有房产登记变更中最省事、省钱的情况。无论房子是一方的婚前财产，还是夫妻共同财产，只要双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证等材料去办理加名、减名，同时免征契税、个税、增值税，只需要缴纳登记费。
如果父母想在房产证上加上子女名字，可以通过赠与、买卖的方式，让子女获得部分房产份额，并按要求缴纳契税、个税、增值税，这种情况的税费较高。父母将房产过户给子女，最省税费的应该是继承，但是这种方式的弊端也很大，就是需要父母去世后，子女才能按遗产继承父母的房产，并且以后的政策经常变化，也有可能要缴纳遗产税。
乡下阿红
房产证上加减名字 手续如何办理
想在房产证上加上(去掉)一个名字，怎么办理呢?在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。
第一类情况：夫妻间加减名字，房子没有贷款
这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。
房产证上加减名字步骤：
1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。
第二种情况：房子有贷款
这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
第二类情况：直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。
案例一：
房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字
北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?
可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。
采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
办理转移登记需提供以下主要材料：
1.申请书;
2.申请人身份证明;
3.转让合同(赠与协议书);
4.房屋所有权证及土地使用权证;
5.税费缴纳证明;
6.其他必要材料。
双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。
北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：
1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
房产证上加减名字 手续如何办理
对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
2.父母将住房部分产权转让给子女。
营
业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年非普通
住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建
设维护税、教育费附加、地方教育附加;
个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
契
税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减按1%税率
征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房
不能提供家庭住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使
用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
案例二：
房产证上去掉一个名字，怎么办理?
房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理?怎么收费?
办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。
1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料;
2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。
房产证上加减名字 手续如何办理
买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。
其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。
算算账
转让和赠与，哪个更合算?
我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?
给大家算了一笔账!
过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)
赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%～0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)
(1)如果是超过2年的家庭生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
(2)如果是超过2年的非家庭生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;
(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。
同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。
(1)赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。
(2)宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
