通货膨胀是生活在现代社会的任何一个人都在面对的问题，产生通货膨胀的原因也很简单，就是央行钱发行多了。对于我国发展中国家的性质来说，依靠投资驱动作为经济增长的引擎之一是必然的，而投资自然就跟宽松货币政策有关系，我们经常谈到的通货膨胀不得不说就跟货币政策有关。那么
通货膨胀对于任何人来说都代表不同，对于有房贷的家庭来说，因为我国住房贷款的利率是相对固定的（长期不变利率），随着通货膨胀的继续其实还款是相对减少的。借此机会简单谈谈我的观察。我国住房贷款基本都是固定利率，哪怕实行了LPR利率后也是如此，对于有房贷的家庭来说还款钱数一致，其实际是在减少
正常银行商业贷款按照4.85%的贷款利率
图上所示是正常银行商业贷款按照4.85%的贷款利率，贷款100万，20年后的等额本息还款计划。可以看到每期需要偿还的金额为6516.98元，这个金额是20年不变的，哪怕是如今实行了LPR浮动贷款利率，大家在银行进行住房商业贷款的时候也是可以跟银行进行约定的。大家要知道过去10年我国平均通货膨胀率在6-7%之间（这两年好些），也就意味着大家手中的货币在按照每年6-7%的速度在贬值。不过对于房贷来说，因为平均每个月的还款额不变，实际上5年后的6516.98元其价值是低于如今的（大家可以回顾下10年前100元的购买力情况）。这也是为何不少朋友过去几年投资房产的原因，其实就是为了保值需要。
还款额不变，还款压力在减小是多数还款超过2年朋友的直观感受，但是消费压力还是巨大
按照理论上来说人的收入水平是在不断上涨的，根据国家统计局的数据来看近几年来我国居民的人均可支配收入增加都在8%以上，这也就意味着还款额不变的情况下，加上收入增加，还款压力减小是必然，消费压力有点大。几点观察：
第一、如今多数朋友面临的主要生活开支都与贷款有关，房贷、车贷等，加上通货膨胀必然会导致物价上涨，消费压力增加也是必然。上面已经简单讲过房贷压力会随着时间的推移而减弱，但是消费开支增加却是不争的事实，这里跟物价上涨有关。尤其是今年的物价上涨情况，多数朋友的工资上涨就要打水漂。
房贷
第二、因为收入增长赶不上消费支出增加，房贷会成为压垮不少收入不稳定朋友的“最后一棵稻草”。这一段时间总是看到一些法院强制执行的案例，主要原因还是因为购房者长期拖欠房贷被银行起诉。这里面多数的购房者都是因为收入不稳定导致的，还款半年或者一年后就开始拖欠银行贷款。主要原因还是当初购房时没有考虑好自身能否承担得起这么大的持续还款压力，最终的结果就是房财两失。
综上，房贷什么时候都是一件大事，买房置业前对于自己未来持续履约能力要有充足的把握。如果真的是因为压力太大，还是不要勉强自己的好。如今的房产形势也不是前几年，不要让房贷成为压垮自己的“最后一棵稻草”。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
閱讀更多 勇談房產壹貳叄 的文章
