A自由人
四十多万一套的房子，在现在的海南可不少见了，相信如果打出"40万海南买一套房"的广告，会有很多人蜂拥而至——这是真的划算了。
但是实际上，海南五证齐全的正规房子，大概率是卖不到这么低价的。价格便宜与否还是得分情况来看，鉴于题主问题有些含糊，咱们就从各个猜想来聊。
1、海南普遍房价
买的房子贵不贵，首先得和所处地均价比较，那我们就先来看看海南本地的房价。
海南现在新房均价大概在11000/平，算起来40万可以买大概三十多平的房子，面积是非常小了。但是如果有，可以买来住，买来度假啊或者出租，看起来也还不错，是赚的。
当然均价这东西不太靠谱，海南不大，但是说小不小，分地区看房价的话↓↓↓
可以看到海南价格洼地在屯昌，房价大概在6000，这样算起来，40万可以买一套50平的房子，面积看起来就挺适合度假养老居住了。
但是有利就有弊，屯昌在海南岛中部，看不到海景，交通建设也还没有完善，位于山的迎风坡，潮湿的会高一些。但是总体来说，40万还是很划算了啊！
2、海南还有40万的房子吗？
首先肯定地说：有!但是基本是小产权房了，因为海南早已出台禁止建设100平以下的商品房，也就是说外地人在海南购买一套房子，总价最少得60万以上（以价格洼地屯昌来算），40万，也就只有小产权房。
可能有朋友会疑惑：小产权房和商品房有什么区别？
小产权房一般来说是不能交易给私人的，所谓的“小产权”也没有真正的“产权”，就是说你和卖房只能私下交易，口头形式或者怎样，即便是立下字据表示了交易，也不一定具有法律效力。
简单说就是风险极大，我们一般不建议购买小产权房屋，毕竟买房对咱们普通人来说不是小事，涉及到未来几十年的居住权益，还是谨慎为上。
买房需要注意多方面的条件，而不能仅仅看房价，如果是刚需，最好是根据上班地点买房，否则就会出现买的房子住不了而闲置，却要去租房住的尴尬境地；
如果是度假养老，那就得考虑交通便利以及景色的优美与否；而如果是投资...现阶段咱们普通群众还是不考虑投资了吧，资金回转太慢且困难。
归结起来，买房还是得看地段，即便你买来出租，也需要好的地段才能够租出去。
那40万在海南买了一套房子，在当下看，要么是小产权房，要么就是小面积的二手房，这除了要注意交易安全之外，还要注意是否有购房资格。
归结起来就是一句话：五证齐全的海南房子，花40万买到，很便宜划算！其他情况依照实际情况而分开定论！
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老王谈楼市
海南房子刚开始都这样，泳池温泉很美，五年以后你再看看，我敢保证泳池没水了温泉也不会开了。我在海口看过两个这样小区，三亚一个当时都是最顶级的小区，开发商房子全部卖出去以后，基本上入住率不会超过10%，三亚那边最后连物业都撤了，天天开着泳池温泉天天陪钱开发商他能干吗？海南房子就是这样状况，
剑鸣25
在海南买了一套四十多万的房子，如果您买的是五证齐全的正规项目，那价格算是偏低的！
第一、四十多万一套的房子，想必也就是一个开间或者一室一厅，面积在40平左右！而目前海南有这样的价格的地方，大概就是澄迈，临高，东方，儋州，乐东，琼海等地的小项目！
第二、目前海南多地城市房价均以破万，前段时间海口的备案价也是上调到17300/㎡，而三亚就更不用说了，市区均价在三万二左右！最贵的一个项目都能已经高达12万每平！
第三、海南的气候环境，蓝天白云，绿水青山，相对于内地的满天雾霾来说，海南也是国内一块难得的净土；抛开房价高低不说，这也是对自己身体，对健康的一笔投资！
所以综上所述，从当前房价来看，如果题主买的项目五证齐全，那还是挺便宜的！而从投资健康的角度来说，无疑也是非常值得的！
Fang柳泽平777
不知道你买的是大产权还是小产权房子，新房或者二手房？
当然了，按照目前海南的房子均价，40万元能买到的房子并不多。40万一套，放在全中国许多地方，也都算是便宜的房子。
况且还是在海南这个旅游度假地，近几年房价水涨船高。
贵，还是便宜，也要看你买到的是哪个地方的房子，目前海口、澄迈、三亚、陵水、万宁、琼海、文昌这几个地方几乎没有40万/套的房子。
而五指山、保亭、琼中、白沙４个中部生态核心区市县建设的商品住宅，也已经禁止外地人购买。
除去上面提到的这几个地方，只剩下西线的儋州、临高、昌江、东方和中部的定安和屯昌，这几个地方的房价在海南来说相对较低，但均价也是在1万元/m²左右，想买到40万的房子并不容易。
这几个地方，临高又是比较突出的地方，依靠着优良的气候环境和美丽的海岸线。成为了海南性价比最高的地方之一。
买房，也不能只盯着价格来，而是要经过多方面考虑。
比如说你买到了小产权房，那么后期你想脱手的时候就是很麻烦的事情了。
买小产权房的坏处：
1. 产权不受保护：由于国家禁止买卖小产权房，所以这类房屋是不受法律保护的。一旦发生纠纷，购房者实在是难以维权，尤其是外地人异地购房，维权耽误的时间精力也就更多。
2. 房屋品质不保障：小产权房大多是由开发商和村委会合作建设，在没有监管部门监督的情况下，房屋质量实在是难以保证。
3. 必须全款买房：小产权房并没有房产证，银行也不会批贷款给你。所以买小产权房的时候你只能选择全款支付，一下子支付一笔钱对你的经济负担也是蛮大的。
但是如果你买的是五证齐全的房子，那么花40万能买到可以说是物超所值。
因为目前海南已经禁止建设100m²一下的小户型，面积小低总价的小户型俨然成了稀缺产品，在以后如果你想转手，那么你手上的这套房子在二手市场上将是很抢手的。
所以，只要你花四十多万能买到五证齐全的大产权房子，当然是一点都不贵，但是你买到的是不好转手容易烂在手里的小户型，那么你这四十多万花得可能确实不太值当。
云南小院子
关于你的这个问题，40万在海南买房子，算贵还是算便宜。就目前海南楼市而言，总价40万的房子属于非常便宜。不管他是开间也好，还是一房一厅，若是两房一厅不大可能，除非小产权产品，这个就不能说他贵不贵，而是看你愿不愿意花这么多钱，买个没有产权的房子，对于绝大多数人一般不建议，因为后期不确定因素太多，你可能赌得起未必输的起。
如今在海南买房，都涉及到一个产权安全的问题，也就是你是否符合购房条件。买了房交楼款，立马就能申请合同备案，而不是只跟开发商签私下协议，然后再找一家人力机构公司，开始缴纳为期2年或五年的个税，等到期后再申请合同备案。若是不符合购房条件，个人议优一定要优选品牌开发商，因为他们基本是上市上市公司，综合实力在国内排名前列，在如今行情融资渠道相对广，其次他们违约成本高，所以对于业主而言购房更安心。不然真有变故，有的开发商翻脸比翻书还快，有的开发商会抵押后再卖，因为他知道你不符合购房条件，所以短时间肯定签不了购房合同，但等你符合购房条件后，万一开发商没有资金赎回怎么样，有的甚至一房多卖，直接不管直接怎么样，而你又是异地购房者，你木有那么多时间与精力进行维权。
若你是符合购房资格的购房群体，海南购房的有事项定要注意，在售项目是一定要五证齐全。不管什么开发商，这个一定弄清楚，一定要五证齐全，然后购房后要跟踪是合同备案问题，每一套在房管局备案过的房子，都有一个备案证明表，若合同备案后，可以要求开发商邮寄一本手续完善的购房的合同，外加一份备案登记表的复印件，当然有的开发商会要求业主本人售楼部领取。其次现在这会时候，小开发的新楼盘慎入，哪怕五证齐全得，后期不确定太多，前期业主可能就要面临逾期规划缩水，甚至虎头蛇尾草草了事的情况。其次对于有一定体量的楼盘，尤其都交房3～5年的楼盘，应该打听一下一期业主是否有拿到产证，而不是买房后产证一直遥遥无期，这些问题都很关键。
其次买房不能完全盯着价格来，更应该是各方面考察后，价格也挺满意，再选择下手。如今海南楼盘在售的真不少，但是符合以上条件，且在你价格语段范围累，其实可选择余地并不多，所以不存在购房纠结。而且目前海南品牌开发商，项目五证齐全的，总价40万得真的不多，首先琼南不可能，其次琼北东海岸有一个世茂努放海，39平的总价43万左右，亲临大海精装修。而中部品牌开发商少，新进入的都是大户型自然总价高。再次西海岸可选择就临高恒大御海天下，有亲水公寓35平40万左右，他这个是精装修，40年的产权式酒店，目前其他的没有找到更合适的。
总结：海南楼市因为限购的原因，确实很多楼盘都不时有特惠活动，但是对于大部分岛外购房者而言，关键问题在于是否符合购房条件，关于产权安全问题就会顾忌很多，但这也是一个很现实的问题，所以每一个购房者必须理性看待，不能太过盲目或是人云亦云。不然就是结果可以跟你的预期，完全跑偏了。
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李勤探房记
这个从理智上应该是蛮贵的。海南建省30年经济每况愈下，现在比越南还差劲，物价又高，政府这两年又调控房价，据说要房住不炒，私下消息房价要到5000块以下（别告诉别人我说的）。你这个看起来是小户型，按这个标准，应该不便宜。
随着海南自由港的法律以及管理政策逐步落实，国内外的许多大项目逐步的实施和落地，这个时候，房价便宜点儿是众望所归啦。预计10年后房价可能会降到广州和深圳的水平。
用户101656970617
主要看你是哪里人！如果是北上广深的，这房子就烂白菜价，和白拣一样。如果是八九线城市的，这房子就值这个价。再说买来住，多少钱都值。海南房价临高基本是最低的，不过如果买来投资，估计你要持有些年头了。
良民21898870
你只是想告诉我们海南有房吧。知道了。也不说位置。也不说多大面积。看价格位置也就一般般。洗洗睡吧
Vastone
不知道贵还是便宜，你又没说是多大面积。40多万是买三十来平的还是买了七八十来平的。得说清楚才能帮你分析。
说说房那些事
海南还有这么便宜的房子吗？表示怀疑。如果海南某个地方的房价真的这么低，要么就是位置太偏僻了，要么就是小产权的、或是有法律纠纷的房子等。因为海南房价实在是高的离谱，能买到这么低价位的房子，实在是令人难以置信。
