K896067043
回迁房优势
1.价格比周边商品房低
2.地段不会差
3.居住成本不高
4.有相应的生活教育配套
回迁房劣势
1.产权问题（很多地方回迁房产权都是不清晰、正规一点的5年以后才可交易）
2.小区人文环境（这个不是不带任何歧视但是居住各式各样的人谁也说不清楚）
3.小区以后管理没有正规物业公司管理、后期的维护很难做到像商品房小区那样
4.小区环境不会像商品房小区那样的绿化
5.房屋质量问题、大一点的回迁房小区都是正规建筑公司承建、小的小区就不知道了工程质量很难把控
这个只是个人观点、还是有回迁户小区建的好的、前段时间看新闻在浙江一个城市的回迁房小区比商品房小区建的好、也有回迁房小区建的不怎么样的、买房还是正规点好毕竟花了这么多钱、买个安心买个放心。
永远jewelCh
对于买卖回迁房有没有保障这个问题，首先我们要搞清楚他的产权性质。
回迁房是指由于原居民的房子因为旧城改造或者土地征收被拆迁而赔偿的回迁安置房产。政府或者开发商会重新选址给原居民修一个小区进行安置。一般来说一个人会有个几套。这就是我们所说的回迁房。除了赔房子以外同时也会赔一笔补偿款。目前绝大多数的回迁安置房是没有产权的。也就是没有在政府的房地局官网上进行备案的，网上是查不到产权信息的。原住民手里会有村委会或者政府单位下发的分房卡。上面会有政府单位盖章已经本人的签字。上面会写好房子归谁，多大面积。一共有几套。身份证等信息。
现在说能不能买这个问题。前面说了只有一少部分的回迁房下发了产权证书，如果你买的回迁房是已经下发了产权证书的那你可以放心购买。因为已经在网上备案了，只要一过户房子就是你的了，也不怕原业主不交房，或者扯皮。再或者一房多卖了。而对于暂时还没有下发产权证书的安置房还是联系慎重考虑，有一下几点原因。首先是没有产权证书。网上查不到，第二是即使你买了，也不能进行过户，对于村委或者政府来说房子还是在原业主名下。房子就算发产证也是发的原业主的。因为没有产证的房子不能做公证。顶多就是业主拿了你的钱，签了个合同然后给你住了，但是实际房子还是不属于你。如果原业主是个诚心卖房的，人也比较好说话。后期下发了产证他可能回配合你过户。如果不是的话就难受了。我说到这里你们都应该懂了。对于有没有保障我不评价。之前给大家提供一个参考。
我给大家发两张图。一张是安置房分房卡的图。一张是安置房产权证书的图。我相信绝大部分人没见过。（如果觉得我说的对，请点赞）
碧桂园天钻置业顾问
谈到回迁房，首先我们要了解“回迁房和商品房、安置房”的区别，也是在楼市交易中我们常常听到的几种类型；为了让大家更好的了解房产知识，今天在这里进行解析，供各位参考。
一、商品房
商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
二、回迁房
回迁房是开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，约定项目建好后赔给原住民的房子；交房办理出红本后和商品房无区别。
三、安置房
是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置房多是没有红本的如深圳龙岗的《新翠雅苑》和坪山的《竹韵花园》都是拆迁安置房，没有红本。
回迁房交易种类、交易注意事项
(1）、指标房，不要名额
也是咨询最多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。
交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过最终交房时间，主要看旧改签约进度、专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
目前深圳有10几个旧改项目偶尔有这种回迁指标房出售，
注意：签买卖协议付5%以内定金就好，签到项目开发商《拆迁补偿安置协议》时再付跟业主协商好的首期款。
（2）、已建好，未出证
已选房没出证：回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证（不动产权证）后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好，但是还没办理出红本，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易。
时间拉长，房价涨担心业主违约，目前坪山【财富城一期】就有几套建好回迁房在卖。
注意：合同设定高额的违约金、约定交房就先入住。
（3）、交房，已出证
回迁户已经办理出房产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买回迁户的二手房。
比如坪山【京基御景印象二期】就很多有这种二手回迁房在卖，单价和市场价一样，本质上就是买二手房流程，可以正常贷款。
综上所述：
回迁房的种类大致分：指标房、已建未出证、建好已出证，只有指标房是不要名额的，而且价格相对周边商品房5-6折左右，只是距离交房周期稍长。
潇洒拆迁户
我现在就是住的回迁房，说到回迁房，有这么几点：
1.学区不会给你划分。因为你无法落户到这个集体里面。
2.回迁房是政府盖的，一般都投资小，所以小区物业环境不行。
3.户型一般比较固定，因为是分配的，所以户型的固定，可能会有些不好的户型。
4.住户素质不高，因为都是农村回迁的，我们小区经常看到小孩打架骂人，大人随地吐痰。
针对保障性，产权属于集体。买的话要写好交易合同。但是及时你写好了合同，以后你的房子出现什么问题，这个集体不一定认你。毕竟这里的所有都是集体的，而你不是这个集体的一份子。
房东说房
买之前除了考虑好手里的钱够不够之外，还要了解当地政府的回迁房政策，房子能不能在一定年限内过户到你名下？另外回迁房很多涉及到夫妻共同财产甚至家庭共同财产，签约的时候要搞清楚和谁签合同？把钱给谁？问清楚了，找个懂行的律师帮你起草合同，这样才能规避法律风险。买房是大事，别大意！
北京崔亮律师
你好，很高兴为你解答
根据我从业 5 年的经验
如果说你买的回迁房是有房产证的，那么是可以买的，然后要看清楚是能够正常转让交易的，你就可以去买，然后价格的话市场价低一点
如果你看到回迁房是没有房产证的，那么再便宜你都不要去买这个房子，因为没有房产证的房子房管局是不允许交易的，买了之后对买卖双方都没有保障
所以我的建议还是买就买有房产证手续齐全的房子
不要因为便宜买那种没有产证的回迁房
苏密和房产
现在的回迁房质量都是很好的，唯一的区别就是物业管理不是太好，当然物业的也很便宜，有利有弊，生活也很方便。
只要在买房时查验清楚房产证是否真实有效，确保过户就没有问题了。
房子那点事No1
回迁房有两种，
一种是有产权的，有单独房产证，能正常交易过户的，这种没问题正常买。
另一种是没有产权的，土地是集体的，没有单独的房产证，不能过户，再便宜也不要买。
赤峰楼叔
主要看产权证大产权证还是小产权证，如果小那就要看产权证下来没有，如果下来了就可以
卖房得小张
回迁房有些是马上有证的，这很方便安全
有些是没证的，这样就要考虑可能的风险，若买最好有第三方见证，合同违约责任写详细点，所有房款明细保存好（防打官司用），没多大风险
