曾经绿城集团傍上中国交建，上演“民企嫁入豪门”的桥段，在地产界一度传为佳话。如今，历史将会在江苏重演？
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近日，江苏千亿名企雨润集团，在其实际控制人、董事长祝义财回归不到一年的时间里，与中铁建地产在北京签署了战略合作框架协议。
有业内人士向卫士蓝高端猎头透露，双方将在地产开发领域开展密切合作。祝义财初步提出了雨润集团存量土地资源开发和合作开发第四代商业综合体两条思路。国有企业强大的政治优势和信用背书，无疑将会为雨润集团在地产开发上的提供助力。
深度爆料
2012年，雨润集团整体营业收入高达1061亿元，位列全国500强第112位。这家总部位于南京的江苏名企，集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体，曾被称为江苏首富祝义财的“千亿帝国”。
江苏、安徽、河南、山东、湖北都有雨润旗下中央商场的身影，雨润冷鲜肉 、火腿肠等产品更是家喻户晓的产品。但这一切都在2015年迎来了转折。当年3月份，检察机关对祝义财执行指定居所监视居住的强制措施。一时市场宛如地震，雨润陷入内忧外患之中。
曾借款给雨润集团的各家机构开始收紧，诸多雨润集团债权人要求法院冻结祝义财个人资产以及所持有上市公司的股权。另一方面，雨润开始大规模裁员，动荡不已。不出数日，祝义财千亿帝国崩塌，千疮百孔。
此后，雨润地产卖身的消息不断。碧桂园、融创都曾表示过并购雨润的意向，地产界的“专业买手”孙宏斌也曾对雨润产生了浓厚的兴趣。但因其集中在三四线城市的布局和巨额的经济纠纷，导致这场延续了4年的收购大戏，也就不了了之了。
后果分析
截至2018年10月31日，雨润集团涉诉案件900余件，标的额近300亿元。其中，已进入执行程序的案件近100件，标的额约100亿元。
雨润上市平台中央商场公布的数据显示，截至2019年上半年，其房地产开发营业收入4.07亿元，占总营业收入的10.39%。其中，地产主要在建项目预计投资总额157.26亿元。
然而，有业内资深人士向卫士蓝高端猎头透露，除了中央商场旗下的商业及地产业务以外，雨润地产还包括祝义财本人控制下的地产集团，涵盖住宅、旅游地产、商业地产及物流地产。其中农产品物流中心是占比很大的业务板块。就连雨润地产的土地储备中，大部分地块也都是属于农贸物流用途，这也是几大地产集团放弃收购雨润的主要原因之一。
因此，雨润集团不只需要中铁建的信用背书，庞大的资金需求也是其“傍上豪门”的动力之一。但连几大地产集团都难救的雨润，会在与中铁建合作之后，凭借地产业务迎来重生吗？江苏等地的房子，有那么好卖吗？市场会告诉我们答案。
行业点评
如今的雨润集团可以说是“背靠大树好乘凉”。卫士蓝人力资本副总经理武素菊认为，冰冻三尺非一日之寒，雨润集团从最初的食品领域延伸到地产领域，必定要承受多元化发展的阵痛，其在快速扩张时期早已埋下多重危机。而雨润集团在短暂失去祝义财这个顶梁柱后，立马陷入混乱的情况，表明其管理团队应对突发事件时难以保持正常运转，这是缺失高端管理人才、团队建设不足的问题。
如今，随着祝义财的回归，雨润想要涅槃重生再现昔日千亿帝国的辉煌，绝非易事。你觉得雨润会成为下一个“绿城集团”吗？
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