11月5日，海口挂牌5宗地块，11月7日，保亭挂牌28宗地块，11月14日，东方挂牌8宗地块，11月22日，文昌挂牌11宗地块，11月27日，儋州挂牌9宗地块……年关将近，海南各个市县开始加速推地，上半年“积压”的地块正在大量出仓。据网易房产统计，海南11月共挂牌109宗地块，环比上涨252%，供应规模达312.6万平方米（4689亩），环比上涨162%，总起始价82.2亿元。
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11月13市县推地：海口挂牌总面积最大，保亭挂牌宗地数量最多
这大概是各个市县的自然资源和规划局最繁忙的一个月，109宗地块将引爆未来一两个月的土地市场，为了年底收官，海南也是拼了！
△数据来源：海南省自然资源和规划局，制图：网易房产
11月共有13个市县土地挂牌，较10月多出2个市县，供应面积环比上涨162%。在13个市县中，海口土地挂牌面积最多，共计46.7万平方米，地块主要分布于江东新区及西海岸，这两大片区的角力，将成为一大看点。其次是三亚，共计45万平方米，地块主要分布于海棠湾及三亚总部经济及中央商务区东岸单元，13宗地块的用地性质全部为商服用地。从土地出让方向看，三亚正在大力推动总部经济建设及海棠湾商业、旅游建设，其中海棠湾的4宗地块将用于建设Hello Kitty主题乐园。澄迈排名第三，挂牌地块面积44万平方米，其中有21万方的住宅用地，将用于建设人才住房。文昌在本月也同样突出，推地40万平方米，较文昌前10月已成交土地面积还多出9333平方米，这也是文昌本年度内，推地量最多的一次。
11月保亭共挂牌35宗地块，挂牌数量“完爆”其他市县，地块总面积33.7万平方米。其中，11月7日一口气挂牌了28宗地块，总面积14万平方米。据公告显示，这28宗地块为文化旅游度假区项目用地，将一次性出让，不出让单一地块。在停止新建外销房地产项目后，保亭也在努力寻找新的经济增长点。
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商服用地唱主角
自从住宅用地被严格限制出让后，商服用地成了土地市场绝对的主角。11月，商服用地出让量达到高潮，共有124.7万平方米的商业用地供应，占整体出让用地的40%，其中又以商业零售用地最多。
大量出让的商服用地与海南自贸区建设分不开，地块将用于旅游、基础设施、商业、办公等领域，未来将掀起一波建设热潮。
△数据来源：海南省自然资源和规划局，制图：网易房产
03
住宅用地出让退居二线
本月共有15宗住宅用地挂牌，其中海口有9宗，澄迈4宗，儋州2宗。虽然住宅用地挂牌有增多的趋势，但真正用于市场上自由买卖的地块仍旧稀缺。此次澄迈挂牌的4宗城镇住宅用地，将作为海南生态软件园区人才住房项目建设使用。儋州挂牌的2宗城镇住宅用地皆为租赁式住房用地，需要100%自持。这2宗地块的竞买门槛不低，根据公告内容，竞买人须为世界200强企业，在儋州纳税人数不低于1000人、注册资本不低于200亿人民币，竞得人或其关联企业须在滨海新区范围内投资建设旅游产业项目，累计在儋州纳税30亿元以上。
海口挂牌的9宗住宅用地中，有3宗是海口市美兰区灵山旧改回迁安置房项目用地。据公告内容，东片区A-12地块地上已建成绿地城·曦园小区项目；东片区A-13地块地上已建成绿地城·东郡小区项目；西片区9-11地块地上已建成绿地城·悦城小区项，,三小区均已竣工并投入使用。该三宗地上资产与土地一并挂牌出让，待挂牌成交后由土地竞得企业自行补办完善相关报建手续。这不难看出，此次挂牌不过是走完地块出让的固定程序，竞得企业或为海南绿地。
海口其余的6宗地块虽未有明确指向为人才住房或回迁房项目，但在出让公告中对竞买人一栏作了极其明确的指向：竞买人须是海南省省属国有企业，不难推测，该地块的竞得者或已确定。
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