读懂中国楼市
昨天（12月2日），A股市场和港股市场，地产板块集体发力，远远领涨大盘。
A股市场方面：房地产板块上涨1.4%，报6296.41。其中，中南建设(000961.SZ)领涨7.39%报8.72元/股，阳光城(000671.SZ)上涨5.92%报7.33元/股，南都物业(603506.SH)、新城控股(601155.SH)涨超4%，金地集团(600383.SH)、保利地产(600048.SH)、滨江集团(002244.SZ)、金科股份(000656.SZ)、蓝光发展(600466.SH)均涨超3%。
港股市场方面：香港房地产指数上涨1.72%，报6540.13点。其中，毅德国际(1396.HK)上涨7.78%、融创中国(1918.HK)上涨6.95%、中国恒大(3333.HK)上涨6.00%，旭辉控股集团(0884.HK)、中国奥园(3883.HK)、华润置地(1109.HK)、新城发展(1030.HK)均涨超4%。
资本市场认为，这是今年以来一直没有存在感的房地产板块，迎来的久违的普涨行情。
有分析认为，地产股此轮上涨或与房企11月销售业绩增长超预期有关。中国指数研究院数据显示，2019年前11个月，销售额破千亿的房企增至
27家，均值为2481.6亿元。TOP100房企销售额均值达1036.1亿元，销售面积均值为755.8万平方米，同比增长率均值分别为21.8%和21.9%。碧桂园、中国恒大、万科等11家企业销售额超2000亿元，其中7家企业超3000亿元。招商蛇口、阳光城等16家房企销售额超1000亿元位列第二阵营。500-1000亿元、100-500亿元的企业分别为32家、41家，销售额均值分别为743.5亿元、312.6亿元。
这些数据，在一些城市也得到了印证。
刚刚过去的11月，杭州商品房销售达到近15000套，刷新了今年以来的月度最高纪录，远超过所谓的“金九银十”。
房地产板块的
异动，不仅资本市场关注，全社会普通公众更关注的是，楼市政策有变？也有分析认为，面对中国经济复杂严峻的外部环境和下行压力，房地产市场政策不排除松动的可能。
从近月来，各地方政府密集的，或明或暗的房地产市场调控政策松动，也得到了证实。
深圳12.02
深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。
此前，11月11日起，深圳豪宅税调整：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
佛山11.29
佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知，全面放松限购：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
青岛11.28
有媒体爆料青岛城阳区和黄岛区变相放松限购。
成都11.25
成都发布《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入驻企业（机构）员工购房的实施办法的通知》：直管区招商引资企业（机构）员工、行政企事业单位员工、引进（推荐）人才三类人员，购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。
广州11.22
媒体证实接广州市、各区不动产登记中心口头通知：对于非广州户籍（外地户籍）人士购房的限购资料要求作出调整，新政策为：在广州市连续缴纳近5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。
上海11.20
上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。在新片区工作满一年以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同的本科及以上学历个人在缴纳个税或者社保年限3年后即可在临港新片区购房。南通10.30南通市人民政府印发了《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》等通知，不仅放开了落户门槛 ，具有全日制普通高校大专及以上学历的应（往）届毕业生，可先落户后就业；而且对于优秀的高等人才还给出了40万-150万元不等的购房津贴。
海南10.24
海南省人民政府办公厅印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》明确，海南基本取消本省（除三沙外）落户限制，居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。
南京10.15
南京六合区针对外地人的限购政策调整：只要有大专及以上学历，提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明 ，不再需要近3年内累计2年社保或个税证明。6月份开始，外地人在高淳区买房无需2年社保，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。
但实际上人们都清楚，面对大势的变化，地方政府这种小打小闹的政策松动，实际上很难左右市场的走势。
除非，有一线城市和热点二线城市率先解除限购。
请注意，是率先解除限购。
如果所有城市都解除限购，那么只有更优质的城市，才有吸引力。
更能左右楼市走势的，当然是中央政府的政策，特别是金融货币政策。
而迄今为止，中央政府并未明确地作出“调控政策转向”的表态。
这些表态，各方有不同的解读。
11月12日，李克强表示，要保持宏观政策稳定，更有效运用好宏观政策逆周期调节工具；
11月16日，央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》，删去了
“房住不炒”的表述；11月28日，国务院金融委召开第十次会议，再度强调“加大逆周期调节力度”；
12月1日，中国人民银行行长易纲在《求是》发表长篇文章强调，应尽量长时间保持正常的货币政策，不搞竞争性的零利率或量化宽松政策。
更意味深长的是，这位行长的前任周小川，在不久前11月21日“创新经济论坛”上表示，中国可以尽量避免快速地进入到负利率时代。
官方的这些表述，隐隐约约透露出：既要逆周期调节稳增长，又要防止资产泡沫化，要尽力推迟零利率甚至负利率时代的到来。
但是谁都清楚，“既要……又要”是难解的矛盾，是难走的钢丝绳，甚至是根本不可能兼得的“鱼和熊掌”。
因此，资本市场有人下注了。
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