陈纵横

首先，让我们分析一下

在2017年以来，三四线城市房价一路走高，着实出乎许多人意料之外，而且在目前一二线城市楼市降温的背景下，三四线城市房价还在迹象上涨。根据数据显示，2017年8月国内部分三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅达10%以上，有的城市房价涨幅甚至接近20%。我认为这次房价上涨只是三四线城市最后的疯狂。

炒房客在找接盘侠肯定不好找

而炒房客之所以能够进入三四线城市进行炒作，是因为三四线城市因为有着去库存任务而没有对楼市进行调控。

但现在不一样了，随着三四线城市库存的基本清空，目前三四线城市正在逐步出台严格的楼市调控政策让炒房者无所赚取利润，在山东临沂、江苏扬州等城市正在出台的调控措施，已经表明未来三四线城市抑制房价继续过快上涨的决心。

所以我认为对于现在的炒房客来说，在市场调控政策下，想找到下任买房者是不容易的。

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融易搜

坐标湖北某个小县城。2015年中，因为要结婚，就在老家县城里看房子，放假居然4600一平居然没房，有房的价格是5300左右，我也是醉了，觉得太不现实了，就去武汉郊区买了一套，折合算下来4400一平，目前在修地铁，房价已经涨到11000。虽然自己住，但是总觉得自己当时还是明智了一下。题外话，我高中同学去年在我们县城买的4600一平，如果我当时在县城买5300的话，属于资产现在亏了。

俺的乳名叫死鬼

在三四线城市疯狂囤房的人，开始这个囤房举动如果是在2016年三四线城市疯涨最厉害的时候开始的话，现在基本上应该是砸一下自己手里的，基本上应该是被套牢了。

我举两个例子，2016年-2017年的时候，我有一个熟人，看到西安房价还是比较低位的，于是出手囤了两套，本来想着等价格还不错的时候就出手。

但是没想到，在疯狂涨价的时候，西安也出了一个限购政策，房产本要拿到两年以后才能进行交易，也就是说最早要到2018年才能转手。更何况，新房基本上都是预售的，要一两年以后才能交房、拿到房本，基本上也要到2019和2020年才能交房。

但是在2018年西安已经从卖方市场到买方市场了，西安的房价也开始要从高位往下跌的趋势，大家都在观望，现在想出手也没那么容易的。所以现在一直烫在自己手里，每个月月供的压力是很大的，那么几乎相当于是找不到接盘侠了。

再举一个在燕郊买房的两个朋友的案例，他们也是在2016年年底2017年年初的时候，这在燕郊当时炒的最火热的时候，分别购入了一套。 他们买燕郊的房子，纯粹就是为了想财产的增值保值，也就是有炒房的意图，虽然他们都不是专业炒房的，但是也跟风炒了一次。

可是没想到2017年的3月份，北京政策出台，河北也跟着出台，燕郊的房价迎来了急刹车，随后持续下跌，有的地方甚至是腰斩的一个下跌幅度（50%）。

现在每次见到他们都唉声叹气后悔莫及，这个房子现在根本就没人要。未来也看不到会有重新回到高位的可能性，所以现在就只能砸在自己手里，每个月硬着头皮去还贷款了。

所以这两个例子基本上是可以作为一个典型，如果是16-17年度在三四线城市疯狂囤房的人，基本上都差不多的一个境地了。当然，如果是入场更早的，那可能很多都已经成功上岸了，但是全民炒房最疯狂的应该还是16年17年这个期间，那估计现在很多人确实都是被套牢在房市里面了。

水禾田

我朋友在我们县城有十几套房子，现在什么也不做，坐等升值。我劝他出货。他和我急了。他的理想是过地主的生活，有房有车有女人过地主般的生活，据说他爷爷是大地主，他奶奶是我们当地首屈一指的美女。我们背地后总是说他肯定会破产，但有时候我们也不自信，说不住他真就成了地主了。我们辛苦10年也不如人家潇洒。想了很多时间还是守着自己的老房子不敢再卖，不知道自己这么保守对不对。有时候老婆也拿我和他比，心里真是很不好受，辛苦好几年不如房子张一年。

神卦小僧

接盘侠是有的，当前三四线城市房价疯长，以笔者所在城市为例，一年时间从4000涨到8000以上，目前部分核心区域突破一万。在这样的情况下，高房价不仅没有吓退购房者，反而激发了大家的购买欲，楼盘基本上是开盘就卖完。

前两年囤积房子的人确实是发财了。随着新房的上涨，二手房也普遍在一年时间上涨了50%以上，囤积房子的人就把手中的多套房拿出来卖给刚需，刚需成了最倒霉的接盘侠。

三四线城市的刚需基本上就是手中握有多套房子的接盘侠。眼看着房价猛涨，又是急着用房，不得不接盘，选择高价入市，耗尽几代人的积蓄去买一套房。

三四线城市的棚改户也是接盘侠。拆迁之后，手握大量现金，政府要求必须限期买房后才能得到全部补偿款，为了获得补偿款，他们往往是不管价格，直接买买买。三四线城市高房价的后果也造成棚改户获得的补偿款在买完一套房子后，基本就没剩多少钱了，现在一户差不多补偿100多万，而现在房价8000多一平，基本就够买一套三房加装修。如果棚改补偿标准低了，可能连一套房子都买不起了。

在当前高点入市三四线城市房产的投机者很有可能血本无归，房子一年从4000到8000，不可能再用一年时间从8000到16000。随着房地产税的落地，棚改的完成，透支未来上涨潜力和购房者购买能力的三四线楼市只能是最后的疯狂。

明眼观房

目前房地产市场可谓交易惨淡，持币观望为主。

08年世界性的经济下滑，导致各国纷纷以增加投资、释放流动性来解决经济困境。作为国际货币的美元后台人美联储开始QE（量化宽松）政策来刺激流动性。我国著名的四万亿就是在这个背景下推出的。

08年我们的房地产市场也出现了断供、砸售楼处的市场现象。但是随着四万亿的推出作为金融市场的股市、房市也相应水涨船高。15年杠杆启动的牛市结束后，大部分资金进入了楼市继续推动了房地产价格的上升。随着热钱的不断涌入，刺激了投资、投机需求。名气比较大的就是环北京的燕郊市场房价打着滚往上翻，各三四线城市也跟风上涨。

资产属性的上涨无疑都是货币的供给导致的，如果有兴趣你可以看看央行公布数据。这几年的货币供给M1/M2的变化，答案就呼之欲出了。

那么现在三四线城市的房价是什么状况呢？大家可以看几个表象。

第一个房地产从业者的举动，中介在今年以前都是在网点等着客户上门来促成交易。只要又房源就不愁卖，成交一单获得提成不菲。现在呢。走街串巷发传单，拉客户。房源不愁但是客户却找不到。而一些中介公司重新开始了租房为主的业务，并关闭了一些临街网点。

第二个看看房地产交易中心的办证大厅，以往的此地卖矿泉水据说一天都又上千的销售额狂热程度可见一斑。现在呢，冷冷清清工作人员比办证的人员多的多。

如何导致的现在这个情况呢？从政策来看，中央的房主不炒为核心。金融政策为手段，限贷限价利率变动。而需求一端呢?持币观望情绪浓厚，都推迟了交易行为。目前随着燕郊大部分楼盘的出售价格腰斩，各三四线城市基本都有不同程度的下跌。现在能出手找接盘侠可谓是难上加难。

如果想看看关于我对货币的描述欢迎来我的头条号一起讨论历史的货币发展。

坐井观牛

根据目前的情况来看，三四线城市的房子是有价无市了，曾经三千多一平的房子在短短的几个月之内涨到七千多一平，房子价格的飞涨是有拆迁货币补偿，很多人拆迁要的货币补偿，大家都拿钱出来买房，导致库存瞬间被消化，再购买房已经没有了房源。

开发商曾经便宜买地钱是赚到了，现在就不同了，三四线城市的地价也是水涨船高，由于地价上涨，房子价格也随之上涨，有的开发商已经把自己的阵地转移到县城了，屯房子的人房子出不了手，一直积压在自己手里，谁会来接盘？谁愿意成为接盘侠呢？根本没有，炒房的人天天在二手房交易中介挂牌卖房，报的价格是不低，但有几个能出手呢？现在三四线城市房子价格的确是有价无市。

三四线城市由原来的地价200多万涨到现在的400万一亩地，拿下地的开发商自己也会算账，房子价格没有七千一平根本赚不了多少钱。前一段时间根本见不到卖房子的销售人员推广销售，现在看看？不管是广场，小区门口，他们又重新摆起了房子销售咨询台来推销房子。

炒房人也渐渐退温，曾经买了很多房，屯了很多房子的炒房客也慢慢退出了三四线城市，房子怎么出手成为了他们的一大难题，谁来接盘他们自己心里都不清楚，也不会有接盘侠的出现接盘，让房子一直压在他们手里，其实他们比我们买房人心里还要急。希望我的回答能帮助到你，也欢迎大家关注我的头条号，了解更多的三四线城市信息。

周口视窗

这确实是一个很有意思的问题，也关系到许多三、四线城市拥有多套房尤其是疯狂囤房用来炒房的人，可能就真的有点危险了。

一则，目前调控的风声一阵紧似一阵，“山雨欲来风满楼”，尤其此次中央政治局会议确定的遏制房价上涨的调控思路，与原来遏制房价过快上涨不啻是一个字面的差异，而是表明了楼市调控风向的真正转变，即彻底打压房价上涨的任何企图，让房价真正回归本源，充分体现房子是用来住的这一根本属性。

二则，中央政府已充分意识到了中国房地产不严厉调控会影响到经济健康发展。因为房价持续不停地上涨将全民投资引向了房地产，房地产利润高企，严重影响了实体经济的利润；而且全社会资金向楼市涌动会带来严重的经济后果，那就是不仅影响实体经济融资国局的破解，而且会使房地产风险最后传导给银行形成较大的金融风险。为此，中央政府下决心遏制房地产发展的思路是对的，有利于引导中国经济逐渐走上良性运行轨道。

三则，三、四线城市的各种社会资源比如公共交通、教育、医疗、就业、社会保障等方面远不及一、二线城市，且人口涌入有限，所以未来在房地产严调控趋势下，房价上涨的动力不会太大，且很有可能房价要往下降。由此，目前三、四线城市拥有多套房或疯狂囤房炒房者来说肯定会是一种利空消息，房子要出手不是件容易的事情。

很明显，三、四线城市疯狂囤房或拥有多套住房者本身可能就是接盘侠，往后要让人充当更高位的接盘侠肯定真的很难、很难。除非一些对宏观调控政策不太了解或根本不清楚的人有可能购买；或者脑子有毛病的人糊里糊涂地再去接盘。

开伟观察

最大的炒房客是李嘉诚，王健林，万科，融创们，他们才是真正的最大的炒房客。在其次是温州炒房客们的一系列代表，最末端的是那些所谓的“刚需们”，大家想想，这本来就是一个击鼓传花的游戏而已，剩下的基本上是买起房子的真正的“刚需们”，然而，这一步刚需们是真的没有钱买房子，他们还能够当接盘侠嘛？

还有一个原因，随着人们设计水平的提高，新的住房建设，无论是规划，设计，小区的绿化等都是越来越先进，更适宜居住，价格的差距也不是很大，人们为什么还要购买二手房呢？

还有就是大的环境已经形成，“房子用来住，而非炒”的概念已经形成，人们的购房行为也趋于理性，真正的接盘侠还能出现吗？

另外的一个大环境就是，现在我们国家的房地产市场已经进入到了一个存量时代，现在的居住面积已经完全足够人们的需求，那么，人们的更高要求，还需待以时日。接盘侠已经觉醒。

而且，现在往大城市聚集的效应正在形成，人们纷纷挤进大城市，三四线城市有人口净流出的现象发生，这也足以阻击新的接盘侠的产生。

……

还有部分原因，我们不再赘述。我们还是坚持我们的观点，这一波都炒房客，已经不是根本意义上的炒房客了。大部分是所谓的“刚需们”，你们再想一夜暴富的机会几乎为零了，醒醒吧！

在路上觅寻

拿一二线城市炒房的经验，往三四线城市套，呵呵！我不知道你们是打算让什么人来接盘呢？你去当地的人才市场查一查，看看他们那儿的人一般都是什么收入。拆迁的该买房的也都买了，刚需们想买房，但按他们的收入连首付都够呛，更别说是每个月还房贷了，谁让你们把房价炒起来的。所以你们手头囤的房，你们炒房团互相接吧，看谁胆子大，底气足，坚持到最后。去年的时候，三四线城市的住宅市场，确实可以用疯狂来形容，几乎楼盘一开盘就售完，市区市郊房源集体告急，那售楼小姐一个个牛气的很，你稍一犹豫，就有下一个客户跟进来了，只要买着就高兴，根本就不关心房价。今年状况就差远了，那手机几乎天天都能接到推销房产的电话，有新楼盘的，还有房产中介的，去年可是很少见这个现象，是不是说明房子不好卖了？但是房价还是没有降，反正三四线城市里的人都没钱，就这么耗着吧！

關鍵字: 房价 社会 三四