文、圖/羊城派記者 趙燕華 通訊員 穗規宣
1月19日，歷經近2個半小時、56輪激烈角逐，最終，上海凌翔投資有限公司以封頂價819623萬和25%商業自持奪得荔灣區芳村大道南廣船一期地塊，該地塊規劃為二類居住用地、商務用地兼容商業用地，總用地面積為123,653m2，建築面積為220,236m2。經查證，競得者實際控制人是中信泰富與廣船聯合體。
地塊坐擁一線無敵江景
一直以來，廣船地塊與廣鋼新城、廣紙新城，被稱為廣州西部三大舊改“巨無霸”。唯獨廣船舊改啟動時間最晚，目前一路之隔的廣鋼新城已基本成型，廣船地塊開始登場了。儘管面積不如廣鋼，但坐擁一線無敵江景的得天獨厚景觀資源，無疑是力壓廣鋼新城的王牌。
資料顯示，成功出讓的該地塊位於荔灣區芳村大道南以東，珠江以西，附近有多路公交車經過，距離珠江大橋、鶴洞地鐵站較近；周邊有中海花灣一號、珠江金茂府等住宅小區，居住氛圍較好；附近有真光中學、培英中學、超市、小學、銀行、醫院等，生活配套設施和公共配套設施較完善。此外，地塊緊鄰在建11號線鶴洞東站。根據廣州地鐵11號線的施工進度，全線預計2022年內建成通車。
根據出讓公告，該地塊的出讓條件要求競得人須在一定年限內自持AF040345、AF040346地塊商業辦公物業的30%。同時，競得人還須另外自持商業商務建築面積的25%。地塊規劃有30班小學、12班幼兒園、託兒所、社區居委會等多個公共服務設施項目，均要求競得人建設並按規定移交政府相關部門。
同時，競得人須在廣州市荔灣區辦理工商註冊、稅務登記，在出讓地塊項目都竣工驗收後註冊關係、實際經營地址及統計關係10年內不遷離廣州市荔灣區；如違反約定提前遷出將按競得人在廣州市荔灣區納稅期間的平均年納稅額乘以約定差額年數以貨幣形式補繳給廣州市荔灣區政府。
周邊房價已賣5萬+
據粗略核算，該地塊成交的摺合樓面價37216元/m2。而相關數據顯示，目前該地塊所在的廣船片區在售項目均價約在5萬元/㎡左右。其中，廣船地塊西側為市區重點一手板塊廣鋼新城，目前在售的樓盤有保利·葛洲壩海德公館、珠江金茂府、中海花灣壹號、振業天頌花園、金融街·融穗華府等，售價在4.6-5.7萬/m2之間。
另據廣州中原研究發展部，截至2019年12月，荔灣區一手住宅庫存已跌至近年新低52.08萬m2，消化週期僅有6.6個月；此外，市場預期今年一季度廣鋼高價地塊項目即將入市，其盈利售價將在6.5-7萬/平左右；本次廣船出讓地，預示著未來片區將引入優質產業，廣鋼及周邊板塊具備新的發展利好刺激點。此外，地塊周邊二手以樓齡較長的樓盤為主，目前價格在2.1-2.8萬元/ m2之間。
廣州市資源和規劃局則表示，上述項目建成後，有利於進一步增加荔灣區住房供應；項目所配建學校、居委會、健身中心等多種公共服務設施，除有利於緩解該區域內適齡兒童的入學壓力，還為該區域的居住人群提供生活便利。
來源 | 羊城派責編 | 戴曼曼實習生 | 梁曉靜
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