文、图/羊城派记者 赵燕华 通讯员 穗规宣
1月19日，历经近2个半小时、56轮激烈角逐，最终，上海凌翔投资有限公司以封顶价819623万和25%商业自持夺得荔湾区芳村大道南广船一期地块，该地块规划为二类居住用地、商务用地兼容商业用地，总用地面积为123,653m2，建筑面积为220,236m2。经查证，竞得者实际控制人是中信泰富与广船联合体。
地块坐拥一线无敌江景
一直以来，广船地块与广钢新城、广纸新城，被称为广州西部三大旧改“巨无霸”。唯独广船旧改启动时间最晚，目前一路之隔的广钢新城已基本成型，广船地块开始登场了。尽管面积不如广钢，但坐拥一线无敌江景的得天独厚景观资源，无疑是力压广钢新城的王牌。
资料显示，成功出让的该地块位于荔湾区芳村大道南以东，珠江以西，附近有多路公交车经过，距离珠江大桥、鹤洞地铁站较近；周边有中海花湾一号、珠江金茂府等住宅小区，居住氛围较好；附近有真光中学、培英中学、超市、小学、银行、医院等，生活配套设施和公共配套设施较完善。此外，地块紧邻在建11号线鹤洞东站。根据广州地铁11号线的施工进度，全线预计2022年内建成通车。
根据出让公告，该地块的出让条件要求竞得人须在一定年限内自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%。同时，竞得人还须另外自持商业商务建筑面积的25%。地块规划有30班小学、12班幼儿园、托儿所、社区居委会等多个公共服务设施项目，均要求竞得人建设并按规定移交政府相关部门。
同时，竞得人须在广州市荔湾区办理工商注册、税务登记，在出让地块项目都竣工验收后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市荔湾区；如违反约定提前迁出将按竞得人在广州市荔湾区纳税期间的平均年纳税额乘以约定差额年数以货币形式补缴给广州市荔湾区政府。
周边房价已卖5万+
据粗略核算，该地块成交的折合楼面价37216元/m2。而相关数据显示，目前该地块所在的广船片区在售项目均价约在5万元/㎡左右。其中，广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，目前在售的楼盘有保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、中海花湾壹号、振业天颂花园、金融街·融穗华府等，售价在4.6-5.7万/m2之间。
另据广州中原研究发展部，截至2019年12月，荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万m2，消化周期仅有6.6个月；此外，市场预期今年一季度广钢高价地块项目即将入市，其盈利售价将在6.5-7万/平左右；本次广船出让地，预示着未来片区将引入优质产业，广钢及周边板块具备新的发展利好刺激点。此外，地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在2.1-2.8万元/ m2之间。
广州市资源和规划局则表示，上述项目建成后，有利于进一步增加荔湾区住房供应；项目所配建学校、居委会、健身中心等多种公共服务设施，除有利于缓解该区域内适龄儿童的入学压力，还为该区域的居住人群提供生活便利。
来源 | 羊城派责编 | 戴曼曼实习生 | 梁晓静
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