賀鵬飛
小產權房：顧名思義，就是沒有產權的房子。也就是在農村集體土地建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。該類房屋沒有國家發放的土地土地使用證和預售許可證，購房合同不動產中心不給備案，小產權房，得不到確權發證，不受法律保護。
視自己的情況而定，剛需首套住房，可以根據自己的經濟情況，選擇合適的就行！
廣宣哥哥
我們天津分公司有個同事，前幾天的小產權房被拆了，他是07年花了17萬買的大三室房，當時銷售說是鎮裡備案，保證以後絕對不會有被拆遷隱患的房子，但今年下半年開始他們那一片的房子都被陸續拆掉了，當然錢還是會賠給你，當年你不是17萬買的嗎，還給你17萬絕對不會讓你吃虧，可現在17萬能買什麼房子？買個一室都不夠，可沒辦法，誰讓你買的是小產權房呢。
小產權房根本就不合法，小產權這個詞也不知道是誰發明的，絕對是大忽悠，明明不合法非要把自己叫合法了，就像很多法律節目裡說的，犯罪分子為了逃避抓捕，改了名隱姓埋名，可多少年後照樣被逮捕歸案。
小產權房本就不合法，不想管你的時候，你隨便折騰，哪天上面一道令，立馬就給你拆掉，不合法的事你到哪喊冤也沒用，當初買小產權房的時候就應該做好了被拆除的準備。
千萬不要買小產權房，即使現在承諾的天花亂墜，到時候出了問題還得自己扛。更不要輕信某鎮某村的所謂，村裡土地村裡說的算，現在已經沒有土皇帝了，剛需千萬別拿自己的血汗錢，去和國家政策對賭，這就像抱著僥倖心理想在賭場贏錢一樣。
屬狗的水瓶座
不建議買，看似便宜，實際上貴，沒有保障，買小產權房其實就是買下了煩惱，以後想不到的事情可多了，本人二十年前買了一套城中村小產權房，當時大紅本的房子好少，覺得有房子住就可以了，反正一輩子都是自己的，最近這幾年城市發生了翻天覆地的變化，房子也翻了好幾倍，但是我的房子，房東一直不配合過戶，別人又不能買，最後沒辦法低價又賣給了房東，現在人們法律意識比以前強多了，個人覺得還是買大紅本吧！不要佔小便宜，吃大虧[笑哭]
a雅
剛需買房現在樓市房價這麼高肯定是越早上車越好啊，要看你要買新房和二手房了，不管你買新房還是二手房我先講下小產權房。
什麼是小產權房呢？
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
我們來分析一下，其實我們農村人很少談論到大產權和小產權的字眼，因為我們的宅基地上蓋的房子都是小產權，基本都是自住，即使買賣，也基本都是同村人之間，為什麼強調買賣的雙方呢？在法律效力上來看：
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
那我們平時也見過很多村裡的房子賣給市裡人的，尤其是位於城市邊緣的高層住宅，他們之間簽訂的是什麼合同呢？是買賣合同嗎？
其實不管合同上怎麼寫，籤的都不能說是買賣合同，只能說是使用轉讓合同。
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
那如果拿著這種合同，你自己住，其實沒任何問題，不涉及任何人的利益，怎麼住，怎麼轉讓都沒問題！不過，如果房屋涉及拆遷問題，後果是怎麼樣的呢？
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房後如果遇到國家徵地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
所以說，小產權房雖然價格低了很多，不過，風險也是很大的。
小產權房最好不要動，不然後期不好出手，還有嘴重要的一點就是融不到資金。到你真正用錢時後悔就晚了。
風度要溫度
面對越來越貴的高房價，剛需朋友是越來越傷不起。想買房，但迫於手裡面的錢不是很多，又或者者對房地產並不是特別的瞭解，怕買錯。
因此，身邊有一些剛需朋友在問-首套房應該怎麼買？小產權房可以在考慮的範圍內嗎？
今天我們就一起來聊一聊，剛需朋友第一次買房應該怎麼買？小產權房到底可不可以買呢？
一，剛需朋友可以買小產權房嗎？
對絕大部分家庭來說買房並不容易，對剛需朋友來說買房就更不容易了。
房子畢竟涉及到的金額特別大，儘管首付+房貸也需要花費絕大部分家庭10年，甚至長達20年的存款積蓄。
剛需朋友對房地產不是特別的瞭解，自己手裡的錢也不是很多，往往就會去選擇購買一些單價，總價相對比較便宜的房子，哪怕它差一些。
因此，很多剛是朋友就問，可以購買小產權房嗎？小產權房相對比較便宜，很容易上車。
便宜是便宜，但是小產權房存在特別多的瑕疵，往往對購房者來說不是最好的選擇，對剛需朋友來說，尤其應該回避購買小產權房。
原因非常的簡單，我們簡單的歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，風險較大糾紛較多。
小產權房不是法律意義上的名稱，它是在市場交易過程中形成的約定俗成。
換句話說，少產權房不具備法律意義，在購買的過程當中不受法律保護。
一個不受法律保護的房子類型，一個只是在市場上公認的房子類型。在交易的過程當中，無論是合同糾紛還是經濟風險都相對較大。
一個不小心，一個稍微不注意，就可能導致一些經濟損失，比如定金，首付款，中介費等等。
對剛需朋友來說，自己的錢本身就不多，買小產權房本來就是看著它便宜，自己買得起。
可是剛需朋友對房地產行業的瞭解甚微，經驗不足，買這樣的房子風險太大，真的傷不起。
第2個原因，只有居住功能，沒有產權。
小產權房的房產證不是由國家房管局頒發的，是由鄉鎮機構或者鄉村街道頒發的。
換句話說，大部分的小產權房只具備居住功能，不具備產權。
房子是重要的資產，我們購買的時候花了很多的金額，不僅要有居住功能，而且還要有產權才行。
沒有產權就意味著有特別多的變動，比如拆遷的時候，可能因為政策變動，導致你的房子被徵收，沒有太多的賠款。
對剛需朋友來說是傷不起的，任何一個細小政策的變動，都可能導致你房子不安全。
第3個原因，增值空間特別小，流動性受限。
小產權房是已經被社會淘汰的房子類型，它的建築年代較早，居住環境也較差，居住體驗感特別弱。
在未來它的增值空間特別有限，流動性特別差，變現的能力特別不足。畢竟現在的商品房，不論是在居住環境，還是在戶型佈局，還是在小區物業服務上，都要比它好很多倍。
隨著人們對生活水平的提高，隨著人們對居住環境的提高，對居住需求的升級，小產權房在未來沒有多少人願意再次購買。
而且自身瑕疵那麼多，增值的空間特別有限，想要再一次賣出就特別的困難了。
小產權房雖然相對商品房比較便宜，但好歹也要花小几十萬吧，賣不出去就等於幾十萬，被套在了樓市裡面很不划算。
要知道，據數據統計，我國大部分家庭每5.2年會換房一次。而大部分朋友換房，又會把第一套房子賣掉，作為購買第二套房子的助力資金。
所以，剛需朋友更應該意識，到自己收入逐漸變好的時候，也會換房，也需要把第一套房子賣掉。
……
的確如此，對剛需朋友來說一定不要購買小產權房。
其實可以取代小產權房的商品房，很多買不起大的可以買小的，買房子不可能一步到位慢慢來嘛，不要著急。
第一次買房就像第一次找工作，選擇大於努力。買對了，對你以後的人生有很大的幫助，買錯了，可能對你的人生是一種拖累。
二，剛需朋友應該怎樣正確的買房？
在第一大點已經非常明確，剛需朋友第一次買房，千萬不要購買小產權房。
小產權房自身的瑕疵實在是太多了，而且還伴隨著更多的合同糾紛和經濟損失風險，對剛需朋友來說實在是不合適。
但是剛需朋友買房，真的特別的不容易。手裡的錢不多不說，對房地產行業又特別的不瞭解，不買怕未來房價越來越貴，越來越賣不起，買吧又怕買錯了。
其實，剛需朋友買房也是非常簡單的，我們可以從這幾方面來入手，讓自己買房輕鬆一些，一起來看一看。
第1個方面，購買商品房。
市面上的房子很多，有新房有二手房，對於剛需朋友來說，只需要把握住一點，購買商品房即可。
第一次買房，任何時候都要回避購買公寓，迴避購買小產權房迴避購買安置房，迴避購買經濟適用房等等。
這些房子對剛需朋友來說都不合適，它們的瑕疵實在是太多了，未來的增值空間有限，不說流動性也特別慢，變現特別不容易。
而且像公寓這樣的房子是屬於商業性質的，往往買了之後再也買不出去，或者只能大幅降價才能賣出去，剛需朋友真的傷不起，買這樣的房子等於是在錯誤投資。
第2個方面，新房二手房的取捨。
從大類來看，市面上的房子有新房和二手房，新房往往是期房，而二手房是現房。
剛需朋友來說，不要嫌棄二手房，能夠接受的情況下儘量首選二手房。
二手房可以即買即住，縮短自己的租房時間，提高自己的買房效率，其實也是一種在節約成本的方式。
畢竟期房從你購買的時候，要等一年到兩年的時間才能夠接房，接房之後還要自己投入成本裝修才能夠入住，特別的耗時。
如果期房爛尾的話，那就更麻煩了，首付款付了，月供要支付，房子還短時間得不到。
對比之下二手房的優勢就特別明顯的，不僅節約了裝修費，而且提高了自己的入住效率。
第3個方面，地段的選擇。
剛需朋友儘量去購買城市的核心地段，因為這裡的地段是城市相對較好的，它周邊的配套也相對比較成熟，生活起來工作起來都比較方便。
比如醫療配套，學區配套，商業配套，軌道交通配套，企業配套等等。
地段好就意味著它周邊的這些配套就更成熟更完善，而且企業也更多對高數朋友來說，哪怕是自己找工作也相對更好一些。
當然，剛需朋友選地段，也可以根據自己的工作單位來選，最好是距離自己的工作單位不遠，這樣的買房可以節約上下班的通行時間。
道理很簡單，時間是金錢，剛需朋友本身積蓄就不多，更應該把時間花費在提升個人的價值上，而不是花費在上下班擠公交車上，擠地鐵上。
第4個方面，能力範圍內買房。
剛需朋友儘量在能力範圍內買房，這一點非常的重要，房子的安全性永遠要放在第1位。
所以，買不起大的買，小的先上車比什麼都重要，不要想著一步到位，房子涉及到的金額特別大，沒有誰真正能夠一步到位。
而且還要留足夠的現金流，保障自己的房子，不會給自己和家人帶來更多的債務風險。畢竟買了房之後，每月需要固定的支出月供。
所以，剛需朋友在買房的時候，要結合自己的工作收入，來進行取捨房子的大小，從而控制他的月供支出。
正常情況下，月供支出控制在自己的月收入1/2比較合適，這樣既保證房子的月供，讓房子處於安全的狀態，不至於斷供，也保障了自己和家人的正常生活。
……
是的，剛需朋友第一次買房，就應該按照這樣的思路來買。按照這樣的思路來買房，一般情況下是不會錯的。
這樣有條理的進行取捨，進行買房，相對來說效率更高一些，安全性也更高一些。
當然了，剛去買房需要注意的問題還有很多，比如小區的取捨，樓層的取捨，樓層的取捨等等。
房子越優質，在未來的增值空間更大，在未來市場上的流動性也會更大，更容易變現，自己想要換大房子的時候賣出也更容易。
三，小結
總的來說，剛需朋友買房，千萬不要去碰小產權房，小產權房自身的瑕疵實在是太多了，對剛需朋友來說太不合適了。
另外，剛需朋友買房，除了在房子類型上的取捨，還應該首選地段好的，而且一定要控制在自己能夠承擔的範圍內，尤其是月供。
最後，要特別提醒廣大的剛需購房朋友，我國的房地產市場已經開始發生分化，不妨在購房前多，學習一些房地產的相關知識，讓自己的購房之路更輕鬆一些，更舒心一些。
我國未來的房子還會越來越貴，仍然有增值空間，剛需朋友應該儘早買房。
越早買房你就能越早資產化財富化，抵禦通貨膨脹的同時，享受房子帶給你的個人戶口，婚姻，子女教育，以及個人城市發展空間等等資源優勢。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
答案肯定是不要買小產權房！
首先要知道，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。之所以有許多購房者對小產權房動心，主要是因為它很便宜。
但是，小產權房不屬於商品房，它的產權證由鄉政府或村委會頒發，只能在本村內流通。所以小產權房一般會比同地段商品房便宜一半左右，但是如果你圖便宜買了，接下來就都剩下風險了。
第一，買小產權房簽訂的購房合同屬於違法，一旦產生糾紛是不受法律保護的。
第二，“小產權房”拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。也就無法過戶到你的名下，自己花錢買的房卻不在自己名下，這能靠譜嘛。
第三，如果你購買的小產權房未來涉及到拆遷，那麼拆遷補償你也是拿不到的。
第四，小產權房一般工程質量、社區配套、物業服務都會比商品房差好多，一旦你住進去，這生活品質也會大打折扣的。到時候你不想住了想再賣，既不好賣，也賣不出價格來。
第五，小產權房不具備金融屬性，是不能夠貸款的，必須付全款。所以，既然你能拿的出這全款的資金，為什麼不把這筆錢踏踏實實付個首付買一個正規產權的商品房呢？要知道，便宜可不是那麼好佔的，買房這件事兒，這安全靠譜永遠是第一位的！
買房瑾妍論
不建議買！
第一點、易發生糾紛
一直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，一旦發生房產糾紛，那麼購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的一大原因。
第二點、有安全隱患
一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，並沒有相關部門的監督，所以，在房屋質量方面往往難以保障，一旦你入住了小產權房，那就等於抱著一顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了！
第三點、商業活動受限
由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的一切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產權房的一個原因。
第四點、必須全款買房
由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果你想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。
第五點、子女繼承很麻煩
如果你買了小產權房，那麼在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後你僥倖完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房！
老王和王超
一、首先說剛需(城市長沙市)
1、考慮交通(是否有地鐵，離自己上班是否方便)
2、考慮學校(小孩讀書是否方便，能否有學區派位)
3、考慮單價(是否超出自己的預算總價)
4、考慮面積(剛需建議98－125²的三房)
5、小產權(35－65²)不考慮小孩的情況下可以(目前長沙市限購政策一票難求，慎重！)
首套房70面產權住宅性質契稅0－90²房子總價1%，90平方以上房子總價的1.5%，物業維修資金，毛坯120元/建築面積=物業維修資金，精裝110/建築面積=物業維修資金
以上建議根據自身的需求來，如果急需入住也可以二手房。
二、其次說改善型(城市長沙市)
1、考慮配套(醫療、購物、活動會所，健康理療)
2、考慮環境(周邊是否有公園，小區是否綠化高，樓間距，小區是否安靜，不買靠馬路或者高架、高速)
3、考慮品質(物業公司，樓盤開發商，人車分流，面積區段，梯戶比例，樓層，小區業主的整體素質等等)
4、考慮交通(是否有地鐵，是否公交直達等等)
5、考慮學校(將來出售是否有性價比)
二套房：契稅總房價的4%不按面積區間來，維修資金一樣。
以上建議根據自身條件來，改善型的也可以把首套房處理掉然後再置換大戶型位置偏好的。
來自長沙的房產人
買房子往往都是第一步特別難跨出去，其實買了房的人可以發現，只要房子買了那麼之後的事也都順理成章了，也不會出現什麼突發的情況了，至於房貸還著還著也就習慣了。
因為購房的第一步不好邁出去，也就導致不少購房者想衝著正常住房以外的市場出擊。小產權房價格低廉，設施齊全成為了很多人圓夢住房的地方。那麼對於首套房的剛需來說選擇小產權房真的可以嗎？
其實說真的小產權房並不是真的一無是處，畢竟小產權房也解決了我國很大一部分的住房需求問題。小產權房的出現本來沒有錯，但它錯就錯在與商品房同處於一個市場。一個是手續缺失沒有審批，一個是正規渠道官方審批。自然一個正統，一個“庶出”。就產生了小產權房未來的問題。
小產權房的問題從來都不在當下。當下你可以買，可以住，可以幹你想幹的任何事情。但是未來呢？集體土地何去何從，拆遷收益歸誰所有，產權最終如何決定。試想如果房子到拆遷的那天不屬於你了，你是不是也就意味著花錢租房了呢？
小產權房不能貸款，這是讓小產權房低於市場價的一個原因。很多人就以為自己花商品房的首付就能買到一套房子何樂而不為呢？為什麼要過上還貸的日子呢？對於剛需而言，如果首付款都能湊齊，那麼還有什麼湊不齊的呢？
未來的小產權房一定會被孤立。沒有戶籍，沒有產權，遇事想要應急都難。小產權房最終也只能是提供一個落腳的地方。房子最終也許還不屬於你，相比租房很大程度上也就是我一次性付清了租金而已，並且小產權房能住多久還要看個人的運氣和政策。
既然小產權房弊病多多，那麼我們還有什麼必要非得選擇小產權房呢？
房產老J
作為剛需用戶群體，首先先上車後補車。寧願你現在買小一點戶型，也不要購買小產權。一：小產權沒有房產證、二：通過內部協議達成買賣方居住權和所有權、三：小產權達不到保障。政府如果徵收或者拆遷，業主得不到任何賠償和保障。建議年輕人，如果剛需或者打算結婚，寧願選擇50-70平方，也不要選擇小產權房。 住宅它可以落戶讀書，解決將來小孩子戶口問題，讀書問題。正規購房合同，網上備案查詢，有一定保障。
