最近全国楼市都是利好政策频出，苏州更是不甘示弱：
2月13日，吴江发布六大措施提振土地市场
2月14日，苏州放宽公积金贷款条件
2月17日，央行再度降息，下调10个基点
2月19日，苏州楼市出新政，不再统一要求现房销售、封顶销售！（影响力较大）
2月20日，放低利率如期降了，LPR降了5个基点
2月21日，相城发布人才新政，放宽本科落户，变相放宽限购
2月24日，浙商银行，针对非限购城市首套首付降为2成
2月28日，苏州楼市又出新政，降低预售条件，同意延期交付，放宽社保要求
如果用一句诗来形容现在的楼市，最贴切的莫过于：
忽如一夜春风来，千树万树梨花开！
市场上被抽干的信心，仿佛在一夜之间就被充满！
用“满血复活”来形容现在的楼市也不为过，本来以为受疫情影响肯定要“凉凉”的楼市没想到连个转折的时间也不给我们，这么快就扑了上来。
后台关于购房的咨询也是不断：
“
“老师，首开金茂熙悦能买么？”
“老师，浒关这么多项目，性价比最高的是哪个呀？”
”
关注我们公号的小伙伴应该很清楚，本公号是长期坚定看多楼市，尤其是苏州楼市的。
因此苏州购房的小伙伴比较幸运，因为苏州这个城市确实值得入手，买在苏州，至少在百年的时间段里对于你家族的成长都是利好的。
但是，市场强弱分化的规律哪里都是存在的，即使是苏州这样的城市也一样。
不同板块之间的成长性天差地别。
人性的底层逻辑——不患寡而患不均，眼瞅着别人家的房子蹭蹭蹭的涨，自己家的房子年年“纹丝不动”这种感觉实在不好受。
所以买房真的是个技术活，你不能只以自己的小圈子来决定买在哪里好，你需要“打开天眼看世界（苏州）”，从整个苏州一盘棋的角度来考虑，买在哪里最合适？
市面上的房子有2种，一种是敞开了让你买的，一种是你想买也未必买的到的，你说你买哪种？
同理，房子的源头土地市场也是一样，一种是敞开了让你拍的，一种是即使是放宽了预售条件我也把你限的死死的，你说哪种土地更吃香？
苏州的管理层是真的懂市场的一批人，2月19日放宽了预售条件之后紧跟着就宣布了2号、3号土拍地块的调整标准：
从这份调整方案中我们可以得出以下信息：
1、苏州的新政真的是因地制宜的政策，并不是一到切
2、苏州的管理层还是比较懂苏州楼市的，放宽要求的地块基本是出不了啥幺蛾子的，没有放宽要求的地块基本都是抢手的板块
3、毕竟是管理层，对于板块的理解还是有那么一丢丢偏差，如果把相城区的高铁新城地块和元和地块对调一下的就基本完美了
连政府在拍地时都要对全苏州的楼市有个全盘的大致了解，涉及到每家每户家族命运的买房大事又岂能草率？
了解近期各大“在售楼盘”的“骄人”销售业绩，小编不禁要感叹“韭菜”是怎么都割不完的。
近期有购房打算的小伙伴，或者身边有购房需求朋友的，请把本文转发给他，你的一个小举动可能就会改变他一生的命运。
正准备出手买房的小伙伴们，请暂停你们购房的脚步，下面是我们了解到苏州3月份就有可能开盘的楼盘，比起目前市场上各种打折促销的楼盘，这些楼盘里有太多更值得出手的项目！
壹
刚需里的好项目
1、龙湖大境天成
龙湖大境天成位于吴中太湖度假区门户位置，项目位于5号线起点站附近，基本属于“地铁上盖”，旁边就是子胥快速路的入口，地铁加高架的完美结合。
可以说在交通优势上碾压苏州一切在售刚需楼盘。再加上毛坯销售均价只有1万7千元左右，堪称苏州刚需上车第一盘。
效果图
预计3月份会加推高层房源，户型面积90-120平，去年首开“千人疯抢”，刚需的小伙伴们机不可失了！
2、碧桂园伴山澜湾
项目也位于太湖度假区，距离大境天成大约3公里左右，是一个纯新盘。
示意图
相比于大境天成，项目的优势在于容积率更低，业态更均衡，居住舒适度更高。
项目容积率为1.5，纯低密产品，全部为6-11层的多层、小高层，83-93平米，精装交付
预计售价在2万以内，最低总价仅160万，首付50万即可上车。
在前文“做一个幸福的刚需”里我就强调过，在苏州的主流板块里，刚需能买到最好的房子就在太湖度假区了。
新力云语铂园，蔚蓝四季花园，伴山澜湾，这些都是容积率小于2的低密高品质居住小区，同样是2万左右的价格，这些项目的居住舒适度要远远高出其他板块里的那些高层产品。
所以，虽然是刚需，也想有个比较好的居住环境，比较高品质的居住条件，那就优先考虑太湖度假区的这几个盘吧。
相比于大境天成，项目的劣势在于离地铁距离较远，但伴山澜湾还是“有个盼头”的，因为如果5号线规划延伸段的话，大概率会经过项目附近，届时大境天成的地铁优势伴山澜湾也会有了。
3、翡翠河滨雅苑
去年上半年大热的运东板块还有部分新房在售，翡翠河滨雅苑预计3月份会加推的新房源。
实拍图
面积在90-108平，预计价格在17500元/平左右。
虽然统称为运东板块，其实是分为运东北和运东南两个部分的。
去年热起来的主要是运东北的几个楼盘，这里因为东环南延的开通距离园区的距离被大大缩短了，所以板块价值一下子爆发出来，多个项目清盘。
目前尚有新房在售的主要是翡翠河滨雅苑和联发唐颂，其中，河滨雅苑价格优势明显，是园区外溢刚需客户的一个可选之地。
4、佳兆业湖心溪岸
这个就属于运东南的楼盘，因为板块距离东环南延的入口实际还有相当长的一段距离，而售价和运东北没啥差距，所以就不推荐了。
贰
热门板块里的好项目
1
新区
滨河四季云庭
新区核心区狮山板块里的纯新盘，预计3月份首次开盘。
户型面积96-140平，精装交付，预计售价4万以内。
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项目优势在于处于新区的核心区，交通便利，配套齐全。
项目劣势在于学区的不确定性较大，而新区狮山的楼盘基本以卖学区价值为主，因此相较于其他的新区核心区楼盘，风险较大。
上瑞阁
新区核心区外围板块的新房，带有一定的学区概念，均价3万2左右，面积107-186平，预计3月底4月初会加推剩下的700多套房源。
建面约107㎡
建面约128㎡
建面约146㎡
建面约186㎡
2
尹山湖
尹山湖属于园区外溢第一板块，热度一直很高，但近2年没有新项目供应，今年预计会有3个项目推出，另有一块地块待拍。
最快3月份就可能推出的项目是碧桂园云栖隐山。
1.8容的低密社区，以11层为主，100平的3房2厅2卫，120平的4房2厅2卫，户型优秀，实用性强，精装交付，预计均价3万左右，是园区外溢客户的优选。
3
吴中太新
金融街融悦湾为纯高端改善楼盘，面积148-212平，精装交付，精装标准较高，部分楼栋有苏州湾南向一线湖景资源，因此受关注度一直较高，受备案价影响一直迟迟没有开盘，此次开盘预计均价也无法突破板块的3万限价。
效果图
另外吴中太新还有个纯新盘绿城柳岸晓风目前也启动了线上验资，即使3月份不开盘，4月份也快了。
4
吴江太新
知名度很高的中旅名门府3月份预计也要首开了，建筑面积118-178平，精装交付，目前在传想要收取额外的“加装包”。
去年底朗诗熙华雅苑开盘热销“一炮而红”，实际售价远超板块限价，连带也拉高了旁边名门府的心里预期。
这是今年苏州改善盘最为扎堆供应的板块，有多个热门项目将要推出，名门府是否也能“变相”突破限价对于后面将要推出的项目具有很高的参考价值。
5
高铁新城
美的云筑预计会在3月份加推约300套房源，面积96-128平。精装交付，均价27500元/平。
高铁新城定位很高，未来可想象的空间也很大 ，关于美的云筑，你需要了解的有：
a、项目位于高铁新城，旁边有南师大实验学校（私立）和南师大小学（公立），在相城区里也算是有一定学区的概念。
b、项目劣势非常明显——紧邻火葬场
c、从项目的实际销售情况来看，抗性似乎不明显，网签率高达98%，也就是开售的房子基本卖完
d、与尹山湖一样，高铁新城今年预计会有3个纯新盘供应，还有一块待拍地块。其他项目都是高铁新城核心区的位置且没有火葬场的困扰
所以这个楼盘是否值得入手，就需要消费者自己判断了。
综上，3月份即将开盘的项目里，有大量的好项目待推出，这其中有相加比非常高的刚需盘，有学区房，有环境优美的改善盘，有苏州各大热门板块里的热销盘。
所以，目前正准备出手购房的小伙伴，以上这些楼盘非常值得你暂停购房的脚步等它们一等。
另外，在关注这些热门楼盘时，你需要考虑的问题不是优惠有多少，而是能不能买的到，所以，赶紧加小编微信吧，为自己买到心仪的楼盘增添一份筹码！
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