用户888812386719
我是肖律师，我来回答题主这个问题。
民事纠纷，法院都受理的。题主问小产权房债务纠纷法院是否受理，从题主不规范表述来看，题主的该房子，是小产权房，但牵扯到债务纠纷，问题的核心是题主与老板之间的债务问题，法院是受理的，关键是，题主的主张能否得到支持？题主更关心的是，不想要房子了，可以再起诉老板要求老板还钱么？题主有起诉的诉权，但不一定胜诉。
题主核心问题，不是小产权房纠纷，不是房屋所有权问题。老板向题主借钱，以房子抵消债务，那双方有签订“以房抵债”协议或“房屋买卖”合同没有？既然已经以房子抵消债务，房子是否已经过户到题主名下？是否已经交付给题主？双方既然达成以房抵债，遵循平等，自愿原则，双方都应该严格履行，不能随意反悔。以房抵债后，题主取得房屋所有权，题主对老板的债务已经消除，老板不再欠题主的钱，就算题主起诉，也得不到法院支持。
法院受理为何不支持？主要看题主起诉的理由，是房子一时无法出售，无法变现，所以想撤销或者说解除以房抵债，而直接要老板还钱？还是因为在双方达成以房抵债过程中存在欺骗、显失公平、被迫签订等违反法律强制性规定？题主可以慎重考虑下自己的理由是否充分，是否有证据支持。
长沙法律咨询
说起小产权房，许多人的印象就是无产权、交易不安全。事实上，小产权房屋的定义并非如此简单，所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。对小产权的解释归纳起来有以下几种解释：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
关于小产权房屋买卖合同是否受法律保护的案例和讨论，每年在中国都会发生很多，结果也各不相同，购房者有输有赢。现行法律不变的情况下，小产权买卖仍然是违法的。
任何案件法院都会受理，只是审判的结果会因为过程和案件本身会有不同。事实上，建设部也不断提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。耕地、特别是基本农田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障功能，违规违法用地规避了农地转用和土地审批，农民很可能得不到相应的补偿，长远生活得不到保障。
炳叔说
很高兴能够回答题主的问题。
您的问题并非小产权房纠纷，而是债务纠纷。
您已经与您的债务人达成了以物抵债协议。该协议约定以债务人的小产权房来抵偿债务。现在您反悔，原因是小产权房卖不掉，无法使自己的债权实现。那么您的诉权是有的，法院也会受理。
但是就我的个人经验来看，因为你与您的债务人已经达成了以物抵债协议，该协议应该是你们双方的真实意思表示，并且也没有欺诈或胁迫的情形，因为这个房子是小产权房，你在签订协议的时候是应当知晓的。并且，法律并没有规定不可以用小产权房来抵债，所以法无禁止即自由。因此如果对方以你们双方已经签订协议为由对您的诉请进行抗辩的话，法院一般会认定该协议为合法有效，受法律保护，所以你们的债权债务已经消灭。
因此，您有权利起诉，但是您的诉讼风险会非常的大。
如果感觉我的回答对您能有所帮助的话，请您关注我，您的鼓励是对我最大的支持。
王泽成律师
大家好 我是菲姐房产！不会受理的，因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
菲姐房产
在高房价的背景下，由于种种原因，小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于市场体系之外，形成庞大的住房黑市。
集体土地上的房屋能不能买卖？
我国实行房地一体主义立法模式，对集体土地上的房屋买卖的法律和政策调整主要通过对土地的调整体现。集体建设用地上建造的房屋如果销售给城镇居民，则房屋占用范围内的集体建设用地使用权也一并转让给了城镇居民。虽然房屋所有权人对自己的房屋拥有完全产权，但是出卖房屋就变相处分了集体建设用地使用权。
《城市房地产管理法》第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《物权法》对此也作出了相同规定。
《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。
另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。
本集体经济组织以外人员都是指哪些？
本集体经济组织以外人员分为其他集体经济组织成员和城镇居民两种情况，这两种情况虽买卖主体不同，但合同法律效力并无差异。
由于农村宅基地具有较强的福利和保障性质，且是本集体组织成员无偿取得的，取得宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制。因此其他集体经济组织成员购买农村宅基地和房屋的合同无效。
对于城镇居民买卖建立于集体土地之上的宅基地使用权的问题，《物权法》没有明确规定，因此应当适用国家有关政策的规定进行裁判。
国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售”；
2004年12月24日国务院在《关于深化改革严格土地管理的规定》：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。
2011年11月10日，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第10条规定：“对于借户籍管理制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
上述国家政策明确规定禁止城镇居民在农村购买宅基地或地上建筑物，因此，应当认定城镇居民和农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同为无效合同。
集体经济组织以外人员购买集体土地房屋，在哪些情况下有效？
本集体经济组织以外人员买卖集体土地上房屋的合同有效的例外情形。
一是出卖人将宅基地上所建房屋卖与其他集体经济组织成员、城镇居民前或同时，该房屋所占该宅基地因征收已转为国有土地，原为农民身份的出卖人也转为城镇居民的，则宅基地性质已发生变化的，可以认定房屋买卖有效。
二是购买农村私有房屋后，如果所买的房屋已近有批准权的机关批准和当地的集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。因为行政机关已经对房屋和土地权属的变更作出行政许可，亦应认定合同有效。
三是买受人虽系其他集体经济组织成员、城镇居民，但其配偶或子女为购买房屋所在地集体经济组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，也为共同居住的，村集体经济组织同意其买卖合同内容的，可以认定为家庭共同购买的，买卖房屋合同有效。此种情况下，可以视为同一集体经济组织成员之间买卖的农村宅基地房屋，合同有效。
四是根据1986年《土地管理法》及1999年1月4日发布的《土地管理法实施条例》第27条的规定，回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回乡定居的华侨、港澳同胞的，需要集体土地建住宅的，依照《土地管理法》规定的农民申请宅基地的程序办理。该条虽被此后修订的《土地管理实施条例》删除。但根据“法不溯及既往”的原则，在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳同胞的，应当认定房屋买卖合同有效。
五是对同一房屋经多次买卖、转让的效力，可以依据最后一手的身份和交易情况，结合前述原则进行判断认定。如果最后一手的买卖人系本集体经济组织成员的，视为宅基地并未流转给本集体经济组织以外的人，不违反法律、政策的禁止性规定，合同有效。
90后的打工者
可以向法院提起诉讼，申请房屋买卖合同无效，同时要求建筑工地老板偿还债务。
法律依据：集体土地只能在本集体成员内部流转，不可对外出售。用通俗的话说就是，农民的土地上盖的房子，居民（外地人）不能买。不能买，包括三层意思：买了房子不能过户；双方签的买卖合同一般被认为是无效的；打官司把房子退回去，钱还给你。
曾经，北京通州一村民起诉画家的画家村案确立了类似案件的审判机制：法院判决合同无效，画家需返还房屋。在之后的缔约过失责任诉讼中，法院判决村民赔偿70%的房屋溢价损失给画家。
地产新观
因为小产权房交易是不合法的，不合法的交易法院是不会受理的。但可以找个有经验的律师帮助你出谋划策，改变诉讼标的或者诉讼请求，不要以小产权房纠纷为诉讼请求，而可以以经济纠纷的请求起诉。
P李广辉
签署的合同约定受合同法保护，债务纠纷属于合同关系，要看具体证据，证据真实充分肯定受保护。
但是小产权房的权利归属确定法院不受理。
望采纳
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小强房助
这是两个问题，小产权房本身是不合法的不动产，法院会受理，法院会要求卖方把房款退还给买方，买方把房子退还给卖方。
房产参谋师
如果涉及小产权房的买卖合同纠纷，法院是受理的，如果涉及小产权房的确权纠纷，法院不受理。债权纠纷和物权纠纷是不同的，要分别提起诉讼。
