去年以來，石家莊樓市最明顯的變化之一，就是項目併購不斷湧現。而保利、恆大、碧桂園、榮盛等大房企扮演了主角。
很有意思的共性，這些大房企進駐石家莊的首個項目均是通過土地招拍掛市場，之後大多轉為二級市場拿地。原因很簡單，一級市場大多為補證，純新地塊很少同時競爭異常激烈，拿地成本太高。
而2016年，石家莊房地產將進入一個併購“大年”。大房企進入石家莊的方式更簡單，乾脆不走一級市場，直接通過項目併購。綠地集團便是如此，通過收購中迪地產，獲得青鳥中山華府10萬平米左右的地塊，用於開發綠地中山公館。
覬覦併購進莊的不止綠地集團。據消息人士透露，融創也已經落戶裕華區，遠洋地產也在和某房企談判，意圖借項目併購的方式進駐石家莊。
併購，成為大房企在莊裡拿地的主要方式。對於他們而言，這是遠比拍“地王”更划算的一筆買賣。
在大房企風光無限、大舉進莊的同時，也折射出本土房企的生存困境。
本土房企整不動了？
2015年對於不少本土房企而言，可能還心存餘悸。
自2013年開始的樓市整頓，對於大量證件不全的項目而言，無疑是致命打擊。拆遷停滯、工程叫停、不敢銷售、難以回款。在多重壓力夾擊之下，本土房企資金鍊持續惡化。
事實上，每個開發商拿地背後都沒那麼簡單，都付出了巨大成本，不到迫不得已，誰也不願意出售即將產蛋的金雞。為了“保命”，不得已通過股權出售的方式，以換取現金流。
被大房企併購，對於那些僅靠自己已很難上岸的本土房企而言，或許已是最好的結果。
比如東五里城中村改造項目。欣綠集團運作了這個項目多年，一直遲遲無法動工，資金鍊已非常緊張，房價也不過賣到6000多元。榮盛收購項目後，房價飆升到9000元以上，短短數月已近售罄，其品牌溢價能力可見一斑。仍為股東的欣綠集團也將從中受益。
如果沒有2016年以來這波樓市急速回暖，大大緩解了很多項目的資金困境，相信併購潮將更加猛烈。即便如此，有消息顯示，一些開發商也在積極尋求金主，有的已經悄悄漲價，希望在談判桌上能多分一杯羹。
當然，對於本土一些實力較強的品牌房企而言也意味著機會，這兩年也在通過項目併購開疆拓土，比如中宏地產、天海地產，等等。
大房企揀了大便宜
本土中小房企在資金實力、品牌影響力、開發能力面臨著較大困境，這對於大型品牌房企而言，恰好是機會所在。
與一級市場相比，二級市場拿地的好處不言而喻。不但能拿到一級市場上難以出現的優質項目，規避土地市場溢價率較高的風險，而且併購週期大多能夠控制在半年內，再花上幾個月時間調整策略和優化產品，就可以直接上市銷售。無論是出於控制成本，還是降低風險考慮，併購項目都更具優勢。
比如阿爾卡迪亞榮盛城，緊鄰二環、1.8容積率、小高和洋房，這樣的位置和規劃條件，不可能在公開市場出現。如果現在這樣條件的一宗地塊公開出讓，地價會拍出多高？
像綠地中山公館，4月份才完成項目收購，現在已經開始接受諮詢，預計六七月份將會開盤銷售，綠地的資金成本將大大降低。如此短的時間內，綠地集團如何將品牌和產品理念植入項目值得期待。
到拿真功夫的時候了
不僅是石家莊，整個房地產未來趨勢就是市場集中度越來越高，這意味著“寡頭時代”即將到來，中小企業將越來越難以生存，退出市場不是個例。
這些年以來，由於石家莊市場普遍運作不規範，於是形成一個規律，就是對於大房企的膜拜：只要是大房企開發的項目，必然會受到莊民們的追捧。
但實際情況是，大房企開發的項目未見得均好，一些好產品也並沒有拿到石家莊。只不過與本土很多房企相比，品牌優勢明顯，證件、形象更靠譜。
那麼，到了寡頭時代，都是一線品牌，都是大房企，購房者將習慣於品牌消費，那該為誰買單呢？
大房企也該拿出真功夫了。
近年大房企併購一覽：
恆大地產併購項目：恆大雅苑、恆大綠洲、恆大名都、恆大御景半島、恆大林溪郡。
保利地產併購項目：保利拉菲公館、保利西悅春天、保利西山林語、保利茉莉公館沁香園。
榮盛地產併購項目：阿爾卡迪亞榮盛城、榮盛錦繡學府。
碧桂園併購項目：小安舍城中村改造項目。
綠地集團併購項目：綠地中山公館。
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