最近，北京樓市回暖的消息讓觀望中的購房人慢慢開始甦醒。
不過，除了關心北京市場，很多人也不斷探聽環京樓市的動態。其中有已經在環京買了房，密切關注環京房價的人群，同時也有判斷環京樓市運行週期，伺機入市的人群。
『地產營銷人』認為，北京樓市的升溫一定對環京是利好，但這種利好只能福澤一部分區域和少數特定的產品。
有人認為，環京各城鎮也會出臺像天津那樣的人才吸引政策，但『地產營銷人』認為未必能帶來和天津一樣的樓市刺激效果。畢竟天津教育資源的強大和升學的便利，不是任何一個環京區域可比的。
所以，環京除非放鬆限購，能帶來立竿見影的回暖，如不然只能加劇格局分化，不同區域會走出不同的冷暖曲線。
什麼樣的環京區域會繼續“冷”？
一定是之前炒作過度，靠概念透支價值，房產沒有自住屬性，完全是短期投機需求佔據的市場。在這一輪調整中，這類環京區域已經用價格的巨幅調整露出真容。
什麼樣的環京區域會逐漸“熱”？
在近期可以看出市場演化的端倪，擁有獨特自然環境優勢的，隨區域成熟逐漸浮現出自住價值的，品質有保障，市場有口碑，社區從銷售逐漸過渡到運營的旅遊地產項目，開始走出環京樓市的魔咒，顯現出獨立行情的走勢。
環京旅遊地產的“熱”也是有門檻的，僅具備稀缺自然資源這一項就排除了大部分區域。
我們知道，北京周邊具有生態環境IP的資源只有北部和西南部有。北部就是如今借冬奧概念愈演愈烈的張家口地區，西南部則是靠近房山十渡景區的河北淶水區域。
現如今，張家口地區購房有社保年限要求，不少項目轉為銷售商住產品，就其價值而言，與之前的住宅產品尚有差距。
因此，放眼環京旅居市場，只有京西南的淶水區域沒有被限購束縛，是唯一無障礙的旅居置業選擇地。
其實就業內而言，對淶水市場的關注始終不足，『地產營銷人』之前也未做介紹，但該區域樓市一直維持健康、有序地發展態勢。
近些年，大量京西高知階層在淶水為度假、休閒、養老而置業。也有像世茂這種專門打造豪宅的品牌房企在此區域不斷深耕，一期期熱銷，換來一個個溫暖的社群，青山綠水間美好小鎮的未來雛形已映出水面。
京西南淶水在藉助原有獨一無二的生態環境之上，大區域的發展也隨北京新總規的步調進入了快車道。
重新認知這個旅遊資源豐富的環京區域，挖掘其“窪地”價值，是抓住“後環京時代”機遇風口的關鍵所在。
1、北京最大自然風景區
淶水獨有的原生山水資源，賦予環京不可替代的地位。
淶水擁有40多個國家級4A級景區，以喀斯特地貌為主，有著北方小桂林之稱。像十渡、野三坡、雲居寺都是著名景區。
十渡風景區是中國國家AAAA景區，也是北京市最大的自然風景區。
十渡是大清河支流拒馬河切割太行山脈北端而形成的一條河谷，全程約20公里。由於在歷史上，這條河谷中一共有十個渡過拒馬河的擺渡渡口，故而得名“十渡”。
『地產營銷人』去過多次十渡，認為其風景與京北的最大不同是山形險秀、湖水溫婉，頗有江南之風。
近幾年，十渡作為新型度假別墅板塊正處於快速發展的初期，窪地效應凸顯升值空間。
2、完美銜接北京與雄安
京昆、京港澳 環首都高速，京張高速共四條高速穿過淶水，規劃建設有九個高速公路出口，淶水所在的區域是北京連通大西南和大西北的高速交通陸港。
高速公路的貫通把淶水至北京市區的距離縮短至51公里，成為 “首都西南半小時經濟圈”的首選之地。
據官方媒體報報道，未來將圍繞首都新機場，重點建設環北京南段的城際鐵路線，形成四條重要的城際鐵路：固安至淶水段城際鐵路、固安至保定段城際鐵路、北京至霸州段城際鐵路、城際聯絡線S6線。
城際鐵路通車之後，居住在淶水可以在15分鐘之內到達首都新機場，再加上雄安新區的宏偉規劃，北京向南的趨勢已十分清晰。
將來，淶水或成為連接北京與雄安之間戰略要地，擁有著廣闊的市場腹地和發展空間，有著承接大城市產業轉移的巨大潛力，區域崛起指日可待。
3、張坊運動休閒小鎮獲批
去年5月，國家體育總局辦公廳下發了《關於推動運動休閒特色小鎮建設工作的通知》， 8月上旬，總局批准的第一批96家運動休閒特色小鎮試點項目名單正式出爐，臨近淶水的張坊鎮就位列其中。
張坊小鎮即將重點發展的新產業，包括：打造賽車谷、滑雪場等為主的高端運動產業，以發展高端旅遊和戶外運動為主攻方向，以“醉山水、最運動”為行動主旨，努力打造中西文化融合、具有山地風情、獨具特色的生態運動小鎮。
同時，區域規劃建設的1.63萬畝高端紅酒文化旅遊區項目，著力打造高端葡萄酒產業，目前完成投資1.6億元，引進6家酒莊，種植釀酒葡萄5000餘畝，未來將形成葡萄種植、釀造、窖藏、觀光、銷售、會展、交易、酒吧為一體的鏈條經濟模式。
此外，規劃中張坊的宋遼古戰道，地下戰道的地面上將開設商業區，同時在大峪溝建高端民宿和企業二總部、靜心谷為主的高端休閒度假產業。
由此我們看到，京西南淶水正在顛覆傳統區域認知，展現出高階旅居生活的新圖景。而片區中的標杆項目——世茂•一渡青青小鎮，正是代表區域形象的小鎮高度，是兼具稀缺自然資源和產品品質的旅遊地產項目。
世茂•一渡青青小鎮地處京冀交界，出社區即房山，入社區即淶水。一小時直抵北京市區，地鐵燕房線僅半小時車程速達小鎮，還可以經十渡旅遊專線達到項目。
軌道交通方面，預計2020年建成通車的廊涿固保城際鐵路的淶水西站，距項目15分鐘車程，從淶水西站乘城際列車前往首都第二機場也僅需15分鐘。
世茂•一渡青青小鎮周邊九大國家風景區，森林覆蓋率高達82%。半小時交通圈內涵蓋40多個4A級景區，也在北京唯一一個世界級地質公園旁，背倚鼎立三皇山、前臨北京唯一不斷流清水拒馬河。
小鎮東側約20公里的房山長溝基金小鎮，規劃有50萬平的辦公樓宇與40萬平的基礎設施配套，未來引入基金機構進駐，涵蓋股權交易、發行、科研等業務。
世茂•一渡青青小鎮是一座以新亞洲現代元素與中式傳統文化融合為建築風格的特色小鎮，總佔地面積3000畝，之前成功開發六期。
從開發以來不斷升級建築風格，從一期的美式田園，二期的英倫獨棟，三四五期的北美山地，六期首次涉足新中式，在不斷的往復嘗試與人居研究過程中，終於迴歸到中國建築本原，為十渡旅遊風景區新增一處別緻的新中式宅邸。
世茂作為“生活方式運營商”，在山水間迴歸品牌初衷，以匠心打造臨水合院。秉承“傳承與再造”以及“尊重自然，尊重環境”的核心理念，打造環京區域內絕無僅有的原生態山水度假小鎮。
項目七期產品，建築設計借鑑北京紫禁城的建築手法和圓明園的園林技藝，因地制宜借勢山水，結合現代人居審美特點，呈現出中國傳統建築文化、園林文化、山水文化等文化的自然融合的特點，給業主親水靜心，曲徑通幽的雅居體驗。
該期景觀設計講求山水之律----取法自中國古典園林。將古人所追求的“巧於因借，精在體宜”、“雖由人作，宛自天開”等意境得以完美呈現，因此打造出“山園、水園、田園“，並形成了別具特色的五大主題景觀。
小鎮私屬配套打造園度假圈，高爾夫、一渡假日酒店、青青食堂、青青農場等20餘種園區配套。
今年，項目又新增加了規劃中的3000-4000米商街。整體呈現出自然、生態、健康、豐富的原生純質墅居。
在這裡和山水互動的旅居產品有兩種選擇，一種以131平米鄰里合院作為主打，精裝交付，總價350萬起。
另一種“青青HOLI”高層，80-105平米瞰河精裝高層，自住、度假合二為一。
『地產營銷人』認為，環京樓市不會回到原來非理性的道路上，旅遊地產的增多和優質產品的打造有助於旅居生活方式的推廣和滲透。
環京需要自住拯救，而京西南淶水便是這片價值窪地中的淨土。
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