恋恋女生
如果有，这就说明房价的上涨已经达到一个周期的顶部！现在需要调节，稳中有降是大概率事件！
上图是之前房价涨幅很大的一些城市，现在的成交量！可以看出，下跌的很厉害！房产周期就是有降有升，现在进入到一个回调的周期！下面说说个人对房产投资的看法！
做房产投资，当然就是利润最大化，但是我们的如何投资，去哪投资？这跟买股票一样，要看一个股票的基本面，对应的房产就是一个城市的基本面！你投资的不是房产，而是这个城市的未来发展！
一个城市基本面主要看的就是政策红利，人口红利！政策优势，毫无疑问，就是大量优惠政策，让城市的配套资源以及自身的基础设施越来越强，这就是马太效应！作为个体的人，绝大多数都想去大城市，为什么？就是资源！因为孩子上学更好，医疗条件更好等等！所以为什么北上广深价格贵！
所以投资房产就是看人口！强二线城市，是未来人口聚集的主力区域，还有就是一线城市周边具有通勤条件的县城，卫星城！
图中大部分强二线城市或者叫准一线城市，已经通过落户优惠政策，吸引人口了！
北京周边六十公里内，个人觉的全是有通勤条件！这是京津冀！还有珠江三角洲，长江三角洲！这三个大的城市群，这是未来城市发展的新阶段！北上广深都在限制人口，一些人口会外溢出去！
再提供点数据，这就是中心城市的吸虹效应！人口会向核心城市去，因为这的资源最为优质！
结论，房地产投资以后最为优质的就是准一线城市和一线城市周边具有通勤条件的地区！原因就是这些区域未来有人口流入！
最后举一个例子！三个人，一个人14年的时候在邯郸投资了一套房子；一个人在石家庄买了一套房子；一个人燕郊买了一套房子！基本上当然均价一样，但是现在差距多少！
投资除了升值，还要有变现的能力，卖不出去哪怕涨再多也是零！所以高质量的投资，高回报，快速的回款！
彩色棒棒糖
海南的楼市分析
海南的楼市是一个整体，海南的房产的核心优势就是环境、气候和空气最好，最适合买房养老。全省在这三个方面都差不多。次要的差异体现在配套水平上。
所以海南的整体房价有多高就取决于“木桶效应”中的短板区域，也就是房价洼地区域的房价和平均的差距。
就目前来看，海南整体均价1.75万，定安1.05万，东线房价现在接近2万每平米，明显高于海南平均房价。
而西线房价均价1.3万，又明显低于海南均价，所以西线目前有非常大的上升空间。就目前海南楼市的发展状况来看，定安、临高和儋州这3个区域是整个海南房价涨幅最快的区域，预计下半年涨幅程度将会继续扩大。
定安房价
定安被称为海口的后花园，和海口隔江相望。因为没有海，所以房价目前是整个海南最低的区域之一。
7月份定安房价正式突破10000大关，最新均价10500。而去年7月份房价还不到7000，一年涨了35%，涨幅的速度令人难以置信。
儋州房价
儋州是海南第三大城市，生活配套水平在海南排的上前三。但是房价却不是前三，最新均价1.35万，和海南的整体均价1.75万相差4000，作为海南第三大城市房价却比东线低了7000。
而且正在儋州规划建设海南第4个机场，一旦建成营运，儋州的经济和房价将会有质的飞跃，很可能会超过东线。预计儋州在机场投入使用后，房价可能会进一步上涨。
临高房价
临高看起来就是一个小县城，但是不要小看了这个县城，房价却是整个海南涨幅最快的区域之一。
几年年前，很多购房者都觉得西线太落后，买房都选择东线。到了2年前东线房价已经太高了又选择西线。临高的房价从去年限购开始就一路上涨。一年内从9000涨到了12000。
但是房价依然和东线有8000的差距，临高县是目前整个海南拥有海景的房价最低的区域，今后还有很大的上涨空间。
润房网
如果不是刚需的话，不建议投资房产！
