過去一年，美國房產市場被低庫存困擾，緩慢的新建房速度絲毫跟不上市場需求。市場沒有政策性的變動，導致這一趨勢在今年持續著。
上週，美房產分析機構CoreLogic稱，美國各地供需失衡，導致三月份房屋價格同比上漲7%，為2006年來的最高水平。3月份房屋價格也呈逐月上漲趨勢，比2月上漲1.4％。
“高需求和有限供應主導2018年第一季度的市場狀況，他們推動房價上漲，甚至高出2006年初的水平。但新建房速度仍落後於歷史正常水平，導致價格不得不上漲。”首席經濟學家Frank Nothaft在報告中評論道。
同價格的房屋上漲壓力各異。低價房屋價格同比上漲9.6％，而中低端類型漲幅為8.6％，中等價位房屋價格增長7.2％，高端豪宅等價格漲幅最小，僅為5.8％。
低價房屋從2013年開始價格漲幅要明顯領先於其他類型，此後也一直保持穩定。如果將視野拉長至五年（2013年3月至2018年3月），低價房屋在五年裡升值率為55％。儘管漲幅無法和中國房產市場相提並論，但就其歷史水平而言，已經是高漲幅。
3月份，全美50個州的房屋價格均出現正增長。華盛頓和內華達州表現要高於全國水平，年增長達12.6％。愛達荷州和猶他州緊隨其後，分別同比增長12.3％和11.2％。有些情況不太樂觀，報告發現，全美37州的房屋價格上漲超過危機前的峰值水平。另外，在城市圈中，拉斯維加斯的房價漲幅最大，為12.6％，其次是舊金山（10.8％）和丹佛（8.9％）。
全美前50個主要房產市場中有一半被“高估”，也就是比歷史平均水平高出10%以上。分析認為，這意味著這些市場的房價增長要遠遠超過人們的收入漲幅，對人們就業和生活成本等方面帶來壓力。
另外，排名前50位的房產市場中，有36％處於“有價值狀態”（意味著房價升值與收入增長一致），14％則“被低估”（意味著價格長期低於歷史水平的10％）。
專家Frank Martell在報告中表示：“對普通買家而言，想要擁有一套房的夢想可能變得越來越難以實現。價格低的房屋漲勢要比價高者更嚴重，住房可負擔性變得越來越惡化。這種情況明顯是不可持續的，或許只有公共和私人領域的共同調控才能有效緩解。”
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