家是每个人在工作完之余温暖的港湾，尤其是在外漂泊的人们，他们用自己的努力赚得的财富购买自己温暖的小窝，同样小编也是为了这个伟大目标而奋斗着。前些天小编的一个朋友通过自己北漂四五年的努力终于在自己老家付了个首付，拥有了属于自己房子。可是呢，前几天小编却看到他焦躁不安，处于好哥们的关系当然要关心一下了。于是小编就在下班是时间约他在一起吃饭，关心问下遇到了什么困难。小编朋友说道：由于在北京工作原因，在老家买的房子，当时没有按时去收房，他又听他同事说没有按时收房要给物业交滞纳金。由于小编朋友性格是属于一分钱恨不得两分钱花的主，让他多花钱等于要他命啊！（玩笑话，嘿嘿）了解到朋友的处境，小编通过各种渠道来帮朋友解决这个问题，就是如果由于个人原因没按时收房要交物业费滞纳金吗？同样也为各大看到这篇文章的小主们来答疑解惑。
一、未收房的物业费怎么算？
根据规定，还没收房一般存在以下几种情况：
1、新房交付业主之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担
新房交付业主之日起，物业费由业主承担，双方另有约定的从其约定。因此，业主要不要承担物业费，要看交付时开发商是否具备交房条件。
2、若业主因自身原因不办理收房手续，物业费也要在收房时补齐
入住费用可分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。
3、已竣工但尚未出售或尚未交给业主，此前的物业费由建设单位承担
物业费由建设单位缴纳是指：按正常程序，建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或因开发商原因致使房屋未能及时交付。
二、 已收房但是未入住的空置房物业费怎么算？
若房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。
也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住。物业公司已经开始提供服务，包括小区绿化、清洁、保安等。已经按照合同规定，对公共部位等进行约定服务，因此，有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。
三、以下几种情况可以不交物业费
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳；
3、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目；
9、正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
四、如果逾期未交物业费，物业公司是否有权收滞纳金？
物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。
在此小编也提醒看到这边文章的业主们，在签署物业合同时务必看清每一个条款，以便对自己的权利和义务有清晰的了解，当发生侵权或侵害业主利益等行为，合同是维护自身权益的关键所在。
业主与开发商或物业公司应友好协商，依据法律规定完善或补正物业服务合同，明确收费的起始时间。
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