中國樓市已進入混沌狀態，或將暴露出更多深層次矛盾，一場大變革正在到來！

大規模開閘放水，使得剛剛計劃收縮戰線的房企，擴張慾望再度被誘發，排位賽之爭將愈發激烈，部分房企恐會陷入“規模擴張”泥沼。

大浪淘沙，真金浮現。無論市道如何混沌，總會有一股“業界清流”湧出，在我們耳畔奏響和諧的音符。比如泰禾集團的品質擴張，已經匯成一曲美妙的樓市樂章，不僅泰禾集團董事長黃其森為之著迷，更催生出同儕壓力，引不少房企大佬施令研習，欲求真諦！

造豪宅易，樹品質IP難！

十年前，我的好朋友、好兄弟風語就曾放出“深圳特區內整體豪宅化”預言。如今，深圳的豪宅版圖持續壯大，幾乎進入到“無盤不豪”的太平盛世。

究其緣由，低則3、4萬，高者10萬+、20萬+的樓價，成為支撐整體豪宅化的絕對理由。相比如此高水平的樓價，堆砌高端建材所花費的成本能佔幾何？無怪乎，進入到每一個樓盤的營銷空間，充斥著國際大師、一線品牌、標杆產品的廣告之音。而你我，對此卻無力反駁。

這在房價相對較高的一、二線城市中，幾成定律。建造豪宅，標準和門檻太低，包括整合國際國內一線資源易，建造水平和施工工藝幾無二致，建築監理規範強，談開發資質早已毫無意義。比如，首次進入深圳地產開發領域的鵬瑞、澳康達，同樣造出市場矚目的豪宅標杆。

“給我一個支點，我能撬動整個地球”，在中國樓市出現全新譯本：給我一塊地，我能建設頂級豪宅！

泰禾品質IP是如何煉成的？

仍處初級階段的中國樓市，正在層出不窮地湧現各類IP。但實話實說，能成為超級IP的依然只是極少數，其中成就品質IP的房企更是鳳毛麟角。房企芸芸，談及品質，能讓人產生關聯聯想的，不過3、5家。這其中，泰禾位居高位，成為品質擴張代言人的有力競爭者。

綜合原因使然，中國樓市“寡頭”跡象明顯，不躋身千億陣營，談何品牌影響力，更遑論IP傍身？

猶記2005年，當順馳挑戰萬科TOP1權威之時，市場聚焦的，是誰能率先實現100億元年度銷售目標。但到了2017年，已經出現多家年銷售金額5000億+房企，千億房企數量達到17家。他們組成中國樓市第一IP方陣，泰禾耀然在列。

隨著規模放水降臨，房價繼續攀升，這一方陣還將擴大。有專業機構預言，2018年國內千億房企有望擴大至30家，排位賽競爭更加激烈。

在2017年中國房企銷售排行榜的官方點評中，關於“堅持用產品打造企業核心競爭力，依靠高溢價的產品體系實現了跨越式的增長”，只提到兩家房企的名字，其中之一就是泰禾，千億房企中唯一被提及。

以千億為起點，再踏新徵程，泰禾品質擴張和規模擴張同行，必須在品質追求方面表現出戒律和軍規的嚴肅性。

在這個過程中，泰禾強調不以降價、降低產品品質和趕工期來實現，而是通過提高經營決策和管理效率實現，“施工質量和產品品質必須得到保障”。

這不是所有房企都能做到的。新一輪擴張在即，但在品質征程上，目標則難言一致，甚至會出現分道揚鑣者。泰禾堅守品質成就超級IP更顯意義。

將定位、設計、報批報建和招標採購等工作前置，在全鏈條體系前端求快，為泰禾在後端準確把握市場需求，推進品質塑造工作，創造了充裕空間，繼續為其品質IP奠定基石。這是泰禾品質擴張的戒律，也是必須恪守的軍規。

剩下的，基本都是業內常識，包括“院子系”產品的風靡，順理成章地入圍中國首本《全國高校房地產專業案例教材》等。

脫離人文追求的品質擴張都是耍流氓！

通過對品質IP的堅守和持續加持，完成品質擴張。泰禾走出的這條路，可能會讓他人無法接踵。

尤其是中國院子項目的品牌形象，代表中國住宅最高建造和品質標準，連續榮膺“亞洲十大超級豪宅”稱號。泰禾對中國院子的承襲和延展，成為中國樓市“一招鮮，走遍天”最為典型的真實寫照。

但泰禾不是神，不可能獨霸天下，所拿到的地塊也不可能都具備中國院子的性質、環境、人文底蘊和指標條件，也要向二線城市要空間。所以，泰禾品質IP工程，還必須備有第二招、第三招。

比如，在“院子系”發揚至“21城41院”，形成院滿中華之勢的同時，泰禾高效衍生出了大院系、園系、府系產品線，同樣堅守品質底線，推出“10大設計專利體系”，繼續為泰禾產品加持可複製但難以超越的標籤，為其快速去化、完成規模擴張增添源源不斷的動能。

而泰禾的品質之路從中國院子產品大功告成就奠定了基調，併成為根植於泰禾產品骨髓中的DNA。不以建材堆砌為唯一導向，更著力於挖掘中國傳統文化內涵，賦予強烈的人文氣質，延續了中國唯一以“中國”為前綴的房地產項目的精髓，是泰禾品質塑造過程中最為核心的堅守。

享有高品質，擁抱好生活。依託自身在商業、健康、文化、教育、金融保險各領域的優質資源，泰禾在2017年9月推出“泰禾+”全生命週期服務戰略，以自持或合作方式提供一站式服務，為泰禾品質IP形象持續進行能量加持。

展望前路，泰禾或許也會面臨市場風雲變幻，尤其是嚴苛新政強加給個別項目的開發困局。但我們仍然希望黃其森和他的泰禾團隊，繼續為品質IP加持更多能量，並最終在中國樓市殿堂奏響專屬於泰禾的交響樂。