農裡農氣

城鎮戶口，農村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規定又使房子翻修？

城鎮戶口依法繼承了老家的房屋，獲得繼續使用宅基地的權利，按照規定，在房屋失去居住功能以後，村集體就會收回宅基地，分配給村裡其他需要宅基地的村民。

針對題主的問題，最保險的方法是，把你們家任何一個人的戶口遷到老家，這樣一來，你就是名副其實的本村村民，你也能夠把宅基地使用權變更到你的名下，你就可以名正言順的翻新你的房屋了，也不怕別人覬覦你的宅基地。

甘肅清水大小事

城鎮戶口人員通過合法繼承的房屋可以確權登記，有合法權屬的農村房屋，進行修繕的話不用辦理審批手續，房屋所有權人可以直接修繕。

但是如果要拆後重建的話，就要經過依法審批才能重建。那麼拆後重建怎樣做既符合規定又能使房屋如期翻新呢？

農村住宅拆翻改建有規範的審批政*策，依據政*策規定，非本集體經濟組織成員包括非農戶籍成員，原在農村的合法房屋只能通過原拆原建的方式重建。重建不能突破原有合法建築四至，高度、層數、建築面積。

原拆原建審批需要提供的申請材料和審批程序為，申請戶首先要取得所在村或居委會意見後，持居民戶口本、宅基地使用權證或不動產權證、宅基地及房屋現狀圖及建築設計方案向鎮鄉或者街道提出申請。如果與周邊建築相連，還需取得相連住戶的書面同意意見。然後經駐村或駐居委員幹部、土地管理員現場踏勘後，報鎮鄉或街道國土資源部門和城鎮建設辦審核，經鎮鄉或街道審批、公告無異議後即可實施原拆原建。

另外，個人和建設單位應按照審批內容實施建設，不要隨意變更。如果確需變更，應該向原作出審批部門辦理變更備案手續。這樣做才是符合審批規定的和建房規定的。

三農觀察匯

城鎮戶口，農村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規定又使房子翻新？

隨著宅基地政策的落實，大部分農村人都知道，城鎮戶口是不允許在農村購買住房的。但是，這並不是說明城鎮戶口在農村不能擁有住房。其在遷入城鎮前原來在農村擁有的房屋，或者從農村父母中繼承過來的房屋，都是私有財產，沒有人可以隨意剝奪了的。所以，雖然城鎮戶口沒有農村宅基地的使用權，但由於其擁有農村的房屋，而農村宅基地的使用政策有一條是地隨房走，人家在農村有房屋，就只能允許人家使用農村的宅基地。

但是，城鎮人使用農村的宅基地不是無限期的，從物權法的角度，只要人家的房子還在，就可以使用該房屋下的宅基地。所以，只能規定城鎮人對農村宅基地的使用權限，至其擁有的農村房屋倒塌為止。為了使這一條規定落到實處，便又規定，城鎮人在農村擁有的房屋不能翻建，因為如果允許翻建，這宅基地就無法收回，等於承認城鎮人和農村人一樣，永遠具有農村宅基地的使用權。

那麼，問題來了。很多城鎮人都有葉落歸根的想法，對於農村的老房比較重視，有的想著以後退休回農村養老，有的只是做為念想，想盡量讓其長時間地存在，而農村沒有居住的老房，如果不定期修繕，便會很快倒掉。所以，很多人就只能經常回農村修繕房屋，有的為了使老房更加牢固更加派場，就萌生了重新翻建的想法。而事實上，翻建又是不允許的。應該怎麼辦，才能既不違背政策，又能使房屋不倒並且不破舊呢？

其實，國家只是不允許城鎮戶口的人對農村的房屋進行翻建，但從來沒有禁止維修或者修繕。而翻建和修繕，實際上也是沒有嚴格的界限的。所以，城鎮人想回老家翻新房屋，只能打法規的擦邊球，利用法規的模糊性來處理。

在農村，即使擁有宅基地使用權的人翻新房屋，也是需要審批的。所以，城鎮人口在農村翻新這一方法不能用，只能從修繕的角度作文章。所謂修繕，就是對房屋陳舊有危險的地方進行修繕，也就是局部的維護。在農村，如果牆體不動，只能上蓋進行維護，稱為倒陵，這是修繕的範圍。而如果牆體全部扒倒重建，那就是翻建了。所以，城鎮人回農村修繕或者翻新房子，可以採取分步走的辦法。

怎麼分步走呢？過去的農房是磚石牆體，現在一般是框架結構。所以，先將房頂揭開，製造倒稜翻修的假象，再拆除部分牆體，採用混凝土澆鑄的方式打起承重柱，將房梁等架在承重柱上，封閉房頂。這樣，看起來就是翻先，並且絕對加固了牆體。過些日子，可以拆除整個牆體，只留下原來澆鑄的承重體，將拆除的牆體用輕體材料（如麵包磚）重新磊起，再進行抹牆裝修。這樣，整個房子就是一棟非常牢固的新房子了。前提是，拆除牆體必須按照原來的位置牆起，絕對不能擴建，以免引起鄰居的不滿。因為一旦超出原來的宅基地範圍擴建，那肯定構成翻建了，真有人告你，就只能是違章建設了。

以上辦法，是晏子夜裡不睡覺想出來的好辦法，因為晏子在農村也有棟老房，就打算用這個辦法處理一下，先和大家分享，別說是我出謀劃策的吭。

齊東晏子

想要修繕農村的老房子，跟是城市戶口還是農村戶口，這個是沒有關係的。不管什麼戶口，房子漏了壞了都可以修補，誰也沒有說城市戶口人的房子只能是破房子，透風漏雨不準修，這個真的沒人說過。

之所以有的人會忌憚自己是城鎮戶口，不能既合法又合理的修繕農村老家的舊房子，是因為城鎮戶口的人，不能翻建農村的農房，所謂翻建當然就是指扒了重新蓋。如果只是抹抹牆、換換瓦、鋪鋪地這都不算翻建，都是合法合理的。

現在很多年輕人都去到了城市居住，在城市裡也買了樓房，在農村還繼承了父母留下來的農房。農房可能因為常年不回老家去居住，時間久了就有些破舊，家裡條件好的，就想著把農房也好好修繕一下，等著老了或上年紀之後也可以回農村享受一下怡然的田園生活。這個是完全可以的，裝修、修繕都可以自主進行，村子裡是不會干涉的。如果實在不知道自己這樣做是否合法，可以先跟村子裡邊報備一下，這樣也算程序正當，修繕起來心裡更有底。

村裡這一步通過了之後，那可以放心大膽的修繕了吧，也不能完全這麼說，因為在農村不像在城市住，村裡左鄰右舍都是老街坊老鄰居，如果咱們自己家裡修繕房屋，損害了左鄰右舍的利益，恐怕他們也不能輕而易舉的同意你修繕農房。所以咱也要確保修繕自己家房屋的同時，不要不考慮鄰居的情況，比如只顧著自己家水渠的流水情況，把門前抬高或者水渠改道，自己家的水倒是流的痛快了，但是鄰居家的水卻流不出去了，這樣也是不行的。

所以說在回村裡老家修繕房子的時候，咱們一定要以和為貴，和和氣氣的跟村委和左鄰右舍打個招呼，這樣工程可能進行的能更加順利一些，自己也可以如願以償的住上修建好的大房子。

一品小十六

問：城鎮戶口，農村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規定又使房子翻新？

農民只有土地的使用權，所有權屬於集體，戶口一旦遷出了本集體，會損失相應的權益，而最明顯的就是農村房子和宅基地的事情。

戶口遷出原集體後，根據相關規定想在農村老家新建房子和翻建房子是不允許的，而房子是私人財產，因此可以繼承，而地隨房走，擁有了房子，就代表著繼續擁有所佔宅基地的使用權，房子倒閉，村集體有權利收回宅基地，如果房子出現了簡單的破損，可以進行維修，這樣確保房子一直完好，就可以繼續住下去。

但是萬一哪一天因為疏於管理，房子沒有注意導致倒塌了怎麼辦？可是戶口又已經遷出農村，如果想在農村翻建房子也是有辦法的。

比如所在的戶口家裡還有人的戶口留在農村，可以借用他們的名義在農村建房，一切手續都能辦下來，這樣就可以確保樓主的要求。

老梁話三農

城鎮戶口，想修繕一下農村老家繼承的破舊的房子，怎樣才能既符合規定又翻新房子呢？

首先，來看看究竟是怎樣規定的。

關於農村宅基地，最近幾年政策規定的越來越細，“一戶一宅”、“城裡人不能在農村買宅基地”已深入人心。這個問題的關鍵是宅基地和房子，宅基地不能繼承，但是，房子可以繼承。所以說，雖然城鎮戶口的人不能擁有農村宅基地，但是可以擁有農村繼承來的房子，修繕自家房屋是符合規定的。

其次，來說說怎樣翻新房子。

這裡要區分兩個概念——修繕和翻新，修繕指的是不破壞原有房屋基礎，進行簡單的維修加固；翻新則是將原有房屋拆除，進行重建。而按照規定，就算在農村宅基地原有基礎上拆除重建房屋，也是需要到當地國土部門進行備案的。所以，最好的辦法就是邊拆邊建。

最後，來談談幾句大實話。

其實，在農村，老百姓都是很單純和善良的。只要處理好與左鄰右舍的關係，不多佔一分地，不對原有房屋進行擴建，是沒人去細追究這個問題的。所以，可以在平時多與左鄰右舍、父老鄉親交流走動，是能夠順利的對農村破舊房屋進行翻新的。

您覺得城鎮居民可以可以對農村繼承的房屋進行翻新呢？

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農策分析

根據《中華人民共和國土地法》第二章第8條，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於村集體所有; 宅基地、自留地、自留山、均屬於農民集體所有。那麼顯然，城鎮戶口，在農村老家宅基地你沒有所有權。但由於宅基地上房屋是你的合法繼承才產，按地隨房走原則，你依然對宅基地有使用權和合法流轉權。但使用是受到法律條件限制的，不得新建、改建、擴建。流轉也是受到法律條件限制的，不得將宅基地出售給村集體成員以外的其他人員。

那麼如果想修繕一下，怎麼操作即不違法又能使房子能翻新呢？

一、以父母戶口申請翻修。只要父母雙方或者任何一方戶口還在農村，均有權申請用老宅基地翻建新房的權利。

二、父母去世的，在不動宅基地大小和房屋主體的情況下，將破舊房屋以裝修名譽加固牆體，或者上升修二層蓋頂，確保房屋牢固完好，只要房子完好，你退休後是可以回農村老家養老居住的，而且可以居住幾輩人。

三、有兄弟姐妹在老家居住的，也可以以兄弟姐妹的父頭申請翻建，只要批准了，一般農村修個好幾層樓房也沒人會管的，修好了，兄弟姐妹之間合理分配房屋居住就行。但這種方式得兄弟姐妹們之間感情要好，不能有私心，否則撕破臉皮經動法律自己會吃虧。

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阿洪168

城鎮戶口，農村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規定又使房子翻新？

城鎮戶口也就是非農業戶口，按照法律規定是不能在農村購買宅基地的，否則就是違法行為，沒有法律保障的，利益是沒法保障的，這一點毋庸置疑。畢竟宅基地是村集體的特殊財產，即所有權歸村集體，不能在市場上自由的買賣和交易。

對於城鎮戶口繼承了農村老家的房屋，這是可以的。主要是國家為了鼓勵農民進城買房居住，而且可以繼承或者保留農村的房屋，這也是一項重要的惠農政策，也是發展新農村建設的一個方式方法，當然也是推進城鄉一體化的主要的措施。

對於繼承農村的老房子有點破的問題，如果進行簡單的修繕是可以的，進行翻新的可能性不是太大。當然事在人為，並不是所有的路都被堵死了，還是有辦法進行房屋翻新的。比如說繼承的房子的戶主的名下還有本村的戶籍的人，可以藉著這個人的名字對房屋進行翻新。

還可以自己在繼承的房子裡進行居住，居住時間比較長，向村集體寫個書面申請，然後上報說以危房的形式進行翻新，畢竟自己沒有其他的房產就可以了，還需要有安全的房子進行居住的。

其實對於農村的房屋翻新的問題，一般是民不告官不究，所以要與村集體以及本村的村民搞好關係，翻新的房子符合當地村級規劃，遵守村規民約，這樣一般就會把房屋進行翻新了。

總之，對於城鎮戶口在農村繼承的房屋，而且房屋必須要破舊，一般是不能進行翻新的，畢竟宅基地的所有權歸村集體，可以進行簡單的修繕，讓房屋維持時間長一些，增加居住房屋的安全性。如果進行房屋翻新，一般需要名下有本村戶籍的人存在，或者是與村集體協商，徵得村集體的同意也是可行的。

宗元三農堂

城鎮戶口，農村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規定又使房子翻新？

農村的房子是建築在集體所有制的土地上，無論戶口在哪裡，房屋重新建築就要重新履行審批手續，取得審批手續後才能動工建築。不經過審批所建的房屋，就屬於違章建築。

農村宅基地的使用權，是隨著房屋的存在才有的，房子沒有了，使用權也就隨著房屋消失了。所以你繼承的房子就不能讓其倒塌。

題主提岀的問題是，既要合理合法，又要把房子修繕好，卻是一個很矛盾事。但既然不想讓岀宅基地，又不能違法，個人有個想法，可以與你共同探討。

先把房子的一半扒掉，把這一頭先建起來，然後再把另一半扒掉接起來。就樣就和修繕是一個性質了。就是有人想阻止，也沒有什麼辦法阻止。這個方法可以償試一下，應該是沒問題的。

沐浴祥光689

現在很多的年輕人都長期在城市工作，也不願意再回農村定居了，乾脆就是將戶口也是遷到了城市了。不過父母卻還是在農村老家生活的，家裡也有房子，到時候兒女還是會繼承老家的房子的。那麼如果城鎮戶口的兒女想修繕房屋，要怎麼做呢？

城鎮戶口，農村老家繼承的房子比較破舊，想修繕一下，如何既符合規定又使房子翻新？

在這裡必須要提醒下大家，如果父母是農村戶口的，而兒女是城鎮戶口的話，按規定兒女只能夠繼承房子，是無法得到房屋下面的宅基地使用權的。而繼承的房子也不能夠修繕跟重建的，一旦房子倒塌後，村集體就有權收回宅基地了。

要說如何才能夠修繕繼承的房子，又符合規定，其實也是有辦法的。就比如說父母還在世就繼承的話，可以在繼承前就讓父母修繕房屋，畢竟父母還享有宅基地的權力，房子怎麼裝修都是可以的。

那麼如果父母已經是過世才繼承的農村房子，其實實際操作中也還是可以讓你修繕，畢竟規定是死的人是活的，你只是修繕而不是重蓋什麼的，村幹部一般也不會去阻止什麼的。

而且將房子進行裝修修繕也是人之常情，一般都會允許的。你就算是修繕了，一般人也不知道你已經是城鎮戶口了，是沒有人會來說什麼的。農村也都是人情社會，一些人情還是會講的，不是特別違反規定的都會默許的。

當然這也只是僅限於修繕裝修而且，如果是想重新推倒重新蓋房，這還是不允許的，現在蓋房都是需要進行審批的，就算是拆舊蓋新也是一樣的，農村戶口都需要審批，而城鎮戶口的話更是沒有資格了。

總之，城鎮戶口繼承的農村老家房子，想修繕基本上只能夠用上面這些方法了，運氣好不會有人來阻止，但是有人來阻止的話，那也就按規定別修繕了。

關鍵字: 社會 房子 宅基地