对于了解汉阳楼市的购房者来说，汉阳最繁华的地段应该就是王家湾片和钟家村片，这两个区域都有着江景资源、大牌商业聚集、双地铁加持。一直以来，都在为汉阳一哥宝座明争暗斗！
但是细心研究下来发现，这两个区域虽然共同点较多，但是在房价上去相差太大。目前王家湾片房价约18000-20000元/平，钟家村片房价约20000-25000元/平，为什么差别会这么大呢？老欢分析，主要原因可能在于下面两点：
第一、环线位置差异。钟家村片属于武汉内环区域，王家湾片属于武汉二环区域。而且，钟家村离汉口及武昌中心区域更近，仅一桥之隔，区域优势更明显。
第二、楼盘类型不同。钟家村有着老大哥远洋的支撑，在汉阳内环区域开发百万方的大体量项目—远洋东方境世界观，其对区域房价影响力较大。
由于该项目是纯新盘，有关部门对其备案价有所放松，首期入市均价就达到24000元/平左右，将钟家村整体房价抬高。而王家湾一直没有一个区域标杆盘出来打破片区均价，房价一直维持在约2万左右。
老欢今天要咵的王家湾片的万科新世纪翡翠滨江项目，这是一个蛰伏两年后，以准现房形式回归的老盘，预计11月将推出二期建面约118-143平精装房，预计均价20000元/平。
听到这个价格，对很多购房者来说，简直是一个大大的惊喜，为什么这么说呢？听老欢下面慢慢咵！
房价属于片区正常水平 却和一江之隔古田差价较大
位于王家湾的万科新世纪翡翠滨江，不仅和同属汉阳的钟家村房价相差较大，还和仅一江之隔的古田也差别较大。
（对比周边房价）
对比片区内部房价：万科新世纪翡翠滨江属于王家湾片，即将推出的精装房，均价约20000元/平。目前王家湾片均价约18500-20000元/平，该项目属于片区正常房价水平。
对比汉阳外部房价：和该项目仅一江之隔的古田片新华尚水湾项目，目前在售精装房均价约25000元/平，房源差价达到5000元/平。该项目虽不是一线临江，但是由于前方建筑物不高，也是属于可以瞰江项目。
对比周边二手房房价：该项目目前一期地块已交房，二手精装房均价约19000-21000元/平，跟即将入市的新房价格相持平。而二手房后期还有各种税费，总价会更高。因此，该项目新房还是有价格优势的。
（对比周边房价）
可见，万科新世纪翡翠滨江属于片区房价范围内，但是对比一江之隔的汉口古田、汉阳钟家村商圈来说，房价属于价值洼地。那么问题来呢？同样是临江且有商圈的楼盘，为什么只卖这个低价呢？下面老欢就来揭晓答案。
万科新世界翡翠滨江此次推出的是二期房源，也就是老盘加推。该项目最近的一次入市时间是2017年3月，精装价约15500元/平。因为项目有前期备案价的限制，两年后再次入市房价虽涨幅约4500元/平，但还是和片区整体均价持平。
看到这里，感兴趣的购房者会问：老欢，这个楼盘价格确实还可以，那周边配套如何呢？位于王家湾商圈辐射范围内，交通及商业配套亮点还是不少。
二环桥头堡+王家湾商圈 区位优势明显
万科新世纪翡翠滨江项目是临近二环区域，北面临汉江和汉水公园，南面是琴台大道，西面是在建的江汉七桥，东面是二环线和知音桥，区位优势明显。
（项目区位图）
该项目周边主干道较多，走琴台大道可以去汉阳五里墩及钟家村区域；出门可以直接上二环线，到达汉口及武昌方向，全程无堵车风险。另外，项目位于知音桥和江汉七桥中间，桥头堡优势明显，可以快速到达汉口区域。
江汉七桥是武汉城市规划的第七座跨汉江通道，位于知音桥和古田桥之间，目前工程主桥下部结构基础施工已全部完工，预计2019年将通车，该大桥将进一步完善江汉区、硚口区及汉阳区的交通路网。
另外，万科新世纪翡翠滨江在商业配套方面比较完善，距离王家湾商圈约1.5公里，该商圈分布着大洋百货、汉阳摩尔城及汉商21世纪购物中心等大型商业，可以满足业主购物及饮食需求。另外，待江汉七桥通车后，过桥就是古田凯德商圈。
（项目周边商圈）
同时，该项目自身还规划有大型体验式街区商业配套 ，涵盖餐饮、娱乐、酒店、教育及购物等需求，可以满足业主基本生活需求。
和项目一街之隔的是锦绣汉江老小区，已经交房且底商均入驻，以基本生活配套为主，商业档次低于万科自持的商业街品牌，可以作为业主购物第二选择。
（项目商业街实景图）
（周边小区底商）
由此可见，万科新世纪翡翠滨江在交通及商业方面优势明显，那项目难道就没有劣势吗？当然有，地铁配套就是其一大硬伤，老欢继续往下咵。
地铁都在1公里外 尴尬距离步行还是骑车呢？
万科新世纪翡翠滨江位于琴台大道，属于王家湾商圈，片区内有地铁3号线和4号线，
但是距离该项目均约1.5公里。
（项目离地铁距离）
项目离地铁1.5公里，若是步行约需要15-20分钟左右，时间消耗较长，特别是雨雪天气步行或骑车都不方便。若是选公交到地铁站，虽然仅一站路，但是花费时间也将近20分钟。
（乘坐公交需花费时间）
目前汉阳区已通车的地铁线有3号线、4号线和6号线，双地铁换乘点有王家湾站、钟家村站、国博中心南站。万科新世纪翡翠滨江所临近的就是地铁3、4号线的换乘点王家湾站。
地铁3号线是由东西湖宏图大道开往经开沌阳大道，沿途经过市民之家、武汉商务区、香港路、汉阳客运站等，是将汉口和汉阳联系起来地铁线路。
（地铁3号线站点）
地铁4号线是由蔡甸柏林开往洪山武汉火车站，沿途经过五里墩、钟家村、武昌火车站、楚河汉街及武汉火车站，是将汉阳和武昌联系起来的地铁线路，并将两大火车站、三大商圈串联起来。
（地铁4号线站点）
可见，地铁3、4号线换乘点王家湾站去汉口及武昌方向都是比较快捷的，但是项目离站点约1.5公里距离，购房者需要综合考虑下。
隔壁即是华师附小挂牌学校 教学质量需要打问号
万科新世纪翡翠滨江在周边教育配套上也有一个亮点，K2地块东面就是郭茨口小学，如今已挂牌为华师附小郭茨口小学，并于今年9月已开学招生。
（项目东侧华师附小郭茨口小学）
对于想买学区房的购房者，低价外加学校，肯定想赶快入手。老欢想提醒下，先别慌，看完下面两点后再做决定。
第一、学校对口问题。该学校虽然是紧邻万科新世纪翡翠滨江，但是后期是否对口目前还不能确定。新房是需要交房后，由相关部门划片入学。
第二、教学质量问题。该学校前身郭茨口小学是汉阳区比较普通的学校，如今由华师挂 牌，一跃成为购房者心中的重点小学。但是，就如同后湖遍地开花的育才系，挂牌名校的教学质量能否和本校保持一致，还是个未知数。
另外，项目K2地块没有规划幼儿园，只能依靠一期地块幼儿园或周边其它小区，家长接送孩子并不是太方便。
住宅、商业及公寓楼混搭 业主居住品质难保障
万科新世纪翡翠滨江项目占地面积约22.5万方，总建筑面积约91.5万方，其中包含约24.9万方商办用地、约66.54万方住宅用地及其它配套，
住宅分为K1、K2、K3三个地块开发，K1地块已交房、即将推出的是k2地块，K3地块待开发中。K2地块总建筑面积约17.5万方，规划有由3栋住宅楼、1栋公寓楼及部分商业组成，规划户数896户，容积率约4.5，住宅地下车位1184个。
项目即将推出的是1、2、3号楼118-143平精装房，都是2个单元，2梯3户和4梯4户结构，其中1号楼57层、2号楼是47层、3号楼是33层，预计2020年6月交房。
（上项目沙盘图）
K2地块3楼栋是从北向南阶成梯式分布，其中1号楼可以说是K2地块楼王位置，北面是汉江和开发中的汉水公园，且无楼栋遮挡，景观效果较好；南面是47层的2号楼。因此，1号楼47层以上采光效果较好，南面无遮挡。
同时需要注意的是，该地块最大的不足是居住环境不纯粹，且噪音影响较大。该地块只有3栋住宅楼，外加商业街和公寓楼。小区本来体量就不大，这样结构将导致内部配套及园林景观上并无太大亮点。
（项目实景图）
由于该住宅地块南面规划有商业街及临琴台大道，3号楼底部是和商业街直接连起来，受到噪声影响较大。另外，1号楼和2号楼东面是学校，低楼层也会存在噪声问题。
面积偏大却无四房结构 二胎家庭很纠结
万科新世纪翡翠滨江本次将同时推出地块的3栋楼，其户型布局完全相同，共有四种户型，分别是118平、125平、137平、143平，其中137平和143平大户型是边户。
（楼栋户型分布）
具体户型图如下：
118平户型分析：西边单元中间户，三房两厅两卫结构。该户型两房及客厅均朝南，客厅带有阳台，室内采光较好。主卧带有独立卫生间和衣帽间，舒适度较高，对于118平面积来说，这是个比较大的亮点。
该户型不足之处：有部分走道面积浪费，且阳台窗户和入户大门相隔较近，后期或将有油烟味传出来。
125平户型分析：东边单元中间户，三房两厅两卫结构。该户型布局较紧凑，无走道等面积浪费。该户型最大亮点是
三房及客厅都朝南，室内采光较好。同时，客厅和次卧是共有一个大阳台，可晾晒空间较大，也可在阳台打柜子增加储物空间。该户型不足之处：西边次卧窗户和主卧卫生间窗户相隔较近，早晚洗漱高峰期或将有噪声影响。同时，该次卧门对着客厅和公共卫生间，房门多数时间需要关着，否则隐私度将受到影响。
137平户型分析：两个单元交接处，三房两厅两卫结构。该户型布局比较紧凑，无走道等面积浪费。客厅和餐厅相连，可使用面积较大。
该户型不足之处：第一、虽然南向有阳台，但是北向是卧室，关上房门则无法达到通透效果，边户却无法做到完全通透；第二、卧室门都是对开客厅或餐厅，房间隐私度差，且容易受到动区的噪声影响。
143平户型分析：边户户型，三房两厅两卫结构。该户型有两个阳台，客厅阳台在东面或西面，可以拥有最佳瞰江视野。厨房带一个小阳台，可以放置厨房杂物。另外，该户型次卧旁还有一个可改造的活动空间，可设计成储物间。
该户型不足之处：跟137平户型一样，边户户型却不能做到全通透，需要打开次卧门才能通透。南面次卧和公共卫生间相隔较远，晚上使用不太方便。另外，143平的大户型却只有三房设计，二胎家庭需求无法满足。
另外，上文提到的万科新世纪翡翠滨江K2地块已经是准现房，意味着小区楼栋及园林绿化基本成型。现房的优势在于所见即所得。
综合点评：
总的来说，万科新世纪翡翠滨江项目优势比较明显，二环准现房、一线临江、王家湾商圈、临近华师附小郭茨口小学等等。同时，由于受到前期房源备案价的限制，
二期房源即使“捂盘”两年后再入市，价格还是无法突破该片区房价，预计精装价20000元/平。除开上面优势外，仔细看项目还是有劣势存在的，离地铁1.5公里的距离，步行时间较长。同时，本次所推地块只有三栋楼，还有公寓楼及商业街的规划，受到占地面积的限制，项目在内部配套及园林景上并无太大亮点，居住氛围或将受到一定影响。
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