3月3日上午，廣州市政府提出實現經濟發展目標的48條措施，其中第三十一條明確
商服類產品可銷售給個人、不再限定最小分割單元。但隨後，文件又於當晚被撤回，文件的政策解讀也404了！
點擊政策解讀顯示404
據財聯社報道，文件中關於商服類項目政策細節將會重新調整。也就是說，政策或生變，但最終還是要以重新公佈的政策為準。
財聯社截圖
無論如何，商服類物業中，公寓產品的存在，一直讓人“又愛又恨”。
很多專家以及現實中的案例都告訴買家，有選擇的情況下，一定不要買公寓。再加上政策又生變數，恐怕多少會讓人又打起退堂鼓.
公寓、住宅始終有別！
廣州從2017年“330”新政宣佈商服類物業禁售個人到2018年12月20日“解禁”，期間共有約2.5萬套公寓成交。這麼多業主的經驗告訴我們，如果你不是真正擁有自己經營的公司，而政策又規定必須以企業名義才能購買，那你還是別碰公寓了。
為了購買公寓而註冊一家公司，真的有一些麻煩的手尾在，說不定自己的註冊的這家公司有一天也會“暴雷”~政策規定，公司每年都要年審。
還有不管政策如何，公寓始終都是商服性質的，市場上商品房沒有一種產品叫“公寓性質”的，只有70年產權住宅或40年產權的商業、辦公物業。
但因為住宅嚴格限購，廣州不少商服類項目都設計成酒店式公寓、公寓式辦公等“類住宅”來銷售。
公寓和住宅最本質的區別就在於， 土地使用性質的不同，進而造成了二者在房屋法定用途、土地使用年限、是否能落戶、是否通天然氣、水電收費標準、交易稅費等諸多方面的不同。
- 不能落戶、不帶學位；
- 產權只有40-50年，比普通住宅70年少很多；
- 貸款期限最長10年，貸款利率比住宅高得多，不能申請住房公積金貸款；
- 交易稅費高：有3%契稅、營業稅、個人所得稅和土地增值稅。首次購買時只需3%的契稅，但轉賣時除了買家承擔的契稅和雙方共同承擔的印花稅外，賣家還要支付營業稅、個人所得稅和土地增值稅。住宅只有1%-3%的契稅、營業稅和個人所得稅，而且通常滿一定年限還免營業稅。
- 水電一律商用標準，物業也比較貴；
- 一般不通氣、不能使用明火；
- 公攤面積大，使用率較住宅低；
- 人員較為複雜，安全性、居住舒適性較差。
非要買公寓 怎麼選？
不過話又說回來，有些人就是覺得自己別無選擇，公寓總價低、進可收租，退可安身有個窩（這也是說它可愛的地方）。
那麼如有一定要買公寓，加之政策有可能放寬，公寓到底要怎麼選呢？
買房第一要義，地段！地段！地段！
首先要明白，公寓因昂貴的稅費在二手房市場並不佔優勢，公寓投資收益主要靠租金。也就是說，務必保證租得出去。
1.首先旺地：選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。投資這些地方的公寓，雖然前期投入成本較高，但預期的租金也會更高。這些區域，租金較高，租賃市場相對活躍，出租、轉賣公寓也會相對容易。
2.看區域規劃前景：有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域有未來有發展潛力，那也是值得投資的。
3.看物業和開發商：由於公寓的管理費、水電費比普遍住宅要高，而這部分成本又往往攤入租客的租金中。所以，對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。
最後，投資公寓要多注意政策。因為，政策的變化，才是公寓投資最大的風險所在。
你有沒有在這幾年買了公寓呢？歡迎留言，告訴我們切身體會！
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