自疫情發生以來，很多問關於房產的問題，總結成一句最簡單的話就是：受疫情影響，房價究竟是漲是跌？
開發商搞促銷年年有，還不足為奇。關鍵是各地政府也坐不住了，據不完全統計，疫情以來至少有超過20個城市出臺了各種樓市新政。
➤第一類政策，主要是刺激我們去買房。
最重磅的莫過於下調首付比例，雖然目前僅有河南駐馬店這麼做。假如你有公積金，並且是首套房，首付比例從30%降到了20%，相當於購房的最大槓桿從3.33倍一下子到了5倍，直接在信貸上給樓市鬆了綁。
➤第二類政策，是從“救開發商”的角度，幫助開發商渡過難關。
關於“救開發商”的政策，各地大同小異，基本上有以下幾種：
1. 准許延期，比如延期繳納土地出讓金，開竣工時間可延期、延期繳稅等；
2. 提供房產稅、城鎮土地使用稅的減免政策；
3. 加大信貸支持力度，降低企業融資成本，對還貸困難的企業給予展期或續貸；
4. 房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會，促成交易；
5. 降低預售門檻；
6. 有序開放售樓處。
整個中國，人們剛剛從長達近一個月時間的隔離狀態中走出，甚至還驚魂未定，情緒仍沉浸在恐懼、焦慮以及對疫情發展的關切之中。社會生活尚未恢復正常，心理創傷遠遠沒有得到撫平。
理論上，房地產市場是受疫情影響最小的市場之一。
餐飲、文化、旅遊服務等第三產業的市場，時間過了就彌補不回來。
而房地產市場的規律是，一年之中只要打開一個窗口期，市場爆發起來，三四個月的時間就可以讓全年的銷售量足夠輝煌。
而這樣的窗口期，完全取決於買方的市場預期，並非房地產企業通過自身的努力能夠獲得。
而市場預期，又來自市場信心。
人們在比較城市性價比時，其中一個軟性指標是：城市的管理能力和應對危機的能力。
疫情之後，線下售樓處關閉，開發商紛紛開始線上售樓，對於購房者來說，就如父輩學會了網上買菜一樣，可以嘗試一下網上看房和買房。
小哥正在直播賣房
況且當下正是剛需買房的好時候，定向折扣就是給到購房者的。不用擔心在這時候買貴了，連武漢都沒問題，更別說其他城市。
不排除部分開發商因為現金流問題熬不住，會有更大力度的打折和降價。
2月23日中央召開的會議提出：
1. 將加大政策力度，防止經濟運行滑出合理區間，防止短期衝擊演變成趨勢性的變化。 2. 要擴大地方政府專項債券發行規模； 3. 穩健的貨幣政策要更注重靈活適度，適時出臺新的政策措施； 4. 一些地方財政受疫情影響較大，要加大轉移支付力度，確保基層平穩運行，保工資、保運轉、保基本民生。
這意味著中央已開始擔心“短期衝擊演變成趨勢性變化”，地方債發行量會增加，國債也會增加。貨幣政策還有哪些新措施？降低存款基準利率，繼續降低LPR利率，定向降準，通過調整MPA指標提高融資增速等。
河南省駐馬店市天中廣場
城市未來只能“求著老百姓買房”。而且，衡陽、駐馬店並非少數城市的代表，恰恰相反，它們代表很多城市。
對於購房者，如果是剛需可以早點買。如果是投資，對於人口缺少增量、不在核心城市圈、在全國高鐵網絡中地位不高的三四線城市，不要輕易投資。
下半年樓市或將顯著回暖，當然也不排除部分城市還會收緊調控。
寫在最後
政府“救市”，救的是開發商對一個城市投資開發的信心，救的是買房人對一個城市安居和投資的信心。所以，救市，救的是信心。
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