自疫情发生以来，很多问关于房产的问题，总结成一句最简单的话就是：受疫情影响，房价究竟是涨是跌？
开发商搞促销年年有，还不足为奇。关键是各地政府也坐不住了，据不完全统计，疫情以来至少有超过20个城市出台了各种楼市新政。
➤第一类政策，主要是刺激我们去买房。
最重磅的莫过于下调首付比例，虽然目前仅有河南驻马店这么做。假如你有公积金，并且是首套房，首付比例从30%降到了20%，相当于购房的最大杠杆从3.33倍一下子到了5倍，直接在信贷上给楼市松了绑。
➤第二类政策，是从“救开发商”的角度，帮助开发商渡过难关。
关于“救开发商”的政策，各地大同小异，基本上有以下几种：
1. 准许延期，比如延期缴纳土地出让金，开竣工时间可延期、延期缴税等；
2. 提供房产税、城镇土地使用税的减免政策；
3. 加大信贷支持力度，降低企业融资成本，对还贷困难的企业给予展期或续贷；
4. 房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会，促成交易；
5. 降低预售门槛；
6. 有序开放售楼处。
整个中国，人们刚刚从长达近一个月时间的隔离状态中走出，甚至还惊魂未定，情绪仍沉浸在恐惧、焦虑以及对疫情发展的关切之中。社会生活尚未恢复正常，心理创伤远远没有得到抚平。
理论上，房地产市场是受疫情影响最小的市场之一。
餐饮、文化、旅游服务等第三产业的市场，时间过了就弥补不回来。
而房地产市场的规律是，一年之中只要打开一个窗口期，市场爆发起来，三四个月的时间就可以让全年的销售量足够辉煌。
而这样的窗口期，完全取决于买方的市场预期，并非房地产企业通过自身的努力能够获得。
而市场预期，又来自市场信心。
人们在比较城市性价比时，其中一个软性指标是：城市的管理能力和应对危机的能力。
疫情之后，线下售楼处关闭，开发商纷纷开始线上售楼，对于购房者来说，就如父辈学会了网上买菜一样，可以尝试一下网上看房和买房。
小哥正在直播卖房
况且当下正是刚需买房的好时候，定向折扣就是给到购房者的。不用担心在这时候买贵了，连武汉都没问题，更别说其他城市。
不排除部分开发商因为现金流问题熬不住，会有更大力度的打折和降价。
2月23日中央召开的会议提出：
1. 将加大政策力度，防止经济运行滑出合理区间，防止短期冲击演变成趋势性的变化。 2. 要扩大地方政府专项债券发行规模； 3. 稳健的货币政策要更注重灵活适度，适时出台新的政策措施； 4. 一些地方财政受疫情影响较大，要加大转移支付力度，确保基层平稳运行，保工资、保运转、保基本民生。
这意味着中央已开始担心“短期冲击演变成趋势性变化”，地方债发行量会增加，国债也会增加。货币政策还有哪些新措施？降低存款基准利率，继续降低LPR利率，定向降准，通过调整MPA指标提高融资增速等。
河南省驻马店市天中广场
城市未来只能“求着老百姓买房”。而且，衡阳、驻马店并非少数城市的代表，恰恰相反，它们代表很多城市。
对于购房者，如果是刚需可以早点买。如果是投资，对于人口缺少增量、不在核心城市圈、在全国高铁网络中地位不高的三四线城市，不要轻易投资。
下半年楼市或将显著回暖，当然也不排除部分城市还会收紧调控。
写在最后
政府“救市”，救的是开发商对一个城市投资开发的信心，救的是买房人对一个城市安居和投资的信心。所以，救市，救的是信心。
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