溫州有兩大重量級護衛高手，分佈南北兩端。北樂清，南瑞安。2018年，GDP樂清破千億，瑞安948億。全市範圍內，只有鹿城可與之匹敵。溫州如無樂清瑞安，如同折翅的天使，浙江鐵三角地位難保。南北兩翼對溫州的重要性，不言而喻。
2019年，如無意外，瑞安將如願邁入千億GDP俱樂部，與鹿城、樂清一同構成溫州經濟鐵三角，著實讓瑞安人驕傲一把。
▲左右滑動看瑞城全景
逛一逛瑞安城，圓一回江南夢;細讀玉海樓,攜一身書卷氣。在整個溫州，我想沒有其他地方比瑞安人更有自豪感了。而他們也經常以浙江瑞安自居，留給溫州一個大寫的尷尬，到底是誰的瑞安？
生猛的瑞安經濟，衍生出的樓市也是剛猛不二。自2011年，房地產投資經歷一波大水漫溉之後，三大指標，土地拍賣、商品房價格，二手房均價，瑞安始終佔據溫州區縣級的第一陣營老大位置。
圖源瑞安發佈
據相關統計，2019年瑞安市合計成交6728套，遠超2018年同期的4893套。
據安居客的數據，瑞安12月二手房均價 17128 元/m²，甚至比溫州第一強的樂清（16075 元/m²）高出近1000元。
全年的住宅供應量超100萬方，在溫州也只有鹿城區能與之匹敵。
可見，在區域價格分化嚴重的溫州區縣，瑞安房價堪稱第一陣營的TOP，且價格堅挺。這與瑞安城市首位度高、資源高度集中有關。對比起溫州第一強縣的樂清市，瑞安主城區的優勢明顯，屬於典型的火車頭型城市，一家獨大。反觀樂清，柳市、白象、虹橋等強鎮四足鼎立，誰都不讓誰，是動車組模式。
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土地出讓，氣勢如虹，冠絕溫州
圖源拿地寶
2019年溫州的各區縣土地出成績單，瑞安以138億元的出讓金規模將冠軍納入懷中。開發商拿地的熱情如此高漲，無非是民間購買力十足的瑞安，有利可圖。
138億元，相當於樂清+永嘉的體量，足見瑞安市場潛力的兇猛。
房價漲還是跌，看開發商拿地的熱情高不高。開發商不傻，他們大規模拿地，說明開發商認為土地價格會漲不會跌。開發商對於政策，對於市場環境，有著自己的理解。普通人的理解力，不會比浸淫在市場十幾年的開發商更深刻。
可以預見，瑞安的樓市將延續當前的旺勢。
而土地市場的燥熱趨勢，則可以從瑞安近年來房地產投資開發總額的數字中得到驗證。
2018年瑞安房地產投資總額達172億元。同年樂清146億元、永嘉124億元、蒼南87億元，平陽56億元。
瑞安歷年來的房地產投資總額，基本遙遙領先於樂清、永嘉等兄弟區縣，堪稱溫州地產的現金奶牛供應商。
相比起2009年瑞安全民瘋狂炒地基的場景，這幾年瑞安的房地產算是與市場平安接軌。
民間強勁的購買力，和對更高品質的商品房改善需求，讓瑞安成為溫州區縣樓市的一個極點。
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比如，12月14日開盤的位於塘下中心區的璀璨名邸，短短半個月，342套房源被秒到只剩42套，而且均價高達20998元/平米。這樣驕人的業績，難怪有瑞安的地產朋友如此說道：就算溫州四區的地產下滑，瑞安的地產絕對能挺住。
與房價支撐相應的是，瑞安各大新區的相繼上線。瑞祥新區、濱海新區、江南新區紛紛出籠，在集中火力搞城建這塊，在樂清，蒼南，平陽、永嘉等兄弟區縣中，瑞安可謂是拔得頭籌。
塘下厲害吧？莘塍厲害吧？與主城區，不隔山不隔水，瑞安只需下好一盤棋，便滿盤皆活。
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近年來，有人一直憂慮，溫州近年來在城市框架延展上可謂下了血本。比如東西拉長，上下搞寬。那麼對瑞安是否會形成虹吸效應？說白了，就是瑞安人會捨近求遠，跑到溫州生活，購房置業嗎？
按我的估計，瑞安被溫州拿下，撤市設區，這是遲早的事。不過，就算溫州為了拓展發展空間，將S2線修到瑞安家門口，也無妨。畢竟，瑞安與樂清一樣，都有各自的獨門秘籍，經濟產業這塊向來相對獨立。
尤其是各自的支撐產業，基本在當地已經形成上下游鏈條，何況，瑞安人文化驕傲的基因一直深耕在骨子裡，真正融合的難度比較大。
換言之，瑞安的人口、經濟、產業等特點，決定了瑞安樓市有著相當程度的內在完整性，獨立性。
東新產城融合示範帶
瑞安樓市堅挺的另外一個重要原因，大量手握徵地拆遷補償款的拆遷戶，湧入樓市，成為這幾年瑞安樓市的購買生力軍。
比如，瑞安城市近年來在“東拓北融”的大方向下，將安陽與塘下中間的莘塍、汀田兩個街道規劃為“東新產城融合示範帶”，規劃面積7.35公里。由此涉及帶來的拆遷戶數量眾多，徵地面積達近千畝，力度之大，前所未有。
再如，溫州S2線一期工程(瑞安市段)及拆迂安置用地，也涉及東山街道與上望街道的幾十個村的徵地。大基建背景下的大拆遷，勢必造成大量剛需的購房者。手握重金湧入樓市，給本已火爆的瑞安地產，加上幾把旺火。
在溫州，瑞安的拆遷補償也屢屢登上媒體頭條，比如2017年，安陽街道下沙塘村因將舊村改造地塊和安置留地打包出讓，收穫了高達28.85億元的“賣地”錢。平均每戶村民可以分到
1000萬元的收益。而該地塊最後被華鴻時代聯合體以28.95億元拿下，成功問鼎瑞安歷史“總價地王”，摺合樓面價14219元/平方米。一方面是雄心勃勃的開發商，高價拿地絲毫不手軟，一方面是拿到徵地鉅額的補償款的村民。高價拿地的開發商也將成本變相轉嫁到樓面價上，而手握重金的拆遷戶也填補了這個窟窿。雙方共同形成一股讓房價堅挺的力量。
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