wjmyds
海南的房子虽然又出现暴涨的情况，但要超过北上广深，那是不可能的，因为房价是和当地居民收入成正比，如果不成正比的话，哪怕是一时暴涨，过后还是会回归理性。
3月19日，国家统计局公布了2018年2月份70个大中城市新建商品房何二手房的销售价格指数，海口和三亚都显示出有所涨幅，但相对于北上广深的高房价，还有一定的差距，所以，海南的房价是不可能超过该些一线城市的。
我为何会说海南的房价还会回归理性呢？因为有下面这几方面：
第一，海南只有900多万人口，再加上流动人口，也就1300万左右，而且大部分都是在农村，所以，海南本地人买房的不多，是外来人口买房多，而那些人中已经大部分都买房了。
其二，海南目前的新建商品房和二手房的需求出现倾斜现象，新房的价格不断往上涨，二手房却出现没有房源和滞销的情况。为何出现二手房没有房源和滞销呢？那是因为很多市民看到新房上涨了，不肯卖掉二手房，以等待价格上涨；可是，我听房产中介的朋友说，哪怕是有二手房的房源，也不好卖，成交量明显比去年差。这说明海南目前的房价是地产商炒高，并非市场理性需求。
第三，政策不允许房价过高。谁都知道，一个地区的房价越高，经济越容易出现泡沫，靠房地产支撑地方财政，极其容易走入困境，所以，海南肯定是会出相关的政策从源头上控制房价；当然，那样的政策不是公开的控制，而是从其他方面慢慢让房地产回归理性。
第四，目前海南的新建商品房，都是靠炒房客和外来的候鸟买，但那些人在海南能待多长时间呢？人总会老得走不动的时候，到那时，我敢断定海南的房价比白菜价还便宜。
从以上四点，我判断海南目前的房价虽然走高，但两三年后，绝对下降，并慢慢回归理性，不会出现超过北上广深的现象。
话说大海南
2017年一整年，海南的房价涨幅是相当夸张的，上涨幅度最高的接近100%，而其主要原因不外乎以下几种：
由于房产中介对外的大力推广导致的炒房热潮是最为主要的因素，小编虽然身处上海，但是也不时接到某某房产公司推销海口的房子，并且小编身边也有很多的亲戚朋友在接到电话后跑到海南购房。海南购房团的主力多数来自一线城市的中老年，他们在接收到海南建设跨海大桥、海南要封岛、海南开放博彩业等消息后争先恐后的前去购房。
其次是新环保规定上线后国家对于海南房产的开发予以限制，环保监管团队在这次首先打击的对象就是海南的房地产业。中央直接叫停海南凤凰岛项目，文昌鲁能海天精品酒店也被勒令拆除，万宁的人工岛全面停工。而些动静告知我们，未来海南的房产开发难度将日益加剧。
而海南如果想要涨价到北上广的价格，距离还很遥远，原因如下：
1.海南的总人口不大，房产需求作为刚需，目前已经足够远远满足人口需求。
2.海南仍未开发的土地还有很多，驱车从海南至万宁，整条线路上有很多在建造中的海景大厦
3.海南的空房率太高
4.海南的旅游资源已经很丰富，淡季酒店价格不贵，打击海南的闲置住房。
5.东南亚房产兴起，挤压了海南房地产市场，目前马来西亚已有多个国内知名开发商开发建设项目。那边气候与海南相似，房价较低，永久性产权、使用英语有利于子女教育。
华尔街见闻
这个问题问的很不客观。
房子涨价逻辑最核心的价值是:城市经济发展基础、人口。光凭这2点，海南楼价相当长的时间内不可能超越北上广深。
最近，海南楼市涨价的因数有如下几点:
第一，海南楼价很低，2016年初海南楼价是全国最低的。因此，有补涨需求。
第二，雾霾天气的影响，这个不多说了，大家都明白。
第三，国际旅游岛概念的影响。
最关键的是自贸港经济的影响。这才是扭转海南经济的基石。
海南靠旅游经济一直都没有发展好。冬季，海南旅游火热；夏季，海南旅游冷清。旅游经济结构不均的市场导致海南旅游市场混乱。
在旅游淡季，旅游价格有的报价20元、30元的。价格低，服务水平自然降低。这样的价格商家要赚钱，怎么办？
是不是旅游过程要去很多购物店。这样恶性循环，海南旅游市场无法保持高质量的旅游经济。
因此，海南房价要超过北上广深必然重点看自贸港经济。然而，自贸港经济不是一蹴而就，需要相当长的时间发展。成不成功还不好说的。
经济发展不好，楼价该回去的还是要回去的。
我爱说房产
根据国家统计局刚刚公布的2月份70个大中城市房价数据来看，代表海南楼市的两个城市海口、三亚两个城市的房价又涨了，然而北上广深从环比数据来看均出现了不同程度的下跌。
不过海南的房价如果想赶超北上广深，还有一段很远的距离要走。众所周知房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。目前海南房价均不具备赶超北上广的条件。
一、政策上不允许房价过快上涨
从目前各大银行对房地产市场贷款政策的进一步收缩来看，加之政府一系列的限购、限贷、限售措施，短期来看海南房价还不具备赶超北上广深的条件。拿海南最有可能超越的三亚市来看， 政府直接规定新房备案价格不能超过同区域2017年2月份的价格，超过的不予以网签。
二、从人口角度来看
海南最有希望赶超北上广深房价的三亚市人口增长缓慢，不足以支撑房价持续高速上涨，今年三月份三亚主要领导也公开表态，三亚绝不当房地产市场的加工厂。
不过在可预见的五六年后三亚某些核心地段的一线海景房价格逼近北上广深的房价还是有很大可能的。不过均价肯定不会。
杰哥在海南
海南的房价不可能超过北上广深。
很多答案里在那意淫，分析得一条一条，可惜都太主观。
房价，没有最高的尽头，要想涨想炒，可以几亿元一平米。但是，你卖一万也行，十亿也好，有价无市，根本没有意义。
不可否认，很多土豪在北上广深买房，是为了保值和投资。也有很多土豪在海南买房，目的也是相同。
但是北上广深是中国的四大一线城市，这四座城市的地位和资源，海南再发展五十年也比不了。
海南忘了当年的楼市泡沫了吗？恐怕是好了伤疤忘了疼，当年各种炒房价格一路高涨，但最后泡沫被戳破了，下场是怎样，忘了吗？
北上广深的房价高，人家有那个资格，一个城市就上千万人口，各种顶尖大学，各种人才汇聚，一个城市的经济都是海南全省的几十倍。就这样，海南房价还想超过北上广深，是搞笑的吗？
没有经济基础的支撑，没有充足人口人才的支撑，谁会在同等房价下放弃北上广深的房子，去海南购置房产？简直是异想天开。
欢迎关注坚果旅行，获取更多有趣实用干货知识
坚果旅行
你好，嗨住租房来回答这个问题。
相信很多关注房地产市场的投资者都注意到2017年海南房价蹭蹭蹭上涨的事实。另外从国家统计局公布2月70个大中城市房价数据中也能看出，海南最具代表性的城市三亚及海口新建商品住宅销售价格又有所上涨，那么按照这个速度的话，海南房价多久能超过北上广？
海南房价赶超北上广？还要具体分析
其实在2018年1月公布的全国最新房价排行中，海南省三亚市房价就以31471元/㎡，同比上涨23.09%，并且超过了广州市，位居第五位。
根据中国房价行情网2月最新数据，北京、深圳、上海、广州住宅均价分别为63993元/㎡、57826元/㎡，55853元/㎡，31511元/㎡。而三亚住宅平均单价则在34931元/㎡，依然排在广州之前。
但值得注意的是，刨除三亚、海口这些海南热门城市，澄迈、临高、文昌等城市的房价与北上广房价还相差甚远。因而更准确的说法是，海南房价一直在涨，三亚、海口等热门城市超过北上广指日可待，但在“六限”政策之下，海南整体房价超越北上广却很难达到。
多种因素合力催高海南房价
1、环境。阳光沙滩海蓝蓝，提到海南，就不能忽略它得天独厚的自然环境。海南岛生态环境指数全国第一，空气中负离子含量浓度极高，这与国内绝大多数的“霾城”形成鲜明对比。同时海南岛也是我国唯一的热带海洋岛屿，可以说是绝佳的旅游、度假、养老胜地。很多外地购房者就是看中了这点，外地投资者的增多刺激着海南房价的上涨。
2、政策。短期看政策，中期看土地，长期看人口。2016年海南省政府出台双限政策，限制土地供应，限制项目开发。2018年又实施“双暂停”即在建项目一律暂停建设；房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。这些政策都在一定程度上刺激了人们的消费心理，直接影响着房价的变化。但在限购、限贷、限售、限价、限建、限供政策的影响下，海南房价也会渐趋稳定，并不会出现一个疯长的局面。
3、潜力。很多人在海南置业，主要就是看中的是国内房产最具升值潜力的区域，一流的人居环境吸引着国内外人士。
租在海南是一种怎样的体验
要想享受海南独一无二的自然环境，并不一定非要买房才能实现，租房同样能够可以，特别是对于仅仅是想在海南过冬的老年人。在三亚，户型、面积、地段的不同，租金也差异较大。但是目前海南有专门针对“候鸟老人”推出的老年公寓，而且吃喝玩游一条龙服务，最大程度的解决了“人生地不熟”的困扰。
当然，除了候鸟老人，年轻人去海南旅游租房也是很常见的，拎包入住的家庭公寓就是很好的选择，即享受到了海南优越的环境，又免去了买房后空置的风险。
大多数情况下人们都是在出游之前租好房间，嗨住租房提醒各位一定要通过正规平台选择合适房源，以免影响出游心情。
下载嗨住租房APP--全城房源，一网打尽，让安居梦想照进更多人的现实。嗨住租房，愿你住的好一点。
嗨住租房
多久都不会超过一线城市房价，因为在一线城市而言，房产是资产，蕴含了更多的就业、医疗和教育的机会，而海南的房产基本定位于环境生态房产，更多的是消费甚至是负资产。所以两者基本是不可对比的资产。
尽管过去的2018年上半年，海南出台了国际旅游岛的政策，尽可能的吸引更多的投资者来海南投资，但是目前的经济形势和当初深圳改革开放完全不可统一而语，当时的深圳集中了全国乃至全球的资源支持建设，而且政策资源是唯一的，不可复制的，所以从一个小渔村发展到今天的国际大都市。
但就目前环境看，国内经济进入调整阶段，全球货币环境进一步收紧，导致投资资金规模下降、投资意愿不强，不单单是海南，全国情形基本类似；另一方面，所谓的贸易自由区概念已经落伍，全国自贸区多达7、8个之多，之间的竞争较为同质化，换句话讲，都是自贸区，就没有各自的特殊性政策了，哪来的吸引力？
所以不要指望来海南投资炒房，因为根本不是投资性房产，二手房基本没有流动性，何况目前还有五年社保及持有五年才能销售的限制，基本算是锁定了你的投资。
当然拥有一座面朝大海、春暖花开的房子也是人生一桩快事，只是要有消费的心态，所以海南置业只是适合那些有钱有闲的富裕阶层，想投资赚钱就算了吧。
王红英金融投资教育
海南房价多久可以超过北上广深？笔者的答案是永远不可能！
我们先来看看海南的最新房价是多少？根据最近的数据显示，目前海南大部分城市的房价在1.5万-2万之间，其中房价最高的城市是三亚，房价达到了3.8万的水平，这样的水平的确是很高，但是距离北上广深六七万的价格还是有差距的。
虽然海南房价很高，但是后期来看海南房价想要保持快速增长已经不现实。先不说在目前国家全面控制房价的背景下，房价就不绝对不可能出现暴涨了，就连海南政府都无数次的强调了未来要抑制海南房价上涨。
从具体情况来看，海南的房价特别是三亚房价之所以能大幅度上涨，最主要的原因就是因为很多有钱人喜欢三亚的稀缺海景房，大量富豪的涌入导致三亚房价或者说导致整个海南的房价出现大幅度上涨。但是随着这种稀缺的海景房的减少，剩下的房价跟在其他地方买房享受的资源差不多，那么去海南买房的人就会变少。
而且海南作为一个纯粹的旅游城市，没有最基本的工业基础支撑，经济很难有突破性的发展，这就导致海南房价没有后期上涨的可能性。
楼盘网
作为一个财经工作者，我觉得海南的房价永远不可能超过北上广深。
海南房价无论如何涨，现在除了三亚和海口市房价上涨较快、房价较高之外，其他城市的房价涨幅不算太大。从目前看，最高每平米不过2-3万元，一般1万元左右，最低也不6000元至8000元左右；而北上广深的房价动辄五、六万元，高的地段则达到10多万元，海南怎么可能超得过呢？可怕只能做梦而已。海南房价不可能超过北上广深，原因是两者之间经济背景不一样。
一是四大城市都拥有雄厚的工业基础，各类高新技术产业门类齐全，而且城市建设高度发达，就业、就医、就学及交通等优势是海南永远不可追赶的。而海南仅仅定位于一个国际旅游生态之地，虽然也定为自贸区，但全国自贸区太多，没有特色、又没有特殊政策的话，是很难获得快速发展机会的，由此，海南无论哪方面与北上广深具有天壤之别。
二是两地房产价值差距很大，海南的房产绝大部分仅有度假旅游的消费功能，增值潜力和空间不大；而北上广深的房子依附在其之上的各种社会资源较多，投资价值、增值空间都比较大，是海南省房子所无法比拟的。从发展前景上看，北上广深在未来经济发展各方面都是中国社会发展的引擎，而海南则不可能成为中国社会发展的“领头羊”。因此，房子增值潜力很小，不可能与北上广深相抗衡，也永远无法超过北上广深的房价。
开伟观察
历史长河，浩浩荡荡，奔流而来，2019年，已经亮丽的拉开了波澜壮阔的帷幕。
在新的一年开始，面向未来，人们都充满了憧憬。憧憬什么呢？
大千世界，芸芸众生，关心的事情多种多样，但毫无疑问，作为所有人安身立命的财经情况，恐怕是每个人都关心的，都憧憬的。
新的一年经济情况如何？新的一年房价如何？新的一年收入增加如何？
……
鲲鹏展翅三千里，若垂天之云，扶摇直上九万里，似弥天之盖，眼观六合，耳听八荒，诠释着高瞻才能远瞩。
鄙人不才，愿带诸君，坐鲲鹏之背，浮云直上，从最高远的角度，从最深刻的源头，来诠释关乎诸位切身利益的，未来中国经济的发展脉络。
目前中国经济最重要的，最根本的就是房地产问题，合理的解决高房价问题，是中国经济健康长期发展的第一要务。
无论愿不愿意承认，谈中国经济，离不开房地产。
中国房地产总市值达到65万亿美元，约值451万亿人民币，体量不可谓不大！而作为对比，美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
首先，我们谈论问题，要从全时间轴上，从过去讲现在，从现在谈未来。
上下四方为宇，古往今来为宙，不说囊括环宇，也要心中有宙，历史不是割裂的，而是连续的，谈问题，离开时间，是不全面的。
我在十几年前，就在人民网强国论坛发文，指出房地产的巨大的作用，指出人类之所以区别于其他动物，也就在于建筑的华丽，道路的恢弘。
也就是，没有房地产为核心的工程建筑业，是体现不出人类文明的物质辉煌的，也就是建筑业是人类文明的物质载体。
毫无疑问，建筑业越发达，人类文明的基础，也就越壮阔。
当时我提出大力发展房地产的观点的时候，还没有人敢说房地产是中国经济的支柱产业，但十几年后的现在，恐怕没有人能否认，房地产在中国经济中举足轻重的地位了。
但，时移世易，变法宜矣！
我们身处四维的空间，做出任何决定的基础，都必须考虑时间和地点的不同。
十几年前，我大力主张发展房地产业，是和当时的中国的情况有关的。
十几年前，中国的城市建设和住房状况，是远远的满足不了居民的居住条件的，中国的基础设施建设，也和我们的大国地位是不符合的。
所以，在当时当地的中国，极力甚至有些偏激的发展建筑业，是有利于中国的。
三十年河东三十年河西，说明什么？
说明，随着时间的推移，过去的优势，就慢慢的变成了劣势，从唯物主义辩证法上讲，就是主要和次要矛盾是对立统一的，不是一成不变的。
经过十几年房地产的高速发展，中国的城市建设日新月异，很多西方人，也感叹中国大城市的壮阔。
人民群众的住房状况，得到了极大地改善。
根据调查，现在全国居民人均住房建筑面积已经大幅度提高为40.8平方米，另外剑桥大学调查也显示中国家庭的平均居住面积超过120平方米。
我国家庭平均居住住房面积，甚至已经远远高于荷兰、德国、日本、爱尔兰、英国等发达国家。
无论从国内还是国外的调查数据，都显示中国住房的情况已经极大改善，甚至已经高于部分发达国家。
根据CHFS数据，中国家庭住房拥有率为92.8%，住房自有率为85%，位于全球前列，城镇住房套户比已达1.18，其中家庭自有住房套户比为1.155。
另外，从住房的空置率上，更能看出中国住房的发展已经到了过剩的阶段。
在北京发布的《中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成，中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。
数据是冰冷的，也是最客观的。
中国人均住房面积，甚至已经跃居世界前列，中国的住房空置，也是极为触目惊心的。
这些冰冷的数字，无情的告诉我们，现在中国的房地产已经完成了历史使命，再大力发展房地产，很显然，在客观上已经没有必要。
在客观上没有必要，只是说明了，发展房地产没有好处（对应中国人民住房需求）。
那继续大力发展房地产，是否只是“没有好处”这么简单呢？
错！
恰恰相反，没有好处的事情，做多了，反而会“产生坏处”。
继续不加节制地发展房地产，会产生严重的后果。
第一，不利于中国的经济的转型升级。
十几年来，房地产行业的高歌猛进，创造了非常多的暴富神话，也使得地方上的经济发展，过分的依赖房地产。
现在，甚至很多背后有炒房势力影子的媒体，动不动，就以地方上卖地收入锐减，从而影响地方收入为由，暗示必须放开房产调控，来让地方上卖地，增加收入。
这个东西，稍微有点良知的人，都觉得可笑。
一个泱泱大国的各大城市，不靠实业科技发展，而是靠卖地来维持收入，想想就感觉可笑，可叹，可悲。
这些笑话般的要挟舆论，也是有基础的，就是现在地方上收入过分的依赖房地产，这个是客观事实。
这个客观事实，也造成了地方上经济发展转型升级的难处。
但是，难处归难处，还有个问题。
现在地方收入已经这么严重依赖房地产了，再不改的话，地方经济发展转型升级丛何谈起？
第二，不利于实业的发展。
房地产暴富的效应，大大的吸干了社会可投资流动资金。
本来，可以去做实业，开工厂，做科研的资金，一看房地产来钱如何快，那些什么实业，什么科研的想法，就立刻被抛到九霄云外了。
长此下去，中国经济的发展，越来越依靠单一的房地产，碰到国际上风云变幻，技术封锁什么的，不堪设想。综上所述！
毫无疑问，未来中国经济发展，不能再过分的依靠房地产，那现在的问题，就是不依靠房地产，我们经济发展还有其他前途吗？
回答这个问题之前，大家想想过去。
新中国建国初期，在帝国主义封锁下，依然铮铮铁骨的挺立在世界之林。
现在之中国，国家团结，众志成城，人才鼎盛，精英云集，国际环境也大大优于建国初期，那时我们能成功，现在我们没有理由不成功！
中国人民的创造力是无限的，是经过时间考验的。
一个很简单的例子。
最早在十几年前，当时关于人民升值会损害中国出口的言论甚嚣尘上，我张军辉第一个坚定的提出人民币升值有利中国，包括进口和出口，结果后面人民币升值，出口也继续增长，没有因为人民币升值损害中国经济。
说明中国经济体的韧性是很强大的。
同样这次，长期持续性平稳的调控房地产，不但不会损害中国经济，反而会让中国经济借机平稳升级，摆脱单一产业的依赖的弊端。
最重要的是，要相信中国人民创造力无限，即使不在房地产领域千万人挤独木桥，中华儿女的聪明才智，照样会在其他实业领域，开拓出有利于全人类发展的璀璨文明的！
