05.02 是“上车”还是等下一趟？前4个月苏州热盘真实成交价一览

苏房网讯（编辑 许文婷）据苏房网数据研究中心，2018年前4个月销售套数排行TOP10中，相城区吴中区夺下九席，高新区仅一盘上榜居第八名，相城区、吴中区无容置疑还是今年上半年苏州楼市的绝对中坚力量。

且前十楼盘中，七盘目前基本还是1字头均价，可见前4个月购房需求中，刚需及初改型购房群体还是市场的绝对主力，特别是目前的备案价机制下，依然在售的均价1字头楼盘（不含吴江区）基本都是市场的销售“爆款”，整体去化情况较好，部分热盘甚至惜售状态，每次加推量都较为有限，这部分项目目前市场环境下根本不愁卖；而且今年整体消化下，明年这部分价位产品将更为稀缺。

2018年前4个月有两盘吸金超10亿！MOC芯城汇持续夺冠

上榜楼盘来看，一季度表现抢眼的MOC芯城汇依然是前4个月的三冠王，无论市场成交套数、面积、还是成交总金额均位列榜首，成交总金额更是冲击20亿，而且该盘已推出住宅房源目前基本消化得差不多，虽然均价是2字头，但就目前高铁新城板块整体情况来看，该盘性价比较高，整体去化情况相当可观。

苏州商品住宅成交排行

在一季度MOC芯城汇达到总销金额10亿以上后，前4个月融创苏州壹号院总销金额也升至10亿行列，这两盘的成绩也超过去年同期领先楼盘的吸金表现，可见随着低价盘的快速去化，这部分一步到位及初改型的高性价比产品，将渐渐占据市场关注的热点。同时，不同于套数榜和面积榜，销售金额榜的楼盘中，均价1字头楼盘仅仅占据三席，2、3字头楼盘还是占到主力。

吴中区、相城区热盘出货快 单价2字头热盘迈入快销行列

前4个月按月度均价走势来看，一季度整体还是比较平稳，全市（不含吴江区）商品住宅网签均价稳定在两万元左右，而4月份网签均价整体小幅上扬，升至两万一出头，可见4月份均价2字头及以上的楼盘成交占比明显放大，中高价位房源成交影响放大，月度均价攀升；这也是后续市场的必然趋势，低价盘快速跑量后，中高价位产品市场选择面放大，成交占比也上升，尽管备案价机制下个盘价格并没有什么变动，但市场整体均价还是会小幅波动。

各区商品住宅成交排行（1）

从上榜楼盘来看，吴中区和相城区保持了一贯的主力支撑作用，TOP10楼盘签约套数都在三位数，其中MOC芯城汇签约量更是高达700套以上；而吴中区的销冠盘融创苏州壹号院网签量300套以上，而且这两盘都是均价2字头的楼盘，明显可见随着这几年苏州拍地的影响，这部分2字头高性价比楼盘也渐渐迈入快销行列，后续这种情况预计将愈为凸显。

各区商品住宅成交排行（2）

不过整体来看，上半年刚需盘的占比还是不容忽视，高新区的浒通板块、相城区的北部乡镇板块1字头房源的成交还是有相当的支撑，不过这两大板块热盘也纷纷进入清盘状态，后续出货量有限，整体还有待新盘的入市；吴中区的环太湖板块也同样是1字头成交的热门板块，而且相比前面两大板块，该板块刚需盘目前房源相对充足，部分楼盘后续出货量也较为可观，因而该板块下半年热度将进一步攀升，也将是近两年内苏城刚需的主力供应板块。

苏州不同价格区间段商品住宅成交排行

而在3字头成交楼盘方面，同样不乏亮点，尽管这类型产品受限购政策影响突出，但部分地段好、配套完善、相比周边未来地块产品还是有一定价格优势的品牌楼盘，市场接受度也是相当高，如姑苏区的仁恒公园世纪、海胥澜庭、园区的路劲澜山澜以及惜售状态下迟迟未推出的苏州唐宁府，市场关注度都比较高，一旦加推去化力度较好。

90-145㎡产品渐成需求主流 一步到位及改善购房主导市场

从前4个月成交面积段来看，120-145㎡和90-120㎡无疑是成交的绝对主力，90㎡以内面积段产品渐渐退居其次，目前苏州楼市调控环境下，刚需和改善型购房基本是市场的主导，纯投资性购房力度有限。

而目前的普通刚需群体往往会选择一步到位，面积在90-120㎡之间，经济型三房起步，也是二孩家庭的必须门槛，无论是一步到位的刚需还是初改型的家庭，这类型产品需求力度都比较旺盛；而120-145㎡面积段产品，相对来说更多的是舒适性三房或者起步型的四房产品，功能相对齐全，对于有一定经济基础的改善型家庭，也是购房的热门之选。

从前4个月面积段成交突出的楼盘来看，90-120㎡产品网签量大的也基本是均价1字头和部分2字头楼盘，总价相对可控，契合了市场的主力需求；120-145㎡面积段产品1、2字头的房价也占据了相当比例，但同时姑苏区、园区部分纯改善型综合性价比不错的楼盘，前4个月销售情况同样不错。

各面积段商品住宅成交排行

整体来看，目前苏州房价基本稳定，特别是在政府备案价机制下，契合市场主力需求的热盘能保持价格的稳定，这部分楼盘前4个月销售情况还是不错的，特别是低价的1字头刚需盘和部分2字头高性价比楼盘，而且这部分楼盘3、4月份以来推盘也比较积极，推盘频次多，去化快。

同时，另一方面，今年前4个月新盘入市量也是创下了近年来的新低，除了1月份歌林小镇的入市，后续三个月基本都没有纯新盘的入市，去年同期的前4个月新盘入市量达12盘，差距不言而喻，上半年新盘入市难也是一大特色，这部分迟迟未能面市的新盘基本都是近两年拿地项目，很大一部分都需要等待项目周边板块内或区域内的低价盘消化得差不多，才可能有较好的面市成绩。

因而，对于有实际居住置业的刚性需求者来说，目前稳定的价格走势下，和尚存的1字头、2字头高性价比产品、以及持续上浮的房贷利率政策抬升购房成本，能尽快入市选择的还是有必要多跑跑适合的楼盘，毕竟年底或者明年，部分板块就可能告别1字头房价区间，同样的购房成本，可选择的区域范围将更为有限。

注：

1.所有数据截止到2018年4月30日晚24点，均价为前4个月的网签综合均价。

2.数据含70年产权公寓，不含吴江区。