早上還在迷糊著，被群裡刷屏的消息震醒，一邊是開發商發的公正搖號、媒體造謠的聲明，一邊是質疑開發商和中介合夥收茶水費的種種證據，雙方吵得不可開交；
自從長安區搖號門後，搖號這件事把人攪動的心神不寧；人們不相信搖號，但又不得不搖號，高價掏了錢但心裡就覺得憋了悶氣。
搖號亂象
一次就搖上的少之又少，大部分徘徊在5次，7次，甚至是12次的路上，沒搖上的業主開始懷疑開發商倒雞毛，中介投機倒把，開始收取所謂搖號費；
恆大都市廣場一號樓全款內定、二號樓十萬元提前訂房、藍光提前出售、華洲城開發商聯合中介加價10萬～20萬、融創西安所有的樓盤給15萬就可以隨便選房，萬熙天地35萬！保利天悅15萬；
這樣的名單開始屢屢在各種買房群裡刷屏，真假難辨；很多人把目光開始聚焦在限價上，認為新房限價，開發商就勾結二手中介加價銷售，從中獲利；由此誕生一個職業，叫一手房代理，通過收取所謂中介費，保證可以搖到房子；
公正搖號
我也很詫異，現在都是“公正”搖號呢，又是搖號門高壓時期，誰會頂風作案，撞這個槍口呢？但混亂的搖號現場又不得不讓人生疑，自從3月30號，西安表明買房搖號後，具體細則一直沒有出臺；
留出的空間都是開發商自己操作，包括搖號名額，說難聽點人鬼都能搖，只要交資料，想買高層的到跟前了沒房，於是洋房頂底躍也都選，反正不簽約也沒啥損失，後面要買的發現名額沒有了，這麼一來二去，房子又重新回到開發商手裡，碰到黑心的直接加價賣給真正想要的客戶；
而搖號系統這個，懂點代碼的也都知道，如果有捏造的名字和身份證直接錄入，並不是難事；這種假數據佔了搖號客戶一大半的話，是能給中介加價更名轉賣的空間的。
昨天就有業主在微信上給留言說自己前陣子看的房子沒要上，結果中介主動打電話問還要不要，加價更名，樓層面積隨便選，一瞬間感覺自己當時徹夜去排隊的行為和煞筆一樣，這就是搖號亂象下的西安，說好還是嚴打時期呢？
亂象再起
加價賣也好，茶水費也罷，這種灰色行業從不缺乏存在空間，二手房倒掛這麼厲害，都知道買新房穩賺，有人的地方有江湖，有排號的地方就有倒號的，這存在與醫院的黃牛黨，火車站的票販子一樣是屢禁不絕；
什麼時候風生水起，什麼時候鳴金收兵，完全取決於最近的嚴打程度，是真打還是假打；最怕的還不是黃牛黨本人，而是醫院和黃牛串通一氣掙患者錢，有的加重特級的要掛專家號，可不得出點血，醫療和樓市大有異曲同工之路；
雖然罵聲一片但已久逃脫不了存在即合理的鐵律，茶水費本身是不道德的，但其實也是知道了一個特權渠道，對於不缺錢的人而已，只要人民幣到位啥都能辦，這事兒能這麼火，一方面是利潤巨大，同時也證明需求存在，這邊中介在群裡發著被罵，另一面就有業主加微信私聊，去哪兒能交這個錢讓自己優先買上房；
誰的錢都不是撿的，我上小學時候老師就講，地主家也沒有餘糧，說到底還不是被逼的，就如同關係戶事件一樣，誰不是一邊罵著一邊幻想著自己恨不得是關係戶，沒有監管秩序混亂，最終房少人多的背景下，可不就滋生這些亂象麼，本質上講和三月份西安眾多開發商要求全款優先無異。
商品房雖說是市場經濟，但依賴監管，本身環節多牽扯利益眾多，是需要有一把無形的利劍高懸，督促開發商不要違規，不要越線，什麼時候成擺設了，市場就亂了，相反監管部門一旦醒來，整治效果槓槓的；
三月底那回不就是立馬約談了西安開發商，簽了保證書，市場安靜了一段時間麼；還沒過三個月，全款風波剛平，搖號亂象又起，是需要整治了。
限價弊端
當市場亂的理不清的時候，往往需要理清楚為啥，腦子裡蹦出來一個詞叫限價，限價這個政策好，貫徹房子是用來住的不是用來炒的，把西安房價上漲的勢頭瞬間壓下去，開發商你不是想漲價麼，我不給你批，於是房價平穩了，限價保護了我們剛需，讓大家都能買得起房；
但後續問題來了，凡是一刀切的政策必然有利有弊，只限價不出臺配套政策，好初衷卻走向了另一段；因為要嚴守房住不炒紅線，所以要現價，因為市場供不應求所以要搖號；
但問題是單純限價開發商愁，一方面營銷了銷售週期，人員成本，100套房子需要接待的可能是成千上萬的客戶，成本高了房子利潤還是固定的；另一方面拿地價格越來越搞，成本升高，利潤壓低，同時還不能漲價，價格審批原則是參考區域內上次開盤的價格略有上浮，要麼就是捂盤不賣等區域內價格高再去備案，要麼就是房子品質縮水；
此前是要求兩次開盤差價2%，但實際成交價20%都不止；高價不能賣，那就加價賣，只要查的不嚴就有套利空間；5月30號，房管局發佈了新一批的出發名單，龍城銘園，宮園美寓、長慶坊無證售房，三盤共計罰款75萬，哈哈。
限價業主也愁，買房成本看起來低了，但買到的概率也低了，二手房又沒有價格監管，房東願意賣一個億隻要有人認，這就是有限成交；
倒掛這麼厲害，勢必大量人湧向新房，搖號本身又不是解決房源供應量問題，只是增加了競爭對手，原本100個人要買，現在成了幾千人，其中還不乏冒充客戶倒雞毛轉賺差價的，要到最後，增加的不是買房概率而是暗箱操作的空間；
中介更愁，二手房行情好，房東違約不賣，握著房子等發財，沒有房源；新房又插不進去手，最終能掙的生意不是商鋪公寓，就是轉賣新房名額；大一點的還有個監管，小中介夫妻店這種也不怕你罰，罰款才多少，轉手一套房這可是幾萬塊的真金白銀。
如何整治
如此亂象就沒得治麼，肯定不是；沒房賣就擴大供應，催促開發商推盤，沒地蓋房就加快土地供應，現在的情況是業主沒房買，開發商沒地買，沒地的開發商就和拔了毛的公雞一樣不堪一擊；
有地——有房——有的賣——有得住是一個合理的循環，但目前土地供應量並不大，但凡有地必是瘋搶，價格也很美麗，說好的3到5月份房源供應量最終統計的只有50%如期上市，剩下的房子去哪兒了；
是不是有這樣一種可能為了維持住目前的房價，人為減少土地供應與可售房源，造成供需不平衡的氣氛，希望是我想多了；
早上看新聞今年新落戶人口已經45萬了，是個小姐姐，很多人困惑西安現在可是限購，哪裡有這麼多剛需和外地人在買房呢？這個時候沒用的本科學歷就要拿出來了，實在不行 的還有中介在，想落戶各種幫你搞定，真是本科在手，炒房無憂。
反饋到市場上的現狀就是搶房，排隊幾百米的，排隊大半夜的比比皆是，也就奇了怪了，西安什麼時候有錢人這麼多；走到哪一家都是幾百套房子幾千人排隊，家家都在搖號，但現在的搖號說正規吧你看都有公證處監督的，但公正這東西本身就是開發商買的付費服務，公正性從搖號門事件後就受到了質疑；
回應稱在資料錄入系統後幾乎不可能造假，但錄入前呢，交資料的這麼千八百人都是買房的嗎？資料會不會造假呢？置業顧問和中介會不會也在其中排號等轉手，排到了不買退下來的房源開發商如何處理？這些都是說不清道不明的問題；
急需細則
只說搖號，不出細則，成就了現在這種亂象，西安官方的搖號細則和搖號系統該出來了。
比如杭州的政策，開發商設置意向登記條件應符合相關規定，不得設置有利於內部人員、關係戶等購房的條款。
必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。
中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記;
中選後放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
照顧剛需，公證搖號公開銷售商品住房，應對“無房家庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。
開發商違規，暫停項目網籤，記入誠信檔案，公開曝光。發現購房者提供虛假信息資料或惡意干擾公證搖號銷售行為的，房管部門一年內不再受理其限購查檔申請。
再看看隔壁成都的，比如夫妻離異的，購房登記時離婚應已滿兩年，獨家假離婚買房，剛需先買，新落戶買房的需要12個月社保等；
甚至更早搖號的上海，包括不得設置有利於內部和關係戶的入圍條件、本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構員工不得入圍；
開發商要對積累客戶入圍資格的真實性、合規性負責；一旦發現弄虛作假查實後一律暫停網籤，降低直至取消房地產開發企業資質，列入全市信用管理“黑名單”；搖號排序應使用公證機構提供的電腦搖號軟件；
這樣至少在搖號這個環節，把關係戶篩選出來，提高搖號透明度，讓人信服，這是西安在搖號門危機後首先要扶起的，因此官方搖號平臺及細則急需出臺，搖號已經很艱難了，如果連這最後的公平性都保證不了，我，我，我，我……
下午刷抖音，看到這麼一條，晚上十一點西安人買房的熱情不減，我愛西安，但我有點不認識西安了，還真是！
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