交購房誠意金因排隊時間過長，

現場一女士體力不支當場暈倒，

被保安抬出銀行大廳……

這消息一時間刷爆朋友圈

這一幕就是發生在，上週末，杭州

NO.1

直擊杭州樓市：

排隊排到暈倒 最高凍資1700萬

上週末，杭州樓市再現火爆場景。由於一些樓盤新增了凍結意向金這項要求，大量市民在開發商指定銀行排隊等候購房誠意金凍結，一位女性購房者甚至由於體力不支而在排隊現場暈倒，由銀行保安合力抬出；還有購房者在銀行排隊過程中發生激烈爭執……

　26日上午開門前的工商銀行延中支行

搖號，凍資，中籤率個位數！

凍資環節雖然讓購房者還是要長時間排隊，但一定程度上能夠幫助購房者提高中籤率。現場已有市民在銀行取號號位排到2000+ 。

與此同時，另一搖號樓盤的驗資網點——工行杭州科創支行已不堪重負，工行緊急開通朝暉支行以分流科創支行的客戶。

有市民在銀行取號號位排到2000+

最高凍資1700萬，買到就賺到？

據瞭解，參與本次搖號的（某新盤）單價僅26105元，而距樓盤直線距離僅2公里的二手某樓盤單價已達52000元。當記者致電採訪一位家住該二手某樓盤的陳姓業主時，對方直呼如此之大的差價實在太誇張，“雖然我們小區位置比（某新盤）稍好一點，但人家畢竟是地鐵盤，而且價格倒掛這麼誇張，搖到能賺200萬吧？”

在驗資額度方面，杭州目前搖號銷售的樓盤中，一般凍資額度為50～200萬元，對凍資額度要求最高的是位於濱江區的某樓盤，要求凍資額度為500～1700萬元。

NO.2

多地現"房荒"

二三線城市樓市庫存“告急”

當然，這一幕並不是杭州個例，成都甚至出現超7萬人登記搖號搶購1000餘套新房的“盛況”。

當前全國庫存規模回落到6年前

在中國政府從供給和需求兩側發力抑制房地產市場過熱的背景下，成都、杭州、西安等二三線城市仍一房難求，隨後，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時，業內人士認為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調控政策，雖然仍在持續，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動。

業內人士分析稱，今年三四線城市已經到了去庫存的末期，就此認為出現“房荒”也是符合預期的。

業內地產研究院最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下跌的現象，三四線城市去庫存週期為近9年最低。報告顯示，截至2018年4月底，業內監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環比減少0.7%，同比減少7.9%。當前中國100城庫存規模相當於2012年3月的水平，即庫存規模回落到了6年前的水平。

出現“房荒”的背後

中信證券明明研究團隊認為，出現“房荒”主要是因為在“剛需”佔主導的情況下，部分不當的調控措施可能加劇房價的上漲。在一房難求的預期下，很多暫時沒有購房需求的家庭預計今後購房的難度增加，從而提前購房計劃。

該團隊表示，一方面限制新購住房的上市交易，可能進一步減少房地產市場的供給；另一方面，部分調控政策規定開發商不能捂盤惜售，也不能囤地不開發，企業故意延長住宅建設週期或是住宅投資較高，導致庫存持續處於低位。

NO.3

房地產市場已進入全面補庫存階段

更為密集的調控潮或將到來

此外，最近一年多，中國已有50餘座城市發佈了人才吸引政策，其中很多城市給予購房補貼或者放寬購房限制，也加速了原有庫存的消化。“部分二三線城市的調控政策分化，城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具。”

有業內人士表示，“一二線熱點城市調控後，二三線城市庫存去化加速。目前看，全國除少部分區域外，房地產市場已經進入全面補庫存階段。” 同時，政府對樓市的調控政策並未結束，甚至是越來越嚴格。

今年五一前後，住建部約談的12個房價明顯上漲的城市中，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安、太原7個城市陸續升級樓市調控措施，出臺嚴格的政策，遏制投機炒作。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，未來樓市調控政策仍將持續下去，將有更多的城市迎來更為密集的調控潮，範圍或將涉及“五限”、按揭利率調整、違規行為整頓等多個方面。