说到买房按揭贷款，很多人都会对自己的个人征信有疑虑，征信一旦黑了，就再也白回不来了，按揭贷款和各项贷款都会受阻，不光是买房子，漫漫人生路上开公司、做生意都不能与银行贷款打交道，最基本的信用卡办理都会受到影响。所以今天我们说一说与买房子略有关联的一个话题：银行资质不好怎么办？
一、首先弄清银行资质主要看什么
银行个人资质审核的主要目的是为了控制银行贷款风险，银行是放款做生意收利息的公司，也是以盈利为目的，不能白真金白银给出去了，不但收不回利息最后连本金都收不回来，这个亏本的生意谁都不会做。所以就有了贷款（按揭贷款、信用贷、商业贷等等）前期的资质审查。通常银行判断贷款风险度有几个方面：
1、贷款人个人基本信息审核，包括年龄是否能够继续支持还贷，25-35岁银行最受欢迎；性别男的普遍比女的受欢迎，因为银行认为男性工作会比男性稳定；学历越高越受欢迎，说明收入可能比较高，就业机会多收入可能会比较高。
2、个人的基本财务状况，例如有大额存款长期不动，说明稳定收支，有房地产、工厂企业说明收入雄厚还款能力较强，工资证明、个人纳税等作为佐证资料。
3、 个人贷款信用：这个要看你以前是否有贷款逾期或者拖欠，也看信用卡是否逾期，外加个人是否已经有其他贷款背负。
4、其他资质，例如你的贷款目的是什么，是为了买房子？是为了扩大生产等等，你贷款是否有足够的抵押物给银行。
在你向银行申请贷款时，银行会考察的个人资质有很多很多，可能达到上百个不止，外加行业趋势判断、区域趋势判断。就拿房地产来说，2014年有个某微信公号爆料一篇关于某一地产企业资金问题，直接导致了该地产公司被各大银行紧急追债，用了2年才缓过劲来，因素很多很多。
二、银行流水怎么样才算优质
银行流水是指银行活期账户收支交易记录，是向银行贷款不能少的一个环节，通过这个可以看出个人信用和基本财力收支情况，有时候不仅贷款需要流水，出国都需要流水，作用越来越大。可以区别为对公流水和个人流水，按揭贷款时很多人会被要求提供银行流水，就拿合肥来说，月供超过4000元就需要提供个人银行6个月的流水来作为审核放款的依据之一，4000元以下的可以开收入证明，但是收入证明太容易造假了，可信度不高，只要朋友多，开个收入证明非常容易。银行流水往往不能造假，看的是个人银行卡的资金收支情况，看得出你是大款还是月光族。这可就苦了很多自由职业者，自由者业者和很多刚入社会不久的人主要买房贷款时候，因为流水不足不被银行看为优质客户，更有的人会被拒绝贷款。
所以很多人为了解决这种尴尬局面就需要做流水来弥补不足。银行流水怎么算是好和优质呢，怎么算是不好呢？主要分为以下几个方面：收入情况、支出情况、结余情况，以及个文件的真实性。
1、银行看什么呢？银行主要看流水每个月收入多少钱、支出多少钱，最终每个月结余多少钱。例如你说你每个月收入是10000元，那么你的银行流水是不是这个数字呢？一看便知，通过你的工资卡，可以清楚看出你每月15日稳定到账10000元，遇到节假日提前出现这个10000元，并且工资都是有小数点的，来源显示为“工资”。小数很容易理解，因为工资会被扣除个税、五险一金等，所以最终实际发放就有小数。工资每个月差个几百块上千块也是正常的，绩效、奖金、考勤都可以解释得通。但是来源“工资”这个却造不了假，工资代发的代价有点高，要扣个税等费用，所以转一次钱实际是亏损的，当然了有时候也可以通过其他途径办到。
2、收入说完了，我们来说说月度支出和月度结余。其实阅月度工资结余比收入更重要，因为这个很容易看出你的花钱用钱习惯，如果你每月收入10000元，每月支持10000元，留存0元，你拿什么还银行的按揭贷款？这种情况不会被认为优质，金额再大也不行。
其实，银行就喜欢这种每月都有大量的结余存款在银行睡大觉，说明你的财力充足，有备无患，3个月的收入都在银行，然后第三个月突然有事情有个大幅支出5万元，最后还有大量余款。非常利于月度按揭还款。
这样的人资金利用率非常低下，从理财角度来说，资金躺在银行睡大觉是贬值的，不划算。但是银行却偏偏喜欢这样资金利用低下的人，因为你的钱留在他那里，长年累月都有充足金额来还款，必定是优质客户，想都不用想。
三、巧用这2招，提升银行资质
很多人会问了，道理说起来很简单，为了按揭贷款，银行资质不好怎么办？楼市指闻提示巧用2招，“扫地阿姨”都可评为金卡客户。个人还款能力强的证明就是银行流水，这个是最好的证明，银行也看这个，看你的上个月活期利息多少，上个月活期利息2000，必须是优质客户；相反地上个月活期利息20，低等劣质客户。
所以，评定个人银行资质是否优质，不是看你每个月能赚多少钱，而是看收入是否稳定，并且每个月都有稳定余款。所以说要提高个人资质可以从2个方面着手：
1、保持优质流水：不要在一张银行卡上进行所有的进出账，那样流水实在太难看了，你发一个5毛的红包都会写进流水。技巧是在银行开2张银行借记卡，A卡进行收入，B卡进行指出，A卡里每个月稳定的收入都放进去，然后隔3个月支出一个大额整数（这种银行卡流水银行最喜欢），B卡自己平时随便用，这样坚持个6个月，你的流水绝对是杠杠的。
2、个人基本信息为资质加分：有这么一个案例，就是拿王思聪和扫地阿姨比较，最终结果是：王思聪被拒绝，“扫地阿姨”都可评为金卡客户。
以上者信息看不出王思聪财务能力强不强，这并不是说王思聪财务实力不强。而只能是说，银行的信用卡/贷款中心的“个人资质评估打分标准”有一定问题，只看稳定，看不出财力。
所以说，以上这2种人被银行奉为“优质客户”，巧用这2招，你也可以做到的，诀窍在这里，很容易做到。更多购房知识，点击关注我吧！
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