房价的转移，总是打得我们措手不及。不管你是浸泡多年的老鸟，还是初生牛犊的小白。
比如今天我去东边踩盘，1.3万/㎡限价盘几乎已经全部卖完了。
01丨壹
瑶海1.32万/㎡高层退市
瑶海区之前高层备案价为1.32万/㎡的有：新城桃李郡、文一云溪湾、高速静安春晖里、金科海昱东方、弘阳时光里。
目前最新的动态是这样的：
1、高速静安春晖里：目前高层已经全部卖完，预计本月18号加推11层洋房，价格预计在1.5万/㎡-1.6万/㎡。洋房户型偏大，130㎡-190㎡，定存30万可提前锁定房号，支持公积金组合贷。
2、文一云溪湾：项目还剩3栋高层和1栋洋房，前期推出的高层只剩顶底楼，价格1.32万/㎡。
最新备案的6#高层，月底加推，高首付优先选房，均价1.42万/㎡，后面的2栋价格大概率比1.42万/㎡只高不低。
3、金科海昱东方：整个项目只有3栋高层和2栋小高层，目前已经全部售罄。毛坯洋房均价1.4万/㎡。
4、弘阳昕悦府：项目总共规划7栋洋房和5栋高层共12栋楼，体量不大。所有房源都已经推出，只剩极少量在售，均价1.35万/㎡。
5、新城桃李郡：已经进入清盘阶段，剩余极少量房源在售，均价1.35万/㎡。
02丨贰
1.8万/㎡可能还不是瑶海终点
这也就是说，瑶海区现在已经没有1.32万/㎡的高层了，最便宜就是1.4万/㎡！
再然后，是什么呢？
首先是高价地的解套。
城建琥珀东华府和禹洲郎溪上里已经面市，禹洲价格应该会参照城建，1.69万/㎡左右。安建翰林天筑开放临展已经半年，但售楼部迟迟不开，可能在价格上会有突破。
假如安建备到1.8万/㎡甚至更高，那么保利海上明悦和禹洲珑玥湾就会立马跳出来。
其次，是价格制高点的上移。
云溪湾南边淮矿东方蓝海西岸观邸，容积率只有1.3，楼面价9228元/㎡，如果做洋房和别墅业态，最高卖到2万+也不是不可能。
想得再长远点，东边的房价走势，就要看大众路东西那一大片空地什么时候出让？政府的底价有多高？如果有可能低价拿地，房价才有稳定的空间。
03丨叁
合肥各区买房门槛曝光
瑶海区作为市区最后一块价格洼地，1.3万/㎡限价盘清盘后，市区买房门槛也随之水涨船高。
新站区：最低长虹世纪荣廷9877元/㎡，但已经很长时间没推。新站事实上的最低价就是南山柠檬郡1.4万/㎡。
包河区：1.59万/㎡的滨湖龙川里，基本是买不到的。除此之外，包河的起步价就是金科海昱东方和金隅大成郡的2.17万/㎡。
滨湖区：1.41万的淮矿和联投，合肥人都想买一套，可见难度有多大，同理还有招商雍和府。滨湖的事实门槛是公元天下的1.59万/㎡，97㎡首付8成，小高层和洋房首付5成。
高新区：除了要全款买的祥源金港湾，保利柏林之春1.65万/㎡是最低价。
庐阳区：华地森林湖还有5栋洋房没推，之前销售均价是1.38万/㎡，在售的皖投天下名筑洋房均价1.48万/㎡。
蜀山区：御璟江山还剩2栋高层，之前均价14999元/㎡，可能要全款，很难买到。
经开区：依澜雅居还剩几栋高层没推，上次的开盘价格是1.35万/㎡。除此之外，还有铜冠花园精装高层1.67万/㎡。
政务区：政务壹号还剩少量高层，均价2.7万/㎡，洋房和壹号院的洋房基本都在3万-4万/㎡。
也就是说，合肥真实的房价地图是这样的：
04丨肆
结语
踩盘回来的路上我在想，这半年有多少人眼睁睁看着房价从1万/㎡涨到1.3万/㎡再涨到1.7万/㎡；又有多少人又抓住了风口，成功加仓。
国家要求坚决遏制房价上涨，合肥短期大涨的可能性不大了。但高性价比项目趁机提高购房门槛，也够买房人喝一壶的。
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