买房，一个永远都不失热度的话题，而房价更是备受关注。无论是哪个年龄段的购房者，考虑的首要因素都是房价。在近1年以来，楼市实行严格调控，房贷利率上涨迅速，这对购房者来说无疑产生很大的压力。而在这时众多业内人士、专业评论人、房企大佬的发声显得尤为重要，这对于身陷“迷途”的购房者来说确实是一剂良药。

目前对楼市的关注，不仅仅只有“刚需”购房者，改善/投资的购房者对房产的关注也很高，这对于他们来说，赚或赔就在一念之间，赚了皆大欢喜，赔了那可就很难回到从前了。

楼市房价下降背后究竟有什么寓意？马云的“未来房子如葱”，潘石屹的“互联网和人工智能是反房地产的”，王健林、李嘉诚等做的举动是在提醒着什么？刚需到底要不要搭上三代人的辛苦钱去买套房，成为房奴？在人工智能的时代，人们的住房问题又会以什么样的方式呈现？

一、房贷利率的上升

9-10月份的各重点城市的房贷行情。基本情况是首套房贷利率继续上调，近日，在青岛的银行市场了解到，岛城主要银行首套房贷可正常放贷，不过利率均上浮，新房首套房贷利率普遍较基准上浮10％左右，二套房贷利率上浮15％－20％。个别银行甚至暂停放贷。

这说明什么？压垮市民们的购房欲望的不是居高不下的房价，而是高房贷、高首付，这是怎么形成的，调控，为什么要调控，降房价，契合房子是用来住的不是用来炒的，但从2017年仅1年的楼市成交来看，成交套数、成交面积、成交金额都在下降，而房价上涨了，同比甚至有上涨100%以上。

二、租房

近期提出多项新的观点：“租售并举”、“租购同权”，租房和买房享受同等待遇；“共有产权房”并计划在未来5年内建设25万套共有产权房供百万人居住；“半价保障性商品房”；马云的智能租房系统，大肆的宣传不买房也可以，没钱可以租房。

这又意味着什么呢？所有的说走就走，自由、方便、享受都是建立在金钱的基础上的。

三、房产专家

王健林更是下狠心低价一股脑甩卖了大笔文旅产业和酒店业务；李嘉诚接二连三抛售内地和香港的物业；万通六君子之一潘石屹直言“互联网和人工智能是反房地产的”，为何大佬们都在处置重资产，都在断舍离传统的“拿地、开发、卖房”的模式？

这是为什么呢？是因为他们先我们一步看到了房地产的路径已经发生改变，过去靠卖房躺着赚钱的时代已经挥手告别了。

四、楼市信号

10月10日国家统计局局长宁吉喆已经再次表态：“近年来房地产市场的一个突出特点就是分化现象，因土地有限、人口集聚、经济集聚，以及一些非理性的投资投机因素，导致一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快。”

这意味着什么？其房地产必须改变。针对上述分化形势，对大城市，特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快，政府就会因地制宜、因城施策，从需求和供给等方面采取措施。

五、人工智能

不用说“8年以后房子如葱”，8年以后人住在哪里谁能准确预测？居住环境还是单一的仅仅是高层、小高层、洋房、别墅这种传统的楼房吗？会不会铁皮车厢盛行，公园里，景区边都可以搭建简易房，智能房手机连接app点开即可在指定的位置打起一间简易屋，并不需要租房也可能，只需要买一款智能软件等等！

或许在未来，居住并不算一间大事，有没有钱都不用担心没有地方住，只是智能化程度高低的问题。你能读懂楼市房价下降背后究竟的寓意吗？它仅仅只是在传递该何时买房这么简单吗？你是选择相信还是等待？