7月，让无数购房者翘首以盼的昆明限购条例终于来了，如今，时至8月政策实施已一月有余，大家都在期盼着限购带来的实际效果，想看看限购是否真的对昆明房价起到抑制作用——近日，克而瑞研究机构发布了昆明房地产市场7月研究报告，报告显示，7月昆明主城商品房均价为10811元/平米，环比跌12.13%。其中住宅均价为13171元/平米，环比下跌4.3%！
从克尔瑞公布的数据可以看出，昆明主城7月份商品房成交均价以及住宅成交均价，都比6月份有明显下降。那是不是意味着昆明限购真正已经从根本抑制住了房价上涨呢？是否昆明未来的房价也会继续下降呢？
在下定论前我们不妨先看看这组数据，根据昆明市住房和城乡建设局发布的《2018年7月份商品房预售许可证公示》，7月共审核发放商品房预售许可证13个，总面积为429962.92平方米，仅为去年同期一半。与6月份128万的供应量相比，7月商品房供应比上月减少了六成之多。
除此之外，7月昆明的商品房成交量也大幅度下降，尤其是住宅的成交量比起6月份更是锐减了95.6%之多。因此，即使7月份昆明住宅成交均价下降了，但由于有着的商品房供应量和成交量“双降”的背景，7月份的住宅成交均价依旧代表性不强，并不能够代表和预示着昆明房价未来的走向。
不过，根据克尔瑞公布的数据发现，7月份昆明商业物业的销售均价却出现了环比、同比均上涨的现象。而且，住房大数据联合实验室也公布了2018年6月大数据房价（二手房）中位数调查。昆明的二手房价中位数为11039/平方米，居全国二手房价单价中位数第44名。数据虽然并不及目前昆明新房成交价，但也已经不低，并且还有持续看涨的趋势。
这不禁让人开始担心，昆明限购目前虽暂时限制了新建商品房的价格上涨，但会不会又变相带动了商业地产和二手房市场的热度呢？
要知道，昆明限购条例只针对新建商品住房，但商业地产和二手房却不在其中。其次，在价格方面，新建商品住房预售价格半年内不得涨价，且一年内不得涨6%。因此，在限购条例才出之际，就有多方声音热议和预测，外来投资客有可能会把资金转向昆明的商业地产和二手房，从而促使价格上涨。
截至7月，昆明的房价已经连续上涨两年之久，在限购实施一个月以后，老百姓终于等到了首次房价下跌，但是由于多方条件限制，未来昆明房价是否冲破限制又继续上涨，目前我们都不敢也不能去下定论。
閱讀更多 昆明特價房 的文章
