2018年年底，中交漫山18号楼五号户型的徐女士在装修过程中，突然接到物管发出的停工整改通知书。买房时，因为销售顾问承诺的90平米超大花园才看上了房子，如今拓展花园花了30来万施工费后却打了水漂，询问开发商也表示从未承诺花园面积有90平米这么大，徐女士也无法拿出合同予以证明。
在购房的过程当中，和我们打交道最多的就是销售顾问，对于他们口若悬河的宣传推广，其中的真实性和可靠行还得靠我们自己去衡量。
买房时小心销售顾问和中介这10个套路，一不留神就把你套进去了。
夸大房屋价值
销售顾问在介绍房屋时，往往会通过虚夸楼盘的配套、绿化、物业等价值，吸引购房者认购。
请注意，置业顾问对楼盘和周边配套的口头承诺是不具备法律效力的。如果购房者十分看重配套或其他，应要求将其写入协议附件，以备后查。
刻意预付“订金”逼高价
订金是我们在签订购房合同时要支付的一笔钱，也叫做预付款，但是订金和“定金”是有差别的，它不具备法律效益，所以一些卖房的人就用这个来套路消费者，要是消费者在付了订金之后，有人出了更高的价格，我们的订金就会被退回，房子就归他人所有了，很多房地产商就利用这一点来抬价。
人气旺盛可能是假象
购房者在售楼处咨询房屋情况的时候一定要注意，很多楼盘，是库存高企城市所在的开发商，经常在售楼处举办一些大大小小的活动，营造楼盘人气旺盛的假象。开发商直接找一些假购房者来制造供不应求的假象，给真正的购房者以压力。请记住，售楼处人流多，并不一定代表该楼盘受关注。
学区房可能上不了学
“买房即上名校”宣传广告背后其实暗藏猫腻，有些开发商说是学区房，但是无论楼盘如何宣传，真正被划入中小学招生简章的，才算尘埃落定，而且学校质量层次不齐，当学校附近有个小型的幼儿园，这样的房子如果比其他房子价格高出很多，那么你就是中开发商的套路了。
朋友圈高举“首付5万元”大旗
朋友圈经常遇到首付仅需5万元7万元8万元的宣传广告，吸引买主去售楼部看房。当你去看房问价格时，就会告诉你只是一部分首付，剩下的首付需在当年内分期还完。
称房源所剩无几
制造供不应求的假象，让人觉得东西快卖完了，再不买就没有了的感觉。在今年下半年的时候，有房企雇人买房的新闻被爆出，其实这就是一种饥饿营销，让人觉得房子真的降价了，许多人在哄抢，其实这不过是开发商的套路罢了。
千方百计阻止买主去现场勘察房源
替代真实房子的是模型，房子在建期间，对方会以现场施工存在隐患或者无法接近等多种缘由拒绝购房者到现场去看情况。大多数的情况下只会搬出经过精心摆放的楼房模型让人们观看，但是模型并不能看出楼距和最基本的周围的生态环境究竟如何。如果能够通过特殊方法到达现场观察最好不过。
为赚更多中介费，怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？
很多时候，有些中介喜欢给房主当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。
这种的做法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。因为房屋成交价格越高，中介费越多。
定金都付了，中介还不愿意让你和房东谈价，那就有猫腻了，买卖双方都不知道报价，中介才能赚差价。
利用“店海战术”，垄断房源
一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，不仅出租金，还提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。于是部分好房源就这样以“虚高”价格挂卖。
假“团购”真圈钱
某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。有些很便宜的房子，中介直接低价买下来，然后再简单装修挂牌高价卖出去。买房时，一旦你表现得很想买，部分中介会拖时间，然后再说房东要提价，其实和房东无关，就是中介想赚差价。
这些套路记熟了，买房时心里才有底。你买房时还遇到过哪些坑？
閱讀更多 實況時報 的文章
